Главная » Ваш юрист » Капитальный ремонт: платить или нет?

Капитальный ремонт: платить или нет?

Что же такое капитальный ремонт и в чём его отличие от текущего

Капитальный ремонт жилого дома – это совокупность мероприятий по восстановлению, устранению повреждений или замене конструктивных элементов общедомового имущества с целью улучшения и повышения безопасности его эксплуатации. Текущий ремонт отличается от него тем, что выполняется в запланированном порядке и предусматривает менее серьёзные работы. Например, полноценный ремонт крыши, замена коммуникаций, оборудования лифта – это капитальный ремонт, а частичный ремонт трубопровода, обновление покраски или штукатурки в подъезде – текущий.

Что входит в капремонт:

  • замена или восстановление инженерных систем здания (электричества, отопления, газа, водоснабжения, водоотведения);
  • замена сломанного лифта и ремонт лифтовой шахты;
  • реставрация крыши и чердачных помещений;
  • ремонт подвалов, отнесённых к общедомовой собственности;
  • восстановление облика фасада здания;
  • ремонт фундамента.

Фонд, за счёт которого будет выполнен капремонт, может формироваться двумя способами:

  • на специальный счёт;
  • либо на счёт регионального оператора, о котором расскажем ниже.

Для большей уверенности в сохранности средств специалисты в сфере ЖКХ рекомендуют откладывать их именно на спецсчёт, особенно если дом построен недавно и в ближайшие годы вряд ли будет нуждаться в серьёзной реставрации.



Капитальный ремонт: платить или нет?

Кто должен платить

Сейчас платить за капремонт должны все владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирных зданий, кроме жильцов аварийных домов, подлежащих сносу, а также домов, в которых есть меньше трёх квартир.

Немного о юридических тонкостях

Согласно статье 166 15 главы Жилищного кодекса России, действия, связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома финансируются за счёт специально создаваемого фонда. Размер этого фонда устанавливается законодательством каждого субъекта федерации самостоятельно, а средства в него поступают непосредственно от граждан.

Статья 167 гласит, что органы власти каждого конкретного региона (например, администрация области) принимают решение о минимальном размере ежемесячной суммы с каждого квадратного метра жилплощади. После этого жильцы дома вправе на совместном собрании путём голосования вынести решение о повышении ежемесячного взноса за капремонт, но об уменьшении, к сожалению, речи не идёт.

Деньги на капитальный ремонт перечисляются на специальный расчётный счёт.

Ответственность за сохранность средств на счёте несёт правительство субъекта федерации: деньги из фонда могут передаваться подрядчику, проводящему капремонт, только тогда, когда он приносит протокол собрания жильцов, договор с жильцами на проведение строительных и ремонтных работ, акт приёма выполненного ремонта и протокол заключительного собрания собственников всех помещений.



В статье 174 этой же главы ЖК РФ упоминается, что деньги из фонда могут пойти как на оплату капремонта, так и на разработку соответствующих проектов и документации, на погашение ссуд или кредитов, взятых в целях проведения капремонта жилого дома. Если же дом, для которого собирались средства, будет признан аварийным, а также подлежащим сносу, они будут потрачены на соответствующие мероприятия.

В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что требование оплаты за капремент, вполне обоснованны

Каковы гарантии проведения капремонта

Право решения, когда именно проводить капитальный ремонт в конкретном доме, остаётся за собственниками квартир, но принимать его необходимо не позднее, чем за полгода до наступления того года, в котором запланирован ремонт. Управляющая компания или региональный оператор должны разработать предложение о дате начала и точных сроках капремонта, источниках его финансирования, предоставить список необходимых услуг и составить смету материалов. В течение 3 месяцев жильцы обязаны рассмотреть эту информацию и всеобщим голосованием вынести окончательный вердикт.

Ответственность за своевременную реализацию запланированного капремонта несёт региональный оператор – специальная некоммерческая организация, создаваемая правительством региона в рамках региональной программы. Её функционирование регламентируется и контролируется правительством. В соответствии со статьёй 188, в случае, если оператор не станет выполнять обязательства перед жильцами, правительство будет обязано провести капремонт на средства бюджета. Таким образом, если капремонт был заранее спланирован, сроки определены, а смета составлена, он однозначно будет проведён. В ином случае собственники помещений вправе подать заявление в суд или прокуратуру.



Обязательно ли вносить плату за капитальный ремонт

Многие граждан считают эти сборы незаконными и неправильными в силу нескольких причин:

  1. Во-первых, реализация упомянутой выше региональной программы запланирована на целых 30 лет, и при нынешней экономической ситуации сложно быть уверенным в том, что эти средства не пропадут из-за инфляции или банкротства.
  2. Во-вторых, в первую очередь будет проводиться капремонт зданий, находящихся в худшем состоянии, то есть работы, по сути, будут оплачиваться из взносов жильцов других домов.
  3. В-третьих, фонды, собирающие деньги, являются, как уже говорилось выше, некоммерческими организациями. По закону, НКО формируются за счёт добровольных вложений граждан, поэтому такая схема выглядит довольно странной.
  4. Ну и в-четвёртых, когда власти приняли этот закон, страна и её граждане находились в кризисном положении, и при этом мнение граждан совсем не учитывалось.
Несмотря на всё это, плата за капитальный ремонт теперь предписана законодательством.

Хотя некоторые граждане активно продвигают идею отмены этого закона, пока это не принесло результатов. К сожалению многих, на данный момент оплачивать строку квитанции за капремонт обязаны все.

Есть ли способ не платить

Не платить взнос могут по закону, следующие категории граждан:

  • жильцы аварийных домов или подлежащих сносу;
  • граждане арендующие квартиры у муниципалитета или государства;
  • жители многоквартирного домов, находящихся на государственной земле, требующиеся на нужды государства.



Обойти законодательство в данном вопросе вряд ли получится. Но есть способы уменьшить размер платы.

Например, для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы:

  1. это инвалиды;
  2. многодетные семьи;
  3. семьи с детьми-инвалидами и другие;
  4. пенсионеры старше 70 лет могут рассчитывать на компенсацию в 50%;
  5. ветераны войн;
  6. вдовы ветеранов;
  7. педагоги и некоторые категории бюджетников;
  8. жертвы политических репрессий.

Подробнее о льготах можно узнать в местных органах власти: именно они определяют размеры субсидий для различных категорий в пределах конкретного региона.

Есть и ещё один способ облегчения сборов на капремонт: это кредитование взамен права аренды на нежилые помещения дома: например, чердаки, подвалы. Эти помещения считаются общим имуществом, то есть собственностью всех жильцов. По согласованию с жильцами ими может распоряжаться управляющая организация, а деньги от аренды вкладывать в фонд. Такой способ финансирования довольно сложен, но эффективность его неоспорима. Кроме того, в фонд капремонта можно вкладывать средства, получаемые, к примеру, от размещения рекламных объявлений в подъезде или на фасаде дома.

Что будет, если не платить

Согласно данным Министерства строительства и ЖКХ, на данный момент около пятой доли жителей РФ не вносят оплату за капитальный ремонт. Пока серьёзных санкций в отношении неплательщиков не применяется, но власти грозятся принимать впоследствии самые жёсткие меры, вплоть до отключения водоснабжения и электричества и привлечения к ответу в суде. За неуплату квитанций в течение нескольких месяцев начисляются пени и штрафы. Кроме того, некоторые законодатели продвигают идею изъятия жилья у собственников за долги и продажи его на торгах.



К сожалению, для многих граждан новая строка в квитанции стала тяжёлым бременем, особенно с учётом растущих цен на другие коммунальные платежи и на пропитание. Но пока сделать с этим ничего нельзя, не нарушив закон: в соответствии с ним делать ежемесячный взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома должны все без исключения.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Военная ипотека: плюсы и минусы

Федеральными законами регламентируется статус военнослужащих и их права на улучшение жилищных условий. Согласно государственной программе, каждый служащий ВС имеет возможность приобрести недвижимость с помощью государственной субсидии. В народе это называется ...

Купить квартиру под залог имеющегося жилья в Райффайзенбанке, взять ипотеку на недвижимость под залог уже имеющегося в собственности жилья

Мечтаете улучшить свои жилищные условия? С ипотекой под залог уже имеющегося в собственности жилья — купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке стало не только проще, но и выгоднее! ...

Кредитная карта «Восточный Экспресс Банк» – виды, условия, требования

Кредитные карты в «Восточном Экспресс Банке» – все виды, условия пользования и требования для получения Банк «Восточный» является одним из самых быстроразвивающихся банков страны, с каждым годом появляются все больше ...

Кредитная карта Тепло банк Восточный: кешбек на всё полезное

Кредитная карта Тепло от банка Восточный: кешбек на всё полезное Хочу рассказать о новой полезной кредитной карте «Тепло» от банка «Восточный. Карта позволяет получать 5% кешбека по следующим категориям: Аптеки, ...

Как делится квартира при разводе в ипотеке — отвечает эксперт

Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями. Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется ...

Является ли наследство совместно нажитым имуществом

Считается ли наследство совместно нажитым имуществом Является ли наследство совместно нажитым имуществом — такой вопрос может встать между разводящимися супругами. Раздел собственности при разводе – это вообще наиболее утомительная и ...

Материнский капитал в 2017 году

Материнский капитал в 2017 году. Размер материнского капитала, как получить, кому положен, использование. В России материнский капитал будет выплачиваться весь 2017 год, но сумма материнского капитала заморожена на 2017й год, ...

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты Сегодня редко встретишь человека, у которого бы в портмоне или кошельке не лежала бы кредитная карта. Эти тонкие и легкие пластиковые прямоугольники ...

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты Сегодня редко встретишь человека, у которого бы в портмоне или кошельке не лежала бы кредитная карта. Эти тонкие и легкие пластиковые прямоугольники ...

Выплата алиментов, если отец не работает, инвалидом, индивидуальным предпринимателем (ИП) и с осужденного

Алименты на ребенка по социальному положению сторон Независимо от способа взыскания алиментов (в долях от дохода плательщика, в твердой денежной сумме) размер выплат будет напрямую зависеть от социального положения всех ...

Как правильно поступить и что выбрать — договор ренты или завещание

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно завещать квартиру соседям? Вопрос от Власовой Маргариты Петровны г. Москва Московская область Мне 76 лет, я живу с неже­натым сыном в ...

Как правильно поступить и что выбрать — договор ренты или завещание

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно завещать квартиру соседям? Вопрос от Власовой Маргариты Петровны г. Москва Московская область Мне 76 лет, я живу с неже­натым сыном в ...

Наследование имущества недееспособного по закону

Как происходит наследование имущества недееспособного? Наследственные дела являются одними из самых сложных в юридической практике. В том числе наследование собственности недееспособного гражданина потребует тщательного рассмотрения вопроса, часто медицинских заключений и ...

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка Опубликовал: admin в Карты 02.10.2018 Комментарии к записи Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка отключены 4 Просмотров Кредитная карта банка ...

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка Опубликовал: admin в Карты 02.10.2018 Комментарии к записи Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка отключены 4 Просмотров Кредитная карта банка ...

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Кредитные карты все сильнее входят в жизнь простых россиян. Многие уже успели оценить всю прелесть владения небольшим кусочком пластика с ...

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Кредитные карты все сильнее входят в жизнь простых россиян. Многие уже успели оценить всю прелесть владения небольшим кусочком пластика с ...

Лишают прав за управление ТС в состоянии алкогольного опьянения?

Вначале 2014 года автолюбители праздновали маленькую победу над бюрократической системой. Ведь проблема, как вернуть права до суда за алкоголь исчезла. У ДПС забрали право отнимать водительское удостоверение у нетрезвых водителей. ...

Что делать и где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять а деньги нужны

Где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять? Что делать , если пришел отказ по заявке? Когда финансовые организации по какой-либо причине не дают вам в долг ...

Что делать и где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять а деньги нужны

Где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять? Что делать , если пришел отказ по заявке? Когда финансовые организации по какой-либо причине не дают вам в долг ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Вопрос ...

Яндекс.Метрика