Главная » Ваш юрист » Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки.

В каких случаях заключается

Понятия коммерческого найма нет в законодательстве, есть общее – аренда жилья. По договору собственник предоставляет помещение для проживания. Объектом бывает квартира или жилой дом. Отличием коммерческой аренды является то, что нанимателем бывает частное лицо и компания снимающая квартиру своему сотруднику.

Правилом при заключении соглашения считается, чтобы жилье было в хорошем состоянии для комфортного проживания. Необходимо его соответствие всем условиям санитарных норм. В домах с множеством квартир, предметом договора считается некоторая часть коллективного помещения, например подъезд, холл, лестница, лифт.

Договор найма составляется в простой форме, нотариальное подтверждение не требуется. Но невыполнение соглашения не указывает на его недействительность, а лишит участников права ссылаться на свидетельские показания. Письменная форма составляется владельцем, она подробно разъясняет права обеих сторон и обязанности.



К договору прилагается акт приема-передачи, который подтверждает, что арендатор принял жилье. Экземпляры подписываются всеми участниками аренды. Срок указывается 1 год и более, документ регистрируется в Росреестре, расходы обычно делятся поровну. Сдать соглашение на регистрацию сможет любая сторона.

Предмет договора

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Предметом договора считается помещение, размещенное в жилом фонде. Собственник предлагает его за определенную плату арендатору для временного использования. Заключается соглашение с указанием условий аренды:

  • место и дата документа;
  • ФИО сторон;
  • предмет соглашения;
  • адрес, площадь помещения, количество комнат;
  • подробное описание имущества предоставляемого для пользования;
  • срок действия;
  • обязанности каждой стороны;
  • подписи.

Собственник дает гарантии, что площадь принадлежит ему по праву собственности, можно указать реквизиты подтверждающего документа. Следует подробно описать процедуру передачи объекта в пользование. Важным является пункт об ответственности обеих сторон. Здесь стоит подробно расписать права и обязанности, условия расторжения, разрешение споров.



В обязанности арендодателя входит обеспечение качественного обустройства объекта. Передача жилья для удобного проживания не зависимо от климатических условий. Собственник имеет право посещать квартиру для проверки ее использования.

Наниматель обязуется вовремя вносить платежи за аренду, выполнять текущий ремонт, если это предусматривает договор, и обеспечить сохранность имущества. Так же освободить площадь, когда закончится срок аренды и возместить ущерб, который был причинен по неосторожности.

Стороны договора

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Сторонами соглашения выступают собственник и арендатор. Гражданский кодекс устанавливает людей имеющих право пользоваться жильем одновременно с арендатором. Ими являются члены семьи или граждане не входящие в перечень родственников.

Арендатор отвечает перед собственником за поведение лиц, для которых было снято жилье и оплачивает их проживание. Стоит указать всех, кто будет проживать на площади при подписании аренды. Обычно бывают ограничения по содержанию животных или нахождения маленьких детей.



Вселять граждан, не отмеченных по соглашению, разрешается с согласия собственника или лиц, живущих на снимаемой площади. Разрешения хозяина не нужно получать, когда вселяются несовершеннолетние дети. Арендаторам с юридическим статусом, договор оформляется на обычном типовом бланке или по желанию на специальном, фирменном их компании. Наймодатель обязан сообщить арендатору об отсутствии обременений по квартире.

Существенные условия

Типовой договор составляют на срок не больше 5 лет. По завершению делают пролонгацию, и наниматель обладает преимуществом заключить аренду на следующий период. Арендатор может подписать соглашение на таком же условии или сообщить о своем отказе продления. Если стороны не отказываются продлить сотрудничество, договор автоматически пролонгируется с таким же сроком.

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

В тексте указываются:

  • паспорта сторон;
  • адрес, площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики;
  • мебель, техника.

Заранее оговаривается и записывается денежная сумма за проживание, дата внесения оплаты и включает ли она коммунальные услуги. Изменение стоимости аренды собственником не разрешается, если это не прописано в соглашении. Расторжение происходит по инициативе владельца, если арендатор не согласен, то проводится в судебном порядке. Причиной бывают нарушения условий договора или невозможность дальнейшей сдачи жилья. Однако если помещение оплачивается вовремя и срок аренды не закончен, расторгнуть его будет сложно.



Важно! При подписании договора, следует ввести пункт о праве расторжения по инициативе любой стороны без сообщения причины.

Требования к тексту

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Текст договора составляется в простой форме без нотариальной регистрации. Но когда жилье сдается юридическому лицу, многие из них требуют официального оформления документа на бланке с реквизитами их компании. Собственник может пойти навстречу требованиям.

Количество прописанных прав и обязанностей, может дополняться и содержать любые положения, относительно сроков, условий найма помещения. Это касается передачи, возврата жилья, использования, ремонта. Заранее оговаривается количество проживающих в квартире и возможность подселения новых людей.

В тексте необходим пункт о возможности внесения изменений в договор арендатором или собственником. Так же оговаривается возможность хранения вещей принадлежащих хозяину. Это бывает, когда площадь сдается не полностью, например одна из комнат.

Соглашение составляется в двух экземплярах, третий нужен, если регистрируют сделку у нотариуса.

Ответы на самые распространенные вопросы



Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Есть перечень условий и нюансов при заключении аренды, которые необходимо знать:

  1. Срок использования жилья ограничивается пятью годами. Когда даты не прописаны, договор подписывается на пять лет по умолчанию.
  2. Если по окончанию срока соглашения, нет письменного оповещения о его расторжении, то оно автоматически продлевается на этот же срок.
  3. Иногда собственник отказывается продлить аренду с нанимателем, но оформляет соглашение с новым человеком, предыдущий арендатор может потребовать возместить убытки или настоять на праве продления с ним договора.
  4. Сумма оплаты устанавливается собственником жилья. Он может включить в ее стоимость коммунальные платежи. Эта оплата может меняться, но при условии, что это прописано в соглашении.
  5. Если право собственности жилья перешло к другому хозяину, он не может изменить соглашение. Новый арендодатель оставляет все условия договора заключенного ранее.
  6. Следует предусмотреть вероятность реконструкции жилья, на это дает согласие собственник и фиксирует в одном из пунктов договора.
  7. Для предоставления в аренду помещения купленного собственником во время брака на совместные деньги, лучше получить письменное согласие второго хозяина.
  8. Если сдается помещение, в котором один из собственников несовершеннолетний ребенок, на оформление соглашения аренды получают разрешение органа опеки.



Заполняйте документы грамотно, подробно опишите объект. При описании стоимости аренды суммы пишутся цифрами и прописью. Если договор составляет несколько листов, то каждый нужно пронумеровать и подписать. Прикладывается передаточный акт с описанием имущества находящегося на жилплощади.

Бланки и образцы для скачивания

Ниже представлены  образцы договоров для физического и юридического лица в разных форматах.

Договор найма жилого помещения для физического лица в формате word.

Вариант 1. Вариант 2.

Договор коммерческого найма квартиры в формате .pdf

Типовой образец договора краткосрочной аренды квартиры (для юридического лица).

Нюансы составления договора найма жилого помещения на видео

Что необходимо знать при составлении подобного договора? Нужна ли регистрация и как она проводится? Ответы — на видео.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Каталог МФО

Полный список микрофинансовых организации и банков представленных в нашем каталоге. Все микрофинансовые организации из списка ниже имеют запись в государственном реестре МФО. На текущий момент все присутствующие в каталоге компании ...

Займ на год – на карту, срочно, без проверки кредитной истории, в 2018 году, до 50 000 рублей, от 30 000 рублей, наличными

Любой эксперт скажет о том, что кредиты, которые оформляются более чем на полгода – год, выгоднее получить в банке. Но если (причины обсуждать не будем) физическому лицу в банковском учреждении ...

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Займы на карту онлайн – Страница 2

OneClickMoney (Ван Клик Мани) – сервис займов, с помощью которого можно срочно получить займ без проверок кредитной истории и платежеспособности. Все действия осуществляются в 100% онлайн режиме через личный кабинет, ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Развод по обоюдному согласию в 2018 году: сроки, условия и порядок оформления развода без детей через ЗАГС, сколько длится процедура раздела имущества с ребенком через суд, образец заявления

Содержание статьи: Развод по обоюдному согласию – это решение, принятое супругами вследствие определенных жизненных ситуаций, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания. Положения о прекращении брака регулируются четвертой главой СК РФ ...

Как и сколько должен платить алименты безработный отец

После окончания бракоразводного процесса, сторона, с которой остался проживать несовершеннолетний член семьи, имеет право на получение алиментов. Однако, что делать если отец, в обязанность которого входит выплата данного денежного взыскания ...

Список МФО Москвы, дающие займы всем гражданам РФ круглосуточно

Микрозаймы — один из самых простых способов перехватить небольшую сумму на непродолжительный срок с удобными способами погашения. Сегодня мы представляем МФО Москвы, предоставляющие денежные средства на привлекательных условиях и с ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Займ в МФО Финанс-ДА – на карту, онлайн заявка, отзывы, официальный сайт

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Финанс-ДА», регистрационный номер в реестре ЦБ №651303045004519 Адрес: 119034, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1 Дата основания: 26.12.2013 МФО «Финанс-ДА» представляет ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

МТС Банк – онлайн заявка на кредит наличными

МТС Банк — кредитная организация, ориентированная под нужны простого потребителя. Кредитор сотрудничает со множеством различных партнеров, предлагая выгодные займы на лечение, товарные POS-займы, ипотеку. В активе банка есть карты с ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

МигКредит – Микрозаймы, Кредит Онлайн

Популярность: 9212 от 3 до 308 дней от 21 до 70 лет Круглосуточная работа, высокий процент одобрения, выдача займов онлайн. Займы через систему Контакт Займы на банковский счет Быстрый займ ...

Исковое заявление на алименты образец 2018, бланк искового заявления в суд о взыскании алиментов и содержании ребенка

Дела об алиментах рассматривают мировые суды. Обратиться в суд можно … в порядке приказного производства (с заявлением о выдаче судебного приказа) в порядке искового производства (с исковым заявлением). Приказной порядок ...

Яндекс.Метрика