Главная » Ваш юрист » Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать.

В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право это выкуп.

Продажа через обмен

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. У них, как правило, есть запасное жилье, при помощи которого и происходит данный обмен.

Суть схемы в следующем:

  1. Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Будущий владелец того жилья, как правило, его даже не видит.
  2. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна.
  3. У покупателя в собственности неприватизированная квартира, а у ее бывшего владельца подставная. Он продает подставную квартиру обратно агентству и получает деньги.



После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире.

Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его. Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан.

Соответственно, для того, чтобы не стать в данной ситуации пострадавшей стороной от рук мошенников, необходимо прибегать к помощи фирм, которые на рынке недвижимости уже давно.

О чем нужно помнить:

  1. при совершении сделок с недвижимостью не нужно забывать об осторожности. При подписании документов необходимо с ними внимательно ознакомиться и лучше если ознакомление будет проводить профессиональный независимый юрист.
  2. договор, заключенный в данном случае договор обмена. Его недействительность можно объявить в течение года с момента совершения сделки.

Если перед нами встанет вопрос о законности продажи неприватизированной квартиры, то здесь можно поступить абсолютно законным способом. После того, как решено, продать подобного рода жилье, необходимо подыскать человека, который у вас его купит. Человек, желающий это сделать должен выяснить возможность совершения сделки по приватизации, а затем уже соглашаться на заключение договора.

Приватизация, потом продажа



Можно ли продать неприватизированную квартиру

Есть более простой способ: приватизация, и только потом продажа. Уже без повышенного риска.

Приватизации не подлежать квартиры, которые находятся на территории военного городках, квартиры, которые имеют статус социальных.

Комнаты в общежитии, закрепленные за организацией (например, за заводом), тоже не приватизируются и право их выкупа отсутствует.

Какие документы требуются для приватизации

После того, как выяснили, что жилье можно приватизировать, необходимо приступить к сбору документов:

  • требуются паспорта всех проживающих и зарегистрированных в данной квартире жильцов;
  • справка о составе семьи и о жилом помещении. Их можно получить в ТСЖ обслуживающем ваш дом;
  • справка о начислениях за жилье;
  • если детям, проживающим по данному адресу нет 18 лет, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.

После того, как документы собраны, необходимо обратиться в администрацию, обслуживающую ваш дом, и сделать это нужно в полном составе семьи. После чего подается заявление о возможности приватизации и подписывается оно также всеми членами семьи.

Исключение только дети, не достигшие совершеннолетия, так как в этот период вся ответственность лежит на родителях. Сроки рассмотрения данного заявления около месяца. После того, как оно рассмотрено, в присутствии нотариуса составляется договор о законной приватизации. Затем необходимо дождаться признания договора действительным, квартира становится приватизированной и ее можно спокойно продадть.



Безопасность покупателя

Можно ли продать неприватизированную квартиру

При продаже жилья, которое не имеет статус приватизированного, во избежание мошеннических действий, покупателя нужно об этом проинформировать. Если потенциальный покупатель принял решение брать именно эту квартиру, то он должен внести задаток, сумму которого необходимо обговорить и прийти к единогласному решению.

Просто так вносить задаток нельзя. Помните, что все сделки, совершаемые в отношении недвижимости должны сопровождаться нотариально. Без подписи документов не нужно отдавать деньги.

Как только от покупателя получен задаток, продавец получает возможность продать свое жилье.

Договор социального найма

В случае, если первые два варианта вас не устроили по каким-либо причинам, то можно воспользоваться договором социального найма. Оформление в этом случае производится на покупателя. Если покупатель согласен, то по договору социального найма вы прописываете его на территории своей квартиры, производите взаиморасчет, а дальше продавец выписывается из квартиры.

Таким образом, квартира переходит в собственность покупателя. Как только покупатель становится полноправным жильцом данной квартиры, он может договор социального найма переоформить на себя и затем жилье приватизировать.



Разделение неприватизированной квартиры

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Представьте такую ситуацию, семья прописана в одной квартире, после смерти старшего поколение в ней остаются два «владельца», но жилье им все равно не принадлежит. Законодательством запрещено делить квартиру, которая не находится в собственности. Также в этом случае запрещено производить разделение лицевых счетов, для произведения оплаты за услуги каждым за себя.

При возникновении такой ситуации, жилье можно разменять, но статус у вашего нового жилья тоже будет неприватизированный.

Договор

Часто при возникновении необходимости воспользоваться услугами приобретения жилья, нас пугает ситуация перепродажи квартиры из одних рук в другие. В российском законодательстве практикуется составление предварительного договора. Делается это с той целью, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя от обмана. Имея на руках предварительный договор, каждый из участников данной сделки может проверить его корректность у надежного юриста.

Заключив договор, покупатель может быть уверен в том, что стоимость жилья на момент покупки не изменится.

Раздел при разводе

Можно ли продать неприватизированную квартиру

В случае если квартира приватизирована, то вопросов по разделу жилья возникать не может. Так как все имущество, купленное в браке, делится пополам. А вот если квартира не приватизированная, то в случае развода речи о разделе имущества быть не может.



Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Связано это с тем, что квартира не является собственностью супругов и делить ее нельзя. Но здесь есть выход из ситуации:

  1. первый выход необходимо приватизировать квартиру до развода в равных долях, соответственно после развода жилье будет разделено пополам.
  2. второй выход уточнить у наймодателя о возможности переписать договор социального найма на каждого по отдельности.

Продажа неприватизированной квартиры с долгами

Законодательство Российской федерации не ограничивает продажу жилья с долгами. В данном случае, долг оплачивает покупатель и квартиру по договору купли – продаже переходит к нему. Вопрос в продаже неприватизированной квартиры, не зависимо с долгами она или нет, однозначно получит отрицательный ответ. То есть продать неприватизированную квартиру, с долгами или без них нельзя.

О законности схем по продаже неприватизированного жилья рассказывает специалист

На видео ниже генеральный директор риэлторской компании разъясняет четко и ясно, можно ли продавать неприватизированное жилье.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Купить квартиру под залог имеющегося жилья в Райффайзенбанке, взять ипотеку на недвижимость под залог уже имеющегося в собственности жилья

Мечтаете улучшить свои жилищные условия? С ипотекой под залог уже имеющегося в собственности жилья — купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке стало не только проще, но и выгоднее! ...

Кредитная карта «Восточный Экспресс Банк» – виды, условия, требования

Кредитные карты в «Восточном Экспресс Банке» – все виды, условия пользования и требования для получения Банк «Восточный» является одним из самых быстроразвивающихся банков страны, с каждым годом появляются все больше ...

Кредитная карта Тепло банк Восточный: кешбек на всё полезное

Кредитная карта Тепло от банка Восточный: кешбек на всё полезное Хочу рассказать о новой полезной кредитной карте «Тепло» от банка «Восточный. Карта позволяет получать 5% кешбека по следующим категориям: Аптеки, ...

Как делится квартира при разводе в ипотеке — отвечает эксперт

Раздел совместно нажитой недвижимости после развода — сложный процесс. Ситуацию может усугубить наличие непогашенного займа по ипотеке. Раздел ипотечной квартиры характеризуется некоторыми особенностями. Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется ...

Является ли наследство совместно нажитым имуществом

Считается ли наследство совместно нажитым имуществом Является ли наследство совместно нажитым имуществом — такой вопрос может встать между разводящимися супругами. Раздел собственности при разводе – это вообще наиболее утомительная и ...

Материнский капитал в 2017 году

Материнский капитал в 2017 году. Размер материнского капитала, как получить, кому положен, использование. В России материнский капитал будет выплачиваться весь 2017 год, но сумма материнского капитала заморожена на 2017й год, ...

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты Сегодня редко встретишь человека, у которого бы в портмоне или кошельке не лежала бы кредитная карта. Эти тонкие и легкие пластиковые прямоугольники ...

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты

Кредитные карты Восточный Экспресс Банк: условия и проценты Сегодня редко встретишь человека, у которого бы в портмоне или кошельке не лежала бы кредитная карта. Эти тонкие и легкие пластиковые прямоугольники ...

Выплата алиментов, если отец не работает, инвалидом, индивидуальным предпринимателем (ИП) и с осужденного

Алименты на ребенка по социальному положению сторон Независимо от способа взыскания алиментов (в долях от дохода плательщика, в твердой денежной сумме) размер выплат будет напрямую зависеть от социального положения всех ...

Как правильно поступить и что выбрать — договор ренты или завещание

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно завещать квартиру соседям? Вопрос от Власовой Маргариты Петровны г. Москва Московская область Мне 76 лет, я живу с неже­натым сыном в ...

Как правильно поступить и что выбрать — договор ренты или завещание

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как правильно завещать квартиру соседям? Вопрос от Власовой Маргариты Петровны г. Москва Московская область Мне 76 лет, я живу с неже­натым сыном в ...

Наследование имущества недееспособного по закону

Как происходит наследование имущества недееспособного? Наследственные дела являются одними из самых сложных в юридической практике. В том числе наследование собственности недееспособного гражданина потребует тщательного рассмотрения вопроса, часто медицинских заключений и ...

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка Опубликовал: admin в Карты 02.10.2018 Комментарии к записи Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка отключены 4 Просмотров Кредитная карта банка ...

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка

Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка Опубликовал: admin в Карты 02.10.2018 Комментарии к записи Кредитная карта Восточного Экспресс банка — онлайн заявка отключены 4 Просмотров Кредитная карта банка ...

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Кредитные карты все сильнее входят в жизнь простых россиян. Многие уже успели оценить всю прелесть владения небольшим кусочком пластика с ...

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка

Восточный Экспресс Банк кредитная карта: условия, проценты и программы банка Кредитные карты все сильнее входят в жизнь простых россиян. Многие уже успели оценить всю прелесть владения небольшим кусочком пластика с ...

Лишают прав за управление ТС в состоянии алкогольного опьянения?

Вначале 2014 года автолюбители праздновали маленькую победу над бюрократической системой. Ведь проблема, как вернуть права до суда за алкоголь исчезла. У ДПС забрали право отнимать водительское удостоверение у нетрезвых водителей. ...

Что делать и где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять а деньги нужны

Где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять? Что делать , если пришел отказ по заявке? Когда финансовые организации по какой-либо причине не дают вам в долг ...

Что делать и где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять а деньги нужны

Где взять деньги если банки не дают кредит и негде занять? Что делать , если пришел отказ по заявке? Когда финансовые организации по какой-либо причине не дают вам в долг ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Вопрос ...

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить? Вопрос ...

Яндекс.Метрика