Главная » Ваш юрист » Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать.

В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право это выкуп.

Продажа через обмен

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. У них, как правило, есть запасное жилье, при помощи которого и происходит данный обмен.

Суть схемы в следующем:

  1. Человек, который желает приобрести неприватизированную квартиру, покупает у агентства подставное жилье. Разумеется, покупка проходит исключительно по документам. Будущий владелец того жилья, как правило, его даже не видит.
  2. Подставную квартиру обменивают на неприватизированную. Эта сделка совершенно законна.
  3. У покупателя в собственности неприватизированная квартира, а у ее бывшего владельца подставная. Он продает подставную квартиру обратно агентству и получает деньги.



После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире.

Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его. Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан.

Соответственно, для того, чтобы не стать в данной ситуации пострадавшей стороной от рук мошенников, необходимо прибегать к помощи фирм, которые на рынке недвижимости уже давно.

О чем нужно помнить:

  1. при совершении сделок с недвижимостью не нужно забывать об осторожности. При подписании документов необходимо с ними внимательно ознакомиться и лучше если ознакомление будет проводить профессиональный независимый юрист.
  2. договор, заключенный в данном случае договор обмена. Его недействительность можно объявить в течение года с момента совершения сделки.

Если перед нами встанет вопрос о законности продажи неприватизированной квартиры, то здесь можно поступить абсолютно законным способом. После того, как решено, продать подобного рода жилье, необходимо подыскать человека, который у вас его купит. Человек, желающий это сделать должен выяснить возможность совершения сделки по приватизации, а затем уже соглашаться на заключение договора.

Приватизация, потом продажа



Можно ли продать неприватизированную квартиру

Есть более простой способ: приватизация, и только потом продажа. Уже без повышенного риска.

Приватизации не подлежать квартиры, которые находятся на территории военного городках, квартиры, которые имеют статус социальных.

Комнаты в общежитии, закрепленные за организацией (например, за заводом), тоже не приватизируются и право их выкупа отсутствует.

Какие документы требуются для приватизации

После того, как выяснили, что жилье можно приватизировать, необходимо приступить к сбору документов:

  • требуются паспорта всех проживающих и зарегистрированных в данной квартире жильцов;
  • справка о составе семьи и о жилом помещении. Их можно получить в ТСЖ обслуживающем ваш дом;
  • справка о начислениях за жилье;
  • если детям, проживающим по данному адресу нет 18 лет, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.

После того, как документы собраны, необходимо обратиться в администрацию, обслуживающую ваш дом, и сделать это нужно в полном составе семьи. После чего подается заявление о возможности приватизации и подписывается оно также всеми членами семьи.

Исключение только дети, не достигшие совершеннолетия, так как в этот период вся ответственность лежит на родителях. Сроки рассмотрения данного заявления около месяца. После того, как оно рассмотрено, в присутствии нотариуса составляется договор о законной приватизации. Затем необходимо дождаться признания договора действительным, квартира становится приватизированной и ее можно спокойно продадть.



Безопасность покупателя

Можно ли продать неприватизированную квартиру

При продаже жилья, которое не имеет статус приватизированного, во избежание мошеннических действий, покупателя нужно об этом проинформировать. Если потенциальный покупатель принял решение брать именно эту квартиру, то он должен внести задаток, сумму которого необходимо обговорить и прийти к единогласному решению.

Просто так вносить задаток нельзя. Помните, что все сделки, совершаемые в отношении недвижимости должны сопровождаться нотариально. Без подписи документов не нужно отдавать деньги.

Как только от покупателя получен задаток, продавец получает возможность продать свое жилье.

Договор социального найма

В случае, если первые два варианта вас не устроили по каким-либо причинам, то можно воспользоваться договором социального найма. Оформление в этом случае производится на покупателя. Если покупатель согласен, то по договору социального найма вы прописываете его на территории своей квартиры, производите взаиморасчет, а дальше продавец выписывается из квартиры.

Таким образом, квартира переходит в собственность покупателя. Как только покупатель становится полноправным жильцом данной квартиры, он может договор социального найма переоформить на себя и затем жилье приватизировать.



Разделение неприватизированной квартиры

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Представьте такую ситуацию, семья прописана в одной квартире, после смерти старшего поколение в ней остаются два «владельца», но жилье им все равно не принадлежит. Законодательством запрещено делить квартиру, которая не находится в собственности. Также в этом случае запрещено производить разделение лицевых счетов, для произведения оплаты за услуги каждым за себя.

При возникновении такой ситуации, жилье можно разменять, но статус у вашего нового жилья тоже будет неприватизированный.

Договор

Часто при возникновении необходимости воспользоваться услугами приобретения жилья, нас пугает ситуация перепродажи квартиры из одних рук в другие. В российском законодательстве практикуется составление предварительного договора. Делается это с той целью, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя от обмана. Имея на руках предварительный договор, каждый из участников данной сделки может проверить его корректность у надежного юриста.

Заключив договор, покупатель может быть уверен в том, что стоимость жилья на момент покупки не изменится.

Раздел при разводе

Можно ли продать неприватизированную квартиру

В случае если квартира приватизирована, то вопросов по разделу жилья возникать не может. Так как все имущество, купленное в браке, делится пополам. А вот если квартира не приватизированная, то в случае развода речи о разделе имущества быть не может.



Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Связано это с тем, что квартира не является собственностью супругов и делить ее нельзя. Но здесь есть выход из ситуации:

  1. первый выход необходимо приватизировать квартиру до развода в равных долях, соответственно после развода жилье будет разделено пополам.
  2. второй выход уточнить у наймодателя о возможности переписать договор социального найма на каждого по отдельности.

Продажа неприватизированной квартиры с долгами

Законодательство Российской федерации не ограничивает продажу жилья с долгами. В данном случае, долг оплачивает покупатель и квартиру по договору купли – продаже переходит к нему. Вопрос в продаже неприватизированной квартиры, не зависимо с долгами она или нет, однозначно получит отрицательный ответ. То есть продать неприватизированную квартиру, с долгами или без них нельзя.

О законности схем по продаже неприватизированного жилья рассказывает специалист

На видео ниже генеральный директор риэлторской компании разъясняет четко и ясно, можно ли продавать неприватизированное жилье.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Где взять кредит с плохой кредитной историей?

Жизненные трудности не происходят по расписанию. Оформляя очередной кредит и представить нельзя, что что-либо может помешать выплате долга. Если бы на заброшенном кредите все заканчивалось… Но настигшие проблемы вынуждают обращаться ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Яндекс.Метрика