Главная » Ваш юрист » Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

Налоговый кодекс предусматривает, что граждане РФ уплачивают НДФЛ, иначе его называют, подоходным налогом. Ставка НДФЛ равна 13% от совокупного всего дохода, полученного гражданином, в том числе, от продажи недвижимости.

Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

  • [ps2id url=offset=]Исключения[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Разобрались с периодом владения, теперь следующий момент — имущественный вычет[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht5 offset=]Способы уменьшения дохода, с которого уплачивается налог.[/ps2id]

Законодатель установил определённые условия для освобождения от уплаты НДФЛ. Таким условием являлся трёхлетний период владения недвижимостью, к примеру, вы владели квартирой больше трёх лет и при продаже недвижимости по истечении этих трёх лет освобождались от уплаты налога, можно даже было об этом не задумываться, т. к. подача налоговой декларации не требовалось.

С начала этого года законодатель вводит новые условия освобождения от подоходного налога, кроме того, он также меняет и порядок расчёт ставки налога в более жесткую сторону. Дата покупки недвижимости является основным критерием, позволяющим определить как нужно рассчитывать налог по старым условиям или же по новым.



Если вы приобрели жильё до 1 января вы будете НДФЛ рассчитывать по старым правилам. Если же запись о регистрации сделана после 1 января вы уплачиваете налог по новым правилам. Старым правилами при продаже недвижимости будут руководствоваться те граждане, зарегистрировавшие недвижимость в собственность до 1 января. Критерием для освобождения от уплаты налога для них станет период владения не менее трёх лет.

По новым же правилам расчёта налога такой период владения составляет пять лет. Правда, есть четыре исключения из общего правила, для которых достаточно три года владеть своим имуществом, т. е. не пять лет, а три года. Вообще, существует эти четыре исключения плюс законодательством субъекта РФ может быть уменьшен данный период владения.

Исключения

Когда квартира переходит по наследству т. е. открылось данное наследство и с этой даты считаем три года. По истечении этих лет, если вы продаёте квартиру, то освобождаетесь от уплаты налога.

То же самое в дар от близкого родственника. Подарили вам квартиру, вы зарегистрировали это в рег. палате сейчас это через МФЦ. Прошло три года вы продаёте своё жильё или земельный участок либо иной объект недвижимости вы освобождаетесь от уплаты налога, вам не требуется подавать декларацию.

Следующие исключение — это в порядке приватизации



Последнее четвёртое, по договору пожизненного содержания с иждивением. В НК. РФ чётко прописано, что субъект РФ может до нуля снизить критерии налогообложения.

Что вообще, означает период владения три года и пять лет? Вот здесь существует определённое ошибочное заблуждение, которое нужно развеять. Это ни в коем случае не запрет на продажу, т. е. эти три или пять лет не запрещают вам продавать квартиру. Если вы купили квартиру и являетесь собственником какого-то объекта недвижимости, то вы вправе её продавать в любое время. Продажа до истечения трёхлетнего или пятилетнего срока всего лишь означает, что от уплаты налога вы не будете освобождаться.

Чтобы определить период владения важно понимать как определяется дата начала срока владения недвижимостью. По сути, эта дата внесения записи в ЕГРП, а ни дата выдачи свидетельства. Если у вас свидетельство о гос. регистрации, то дату можно посмотреть в нём самом. Из вышеуказанного правила существует три исключения.

Первое для ЖК, ЖНК и ЖНК после того, как член кооператива полностью выплатил стоимость квартиры и сторонами оформлен соответствующий акт приёма-передачи этой квартиры

Второе исключение это наследство

Когда наследник получил в наследство, например, квартиру право собственности на неё возникает в день когда было открыто нотариусом наследство.Третье, в отношении недвижимости, купленной до 1998 года. Это в большинстве случаев дата удостоверения договора, т. к. до указанного года реестр прав не существовало и регистрация не производилась.



Разобрались с периодом владения, теперь следующий момент — имущественный вычет

Он как был, так и остаётся и составляет 1 млн. рублей в год. Обратите внимание его можно применить один раз в календарный год. Однако, несмотря на то, что законодатель для нового порядка расчета налога имущественный вычет оставил, то теперь он большого значения как раньше иметь не будет. Почему он раньше имел большое значение? Просто многие в договоре исхитрялись указывать 1 млн. рублей и тем самым использовав вычет, освобождали сами себя от уплаты налога при продаже недвижимости. Если же вы по ошибке или по старой памяти данный способ используете при продаже недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, то налоговая, мало того, что доначислит вам налог, она взыщет вам штраф в размере 20% от налога, который не был уплачен и ещё вы заплатить пени за просрочку уплаченного налога. Поэтому будьте внимательны.

Когда необходимо подавать налоговую декларацию?

Если ваш минимальный период владения соблюдён, т. е. вы владеете квартирой при старых правилах расчёта не менее трёх лет и при новых правилах более пяти лет либо для четырёх исключений владеете более трёх лет, то вам налоговую декларацию подавать не нужно. Для всех остальных случаем, в том числе, когда налог равен нулю, но время владения для освобождения от уплаты налога не достигнуто, декларацию необходимо подать в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи.



С каких сумм стоит считать налог?

При старых правилах расчёта сумма по которой продана недвижимость как раз принималась как доход, полученный от продажи недвижимости, иные суммы в расчёт не принимались. При новых правилах расчёта была сделана привязка к кадастровой цене объекта недвижимости.

Доходом, с которого нужно заплатить налог являются следующие два варианта, причём налоговики берут по максимальной величине.

Первый вариант это когда в договоре цена объекта недвижимости выше 70% от его кадастровой цены и налог считается от стоимости, указанной в договоре. Второй вариант применяется когда стоимость недвижимости будет меньше 70% и налог будет рассчитывается от этих 70%.В случае неправильного расчёта вам произведут доначисления налога также выпишут штраф в размере 20% от неуплаченного налога и ещё заставят уплатить пени за просрочку оплаты.

Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

Способы уменьшения дохода, с которого уплачивается налог.

Первый способ когда налогооблагаемый доход уменьшается на сумму вычета, т. е. на один миллион рублей. Второй способ когда доходы уменьшаются на сумму расходов, которые вы произвели при покупке недвижимости. Как раз от этих двух способов зависит и варианты расчётов налога с продажи недвижимости и эти варианты вы можете выбрать самостоятельно. Главное, не ошибиться, в противном случае налоговая вам посчитает по максималке.



Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2016

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Удержание алиментов из заработной платы: основания, порядок, размер

Чтобы алиментные средства, установленные к выплатам, удерживались из заработной платы, необходимо наличие на то документального основания: исполнительного документа, выданного на основании судебного решения или постановления (если это судебный приказ); добровольного ...

Чат с онлайн-юристом

В наши дни могут происходить различные непредвиденные и достаточно сложные жизненные ситуации, когда без юридической помощи обойтись не получится. Однако далеко не всегда присутствует возможность для того, чтобы обратиться к ...

Что нужно знать когда берешь ипотеку в сбербанке

Занимает этот этап 7-10 дней. Подписываете договор на ипотеку и получаете требуемую сумму. На каких условиях дают ипотеку в Сбербанке Разные программы предусматривают разные предпосылки, на которых получится решить вопрос, ...

Залоговые операции банков как способ обеспечения возвратности кредитов

Залоговые операции банков как способ обеспечения возвратности кредитов Сущность и виды залоговых операций. Нормативно-правовая база, регулирующая залоговые операции. Порядок оформления залоговых операций и отражение их в бухгалтерской документации. Основные проблемы ...

Размер госпошлины при разделе квартиры

Государственная пошлина берется на покрытие судебных и исполнительных издержек, определена налоговым и гражданским кодексами РФ. Согласно ст.333.20 НК РФ, раздел имущества между заинтересованными лицами зависит от его оценки. Существенная разница ...

Кредит под залог недвижимости

Каждый третий россиянин нуждается в кредите. Заемные средства используются для покупки недвижимости или автомобиля, оплаты обучения и бытовых нужд. Свыше 45% россиян оформляют небольшие потребительские кредиты. Около 20% нуждаются в ...

Как взять кредит в Сбербанке без справок и поручителей?

Как взять кредит в Сбербанке без справок и поручителей? Кредитование в России с каждым годом привлекает все больше и больше граждан. Эта услуга обычно сопровождается значительной бумажной волокитой. Кредиты не ...

Жалоба на бездействие судебного пристава, образец и пример

С 15 сентября 2015 г. жалоба на бездействие судебного пристава рассматривается судом в порядке административного судопроизводства. Это значит, что лицо, намеренное признать бездействие судебного пристава-исполнителя незаконным, осуществляет подготовку и подачу ...

Куда необходимо подавать заявление на взыскание алиментов?

Закон предусматривает несколько основных вариантов, которые позволяют осуществлять поддержку социально-уязвимой категории граждан. Ключевым видом помощи выступают алиментные средства. Один из родителей может не подавать суд на алименты просто из-за того, ...

Заявка на потребительский кредит в Связь-Банке наличными онлайн

Сумма: от 30 000 до 3 000 000 рублей Срок: от 6 до 60 месяцев Процентная ставка: от 14,9% до 20,9% Решение: до 5 рабочих дней Лицензия: 1470 от 21.11.2014 ...

Ипотека: первоначальный взнос — материнский капитал!

Мат. капитал как первоначальный взнос по ипотеке: условия. Документы для погашения ипотеки материнским капиталом Только единицам молодых семей удается самостоятельно приобрести свое жилье, которое бы соответствовало желаниям, на денежные средства, ...

Разница больше 9 рублей

«Провели деноминацию, и все стало дорожать быстрее». Проверяем, правда это или все-таки нет «Подорожай молоко на тысячу старых рублей, это было бы очень заметно и вызвало бы кучу возмущений. А ...

Возраст вступления в брак в Российской Федерации

Главная » Брак » Возраст вступления в брак в России Вступление в брак – это достаточно серьезный шаг, который можно совершать только с определенного возраста. В настоящий момент официально возраст, ...

Возраст вступления в брак в Российской Федерации

Главная » Брак » Возраст вступления в брак в России Вступление в брак – это достаточно серьезный шаг, который можно совершать только с определенного возраста. В настоящий момент официально возраст, ...

Как возместить ущерб с виновника ДТП, если у него нет страховки?

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Что делать, если у виновника ДТП нет страховки? Трудно предугадать, что произойдет с нами в тот или иной момент нашей жизни. ...

Как возместить ущерб с виновника ДТП, если у него нет страховки?

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Что делать, если у виновника ДТП нет страховки? Трудно предугадать, что произойдет с нами в тот или иной момент нашей жизни. ...

Кредит по временной регистрации: в каком банке взять

Несмотря на то, что большинство банков декларирует индивидуальный подход и лояльное отношение к клиентам, требование о наличии прописки в регионе оформления кредита выдвигают многие кредиторы. Почему банку важно наличие клиента ...

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста онлайн Бесплатная юридическая консультация многим людям может показаться просто сказкой. Россияне уверены в том, что опытные и практикующие адвокаты и юристы готовы ...

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста онлайн Бесплатная юридическая консультация многим людям может показаться просто сказкой. Россияне уверены в том, что опытные и практикующие адвокаты и юристы готовы ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в ...

Кредитная карта МКБ (Московского кредитного банка) — онлайн-заявка, условия пользования

Как оформить и использовать кредитную карту от МКБ Часто берете кредиты и не хотите тратить на это дополнительное время и силы? Вы любите путешествовать, но не умеете планировать расход средств? ...

Яндекс.Метрика