Главная » Ваш юрист » Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Сегодня активно возводится новое жилье, и процедура приобретения жилплощади по переуступке прав является достаточно востребованной.

Процесс достаточно быстрый, удобный и цены приемлемые.

Но не всегда все так бывает просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Как получить неустойку?
  • Что необходимо сделать в первую очередь?
  • Формулировка калькуляции
  • Особенности уплаты

<

/blockquote>

Общая информация

При формировании договора долевого участия между застройщиком и дольщиком обязательным и важным условием является согласование срока передачи жилплощади дольщику.

Дольщик, вложивший свои финансы в строительство, хочет взять свою прибыль. Закон дает право дольщику требовать взыскание по договору долевого участия, если застройщик не реализует сдачу объекта вовремя. Размер неустойки приблизительно 20% годовых от цены приобретенного объекта.

Срывая сроки строительства, застройщик начинает нести ответственность на последующий день после дня, указанного в соглашении о долевом участии в качестве дня сдачи объекта.

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Чаще дольщики идут на подписание таких допсоглашений.



Как только подписаны дополнительные соглашения, условия первоначального договора изменены и уже ничего вернуть нельзя.

Перед дольщиком стоит выбор:

  • бездействовать, ожидать окончания строительства дома, и рано или поздно получить свою площадь;
  • судиться с застройщиком и требовать компенсации.

По ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ дольщик не обязан подписывать подобные соглашения и поэтому в силах воспользоваться своим правом на гарантии, представленные ему на законодательных основаниях.

Как получить неустойку?

Оформляя договор о покупке жилищного объекта по переуступке прав необходимо обязательно включить пункт, прописывающий все права и обязанности сторон соглашения.

В нем необходимо прописать такое обстоятельство, как неустойка, которую обязан заплатить застройщик, если он в срок не сможет в случае, если на каком либо основании, он не сможет в срок исполнить свои обязательства по строительству объекта.

При отсутствии такого пункта в соглашении сумму неустойки может определить суд.

Исходя из действующего законодательства, в случае срыва описанного в договоре срока сдачи здания застройщик выплачивает дольщику неустойку, учитывая ставку рефинансирования ЦБ, которая действует на момент выполнения обязательства.

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Если за время просрочки по вине застройщика дольщик вынужден нести дополнительные затраты (съем жилья) и может подтвердить это документально, то в судебном порядке он может требовать возмещение этих затрат.



Самые распространенные требования дольщика от застройщика в судебном порядке:

  1. Возместить неустойку с учетом ставки рефинансирования. Физические лица получают двойную пеню за каждый день просрочки. Эта сумма может быть уменьшена судом (ст.333 гражданского кодекса РФ), по настаиванию застройщика.



  2. Возместить компенсацию морального ущерба. Суды не часто удовлетворяют такие претензии. Но при наличии соответствующих документов (справка от врача о бессоннице или ухудшении психического состояния по причине несвоевременного получения жилплощади), шансы на возмещение морального вреда возрастут.
  3. Осуществление взыскания в пользу потребителя за нарушение удовлетворения требования. Заявитель получает 50% от суммы, которую установит суд (раньше все взыскалось в пользу государства).
  4. Возместить компенсацию затрат на оплату арендованного жилья (ст.10 ФЗ-214). Суды редко стают на сторону дольщика в данном случае, но при достаточной доказательной базе (взаимосвязь с просрочкой сдачи жилья и необходимостью арендовать квартиру) шансы на положительный результат возрастают.


Что необходимо сделать в первую очередь?

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Сначала стоит оформить и предоставить застройщику уведомление в письменном виде с рекомендацией по доброй воле оплатить неустойку.

Желательно в уведомлении ссылаться на соответственные пункты договора о долевом участии и на законодательство, регламентирующее срок сдачи объекта (ст.6 закона 214-ФЗ).

Этот документ необходимо зарегистрировать, один образец оставить у себя, другой вручить застройщику.

При отсутствии соответствующего ответа и решения от застройщика, можно апеллировать в суд на взыскание штрафа с застройщика. Закон освобождает при подаче такого заявления от оплаты госпошлины. Подавать иск можно по месту регистрации заявителя, месту пребывания застройщика или по месту выполнения договора.

Оформлять исковое заявление лучше с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать разных правовых неприятностей.



Формулировка калькуляции

Согласно постановлению Центробанка РФ № 2758-У, ставка рефинансирования определена в размере 8,25% годовых. Для расчета суммы неустойки можно применить формулу.

Для частных деятелей и юридических лиц:

Число дней просрочки x 1/300 x 8,25 % x сумму договора.

Например, просрочка сдачи объекта по договору 50 дней, а цена договора 5 млн. рублей. Неустойка будет составлять 137, 5 тыс. рублей (50х1/300х0, 0825х5000000х2).

Для физических лиц:

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Неустойка вычисляется по формуле: цена договора х число дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ /1/150 (сумма пени).

Для граждан сумма пени оплачивается в двойном размере.

Например, сумма договора 1000000 рублей, просрочка 50 день. Неустойка составит 110 000 рублей.

Кроме выплаты неустойки дольщику, застройщик еще понесет дополнительные затраты – оплата судебных расходов, услуги юристов, дополнительные штрафы.



Особенности уплаты

В большинстве случаев суд снисходительно относится к застройщику, и сумма неустойки, которую определит заседание, может оказаться меньше, чем заявил дольщик в исковом заявлении. Шансы на возмещение морального ущерба тоже невелики. Можно еще попытаться взыскать штраф за нарушение прав потребителя.

Особенностями процедуры считаются следующие моменты.




Уплата неустойки за несоблюдение срока сдачи объекта по соглашению долевого участия имеет автономную материальную ценность. Она может быть отторгнута дольщиком по соглашению уступки права требовать взыскание третьему лицу за оплату.

Взыскание неустойки в судебном порядке или приобретение ее третьими лицами не сказывается на других обязательствах между застройщиком и участником долевого строительства. Застройщик должен исполнить взятые на себя обязательства по строительству.

Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции

Неустойка за нарушение срока сдачи объекта уплачивается застройщиком согласно части 2 ст. 6 ФЗ.



Ее сумма не может быть уменьшена соглашением сторон (пункт 21).

Если срыв срока сдачи объекта произошел по вине субподрядчика, это все равно не снимает с застройщика обязательств в уплате неустойки.

Суд может понизить сумму неустойки, определив, что она несоразмерна результатам нарушения обязательства. Уменьшение суммы неустойки применяется в исключительных ситуациях по заявлению застройщика, если тот указал достаточные мотивы для допустимости уменьшения.

Конфликты, которые возникают между сторонами договора долевого строительства, встречаются часто. Правовое регулирование этих конфликтов требует постоянной актуализации и соответствия временным тенденциям. Соблюдение сторонами условий законодательства во многом поможет избежать неприятных ситуаций в правовых взаимоотношениях.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

6 лучших дебетовых карт для студентов в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредитные карты 31.07.2018 0 43 Просмотров Какие дебетовые карты будут самыми лучшими для студентов в 2018 г. С 18 лет, а иногда и раньше, для студента становится ...

Приватизация жилья различного типа

Процесс приватизации проходит в стране с 1992 года, многие положения за это время усовершенствовались, сняты некоторые запреты и ограничения. Основные положения о безвозмездном и единовременном получении жилья остались неизменными. Более ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах? Случается, что возникает срочная потребность взять кредит наличными без справок в день обращения. При появлении такой необходимости мы спешим в банки ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту Кредит в день обращения – это срочная ссуда, к которой прибегают люди при необходимости. Понимая человеческую потребность, банки предоставляют ...

Кредит наличными в день обращения — без справок и поручителей, с плохой кредитной историей, по паспорту

Получение кредита – это отличная возможность быстро решить все финансовые проблемы. Зачастую возникают обстоятельства, когда срочно требуется определенная сумма денег. Банки, которые рассматривают заявки в течение нескольких дней, в данной ...

Взять кредит наличными по паспорту в день обращения

Иногда возникает необходимость получить кредит день в день только по паспорту, и для таких случаев в Альфа-Банке есть возможность забрать заемные средства в краткие сроки. Взять средства в кредит в ...

Решение жилищного вопроса в Министерстве обороны

Как решается жилищный вопрос в Министерстве обороны? Военнослужащие имеют право на оформление занимаемой площади в собственность или использование ее по договору социального найма. Согласно ФЗ «О статусе военнослужащего» решает жилищные ...

Инвентаризация 2018

Советуем прочитать наш материал Инвентаризация, а эту статью разбиваем на темы: Проведение инвентаризации регламентируется статьями Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в ...

Кредит в день обращения наличными

Довольно часто обстоятельства складываются таким образом, что возникает острая необходимость в денежных средства, при этом свободной суммы денег на данный момент в распоряжении попросту нет. Как правило, у оказавшихся в ...

Кредитная карта Сбербанка — обзор, условия, отзывы и онлайн заявка

Кредитная карта Сбербанка подойдет для самых разных категорий граждан — в нашем обзоре Вы найдете и студенческие карты, и карты с милями, и предложения для VIP-клиентов. Более того, предварительную заявку ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних ...

Гарантия на ремонт двигателя по законодательству РФ

Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Каждый автомобилист знает, что автомобиль рано или ...

Кредит наличными в день обращения: без справок о доходах, по паспорту, безработным

Чтобы получить кредит наличными в день обращения по паспорту без справок, потребуется проанализировать свои условия и характеристики и сравнить с предложениями банков. Альтернативным способом может выступить обращение в МФО. Рассмотрим ...

Где получить кредит наличными проще всего

С наступлением кризиса 2014 года в банковской системе нашей страны многое изменилось. Во-первых, значительно сократилось количество коммерческих банков, у которых была отозвана лицензия. Во-вторых, Центробанк России тщательно контролирует деятельность каждой ...

Кредит для малого бизнеса в 2018 году — без залога и поручителей в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфабанке, с нуля, как оформить, условия

Чтобы начинающий малый бизнес смог развиваться успешными темпами, как правило, требуются финансовые вливания. Когда основатели не имеют достаточных средств для развития, на помощь приходят банковские займы. И хотя взглянув на ...

Раздел имущества супругов в Украине

Для заказа юридической услуги при разделении имущества супругов в Украине, свяжитесь с нами: тел: +38 099 071 81 22, e-mail: info​ @ ​yurposlugi.com.ua Из данной статьи вы узнаете основополагающие правила ...

Требования к ипотечным заемщикам постепенно снижаются

Требования к ипотечным заемщикам постепенно снижаются Рассмотрение заявки на выдачу ипотеки – механизм строго регламентированный. Гадать не приходится – если заемщик соответствует требуемым параметрам банка, ипотеке быть. Система оценки заемщика ...

Яндекс.Метрика

=189615;

= = =

= =

= =

(‘ place='yadirectrek4'; = 189615;

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('