Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Покупка квартиры обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.



Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.



Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;
Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик. Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе. А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.



При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.



Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.
При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.



Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

Например, при выявлении претензий по состоянию ремонта, указывается: «Обнаружено испорченный ремонт стен в прихожей. Продавец обязуется в течение 2 недель поменять обои и покрасить потолок».

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.
  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.
  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.
  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.
  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.



О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Когда можно получить наследство после смерти?

Главная » Наследство » оформление наследства » Когда можно вступать в наследство после смерти? При оформлении наследственных правоотношений важно учитывать, что для данной процедуры законом установлены временные ограничения. Правопреемнику обязательно ...

Как получить жилье матерям-одиночкам? Может ли мать-одиночка получить жилье? Как получить субсидию на жилье матери-одиночке?

Как получить жилье матерям-одиночкам? Может ли мать-одиночка получить жилье? Как получить субсидию на жилье матери-одиночке? Квартирный вопрос сегодня довольно остро стоит перед жителями нашей страны. Большой части населения приобрести свои ...

Как получить жилье матерям-одиночкам? Может ли мать-одиночка получить жилье? Как получить субсидию на жилье матери-одиночке?

Как получить жилье матерям-одиночкам? Может ли мать-одиночка получить жилье? Как получить субсидию на жилье матери-одиночке? Квартирный вопрос сегодня довольно остро стоит перед жителями нашей страны. Большой части населения приобрести свои ...

Как взять кредит для малого бизнеса? С нуля, без залога и поручителей

Как взять кредит на открытие или развитие малого бизнеса? Как взять кредит для малого бизнеса? Этот вопрос задают россияне, которые решили начать собственное дело, но не располагают достаточным капиталом. 5-7 ...

МФО «Лига Денег» – онлайн займ наличными на карту, официальный сайт, отзывы

МКК «Лига Денег» – российская микрофинансовая компания, специализирующаяся на выдаче долгосрочных займов в оффлайн-сегменте. Микрокредиты предоставляются без залога и поручительства, на любые потребительские цели. Организация выгодно отличается от конкурентов: сниженными ...

Образец заявления по факту мошенничества: как подать в полицию и прокуратуру

Образец заявления по факту мошенничества в полицию или прокуратуру Мошенничество считается одним из самых изощренных видов преступлений. Ведь перед преступником стоит задача не только завладеть чужими деньгами или имуществом – ...

Как оформить кредитную карту в Траст банке

Банки и прочие кредитные организации сегодня все как один готовы выпустить своему клиенту кредитную карту на все случаи жизни. Множество вариантов быстро запутывают неподготовленного гражданина. В этой статье мы познакомим ...

Как оформить кредитную карту в Траст банке

Банки и прочие кредитные организации сегодня все как один готовы выпустить своему клиенту кредитную карту на все случаи жизни. Множество вариантов быстро запутывают неподготовленного гражданина. В этой статье мы познакомим ...

Алименты с неработающего в 2017-2018 году – сколько платить и как удерживаются

Когда идет речь о принудительном взыскании алиментных платежей, подразумевается отчисление определенной денежной суммы из заработной платы или иных доходов одного из родителей. Возможность взыскать данные суммы с безработного для большинства ...

Оформить заявку и получить кредит наличными в Европабанк

Кредит Европа Банк – онлайн заявка на кредит наличными Многие заемщики желают получить займ быстро и без лишней волокиты, а потому обращаются в компанию «Кредит Европа Банк». Онлайн заявка на ...

Оформить заявку и получить кредит наличными в Европабанк

Кредит Европа Банк – онлайн заявка на кредит наличными Многие заемщики желают получить займ быстро и без лишней волокиты, а потому обращаются в компанию «Кредит Европа Банк». Онлайн заявка на ...

Возврат товара в 14 дневный срок по законодательству

Приобрели вещи, и поняли, что они вам не нужны? Или хотите сдать качественный товар в магазин, потому что он вам просто не понравился? Вы можете это сделать. Но на это ...

Установление отцовства: как установить отцовство? (все варианты)

Главная » Отцовство » Как установить отцовство? Тот факт, что ребенок был рожден от конкретных родителей, на законном уровне подтверждается лишь после того, как отец и мать обратятся в ЗАГС ...

Как взять кредит не выходя из дома: условия 10 банков и онлайн-заявка

Как взять кредит не выходя из дома: получение денег наличными и переводом на карту + подача онлайн-заявки В статье мы разберем, можно ли оформить кредит не выходя из дома. Узнаем, ...

Как взять кредит не выходя из дома: условия 10 банков и онлайн-заявка

Как взять кредит не выходя из дома: получение денег наличными и переводом на карту + подача онлайн-заявки В статье мы разберем, можно ли оформить кредит не выходя из дома. Узнаем, ...

Бесплатная консультация автоюриста по телефону круглосуточно

Главная » Консультация юриста » Консультация автоюриста по телефону бесплатно Каким бы опытом и стажем ни обладал автолюбитель, невозможно исключить возникновение дорожных ситуаций, в результате которых он может не только ...

Возврат товара по паспорту закон

Большинство людей при покупке какой-либо вещи редко думают о том, что становятся участниками сделки, причем двухсторонней. Её стороны – покупатель и продавец. Происходит это автоматически, поэтому мало кто понимает, что ...

Раздел бизнеса или доли в ООО в при разводе

Когда один из супругов занимается бизнесом, при разводе неизбежно возникает вопрос о разделе этого бизнеса. Обычно супруг, ведущий предпринимательскую деятельность, открывает для этого юридическое лицо (традиционно это общество с ограниченной ...

Что делать, если изменила жена?

Эта статья предназначена для мужчин, «для мужского служебного пользования». В ней я делюсь статистикой и предлагаю пути решения вопроса: что делать, если изменила жена. Никаких нравоучений и пропаганды за сохранение ...

Алименты с отпускных – в 2018 году, удерживаются ли, срок выплаты, работник

Развод супругов, которые имеют одного или нескольких детей, предполагает необходимость выплаты алиментов на их содержание со стороны родителя, который после разрыва отношений проживает отдельно. Некоторым удается решить вопрос мирным путем ...

Возврат импортного товара поставщику по закону

В практике очень часто случаются такие ситуации, когда брак купленного товара обнаруживается уже после поставки его на склад предприятия покупателя. Что делать в такой ситуации и как совершить возврат товара ...

Яндекс.Метрика