Главная » Ваш юрист » Перепланировка: что можно и что нельзя?

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Что запрещено делать при перепланировке

  1. Запрещено проводить перепланировку в аварийных домах, причем категорически. Так как имеется опасность для жизни.
  2. Запрещено устранять несущие стены. Заранее обговорите данную тему с администрацией.
  3. Запрещено объединять кухню и жилую комнату. В этом случае вы должны получить отказ в районной администрации, после чего с данной бумагой отправляться в суд со своими аргументами.

Перепланировка: что можно и что нельзя?

К тому же имеется следующий ряд ограничений при планировке:

  • Перепланировка не проводится без согласия собственника квартиры.
  • Перепланировка не проводится, если нарушены санитарно-гигиенические, технические или эксплуатационные нормы.
  • Все мероприятия, которые нарушают внешний облик жилья, должны обязательно согласовываться с администрацией.
  • Проведение работ на балконах, установление козырьков и эркеров.
  • Переделка в эркеры имеющиеся лоджии или балконы.

Что разрешено делать при перепланировке

Следующие действия выполняются без первоначального согласования и оповещения:

  1. Ремонт косметического характера.
  2. Смена инженерных приспособлений.
  3. Смена, переделка или удаление встроенной мебели.
  4. Перестановка напольных электроплит, которые находятся на кухне. За пределы этой комнаты переносить электроплиты нельзя.
  5. На фасадной части дома разрешена установка антенн, кондиционеров или защитных сеток.
  6. Установка раздвижных дверей.
  7. Перестановка отопительных и газовых приспособлений, без нарушения их проводки.



Некоторые ремонтные работы проводятся без разрешения, но необходимо уведомить об этом администрацию.

  • Перестановка сантехники в ванной, туалете или на кухне.
  • Закладка дверных проходов в межкомнатных стенах.
  • Если стена не несущая ее можно разбирать полностью или частично.
  • Приделывание проема в не несущих стенах.

Следующие действия разрешено производить только после внесения изменений в проект:

  • Смена полов.
  • Перенос или ремонт ванной комнаты и туалета.
  • Действия, которые могут изменить архитектурную внешность фасада дома.
  • Газовые работы.
  • Объединение балкона с жилой комнатой.

Нюансы

Перед тем как проводить глобальную смену всех ранее произведенных построек, следует обратиться к законодательству, так как там могут быть некоторые запреты на проведение подобных работ. Итак, к основным запретам по проведению перепланировки относятся:

В отношении стен – по Российскому законодательству несущие стены, к ним относятся межквартирные и внешние стены, должны оставаться неприкосновенными. В отношении ненесущих стен, которые расположены внутри квартиры, демонтаж разрешен, но не кувалдой и отбойным молотком, а режущими приспособлениями, например болгаркой с алмазным диском.

В отношении канализации – канализационный стояк при ремонте квартиры должен оставаться в неизменном виде.



В отношении окон – окна многоквартирных домов не должны нарушать целостность и структуру дома, тем более, если окна выходят на центральную улицу. То есть вы не сможете изменить форму окна, его размер и т.д.

В отношении вентиляционных каналов – при проведении ремонта квартиры вентиляционные каналы не разрешено засорять, суживать и переносить. Так как это может нарушить общедомовую вентиляционную систему.

По статье 7.21 Кодекса России про административные правонарушения, любая порча жилых домов или помещений, а также порча их оборудования и кроме того самовольное переоборудование помещений либо использование их не строго по назначению влекут либо предупреждение, либо даже наложение административного штрафа (его размеры составляет 10-15 минимальных зарплат).

А за самовольную перепланировку квартиры штраф будет еще выше (порядка 20-25 минимальных зарплат).

Порядок согласования перепланировки

При начале перепланировки нужно документально оформить все изменения в квартире, так как незаконная перепланировка может оказывать негативное влияние на состояние жилого дома.

Перепланировка делится на простую и сложную, ею занимается инженер-проектировщик. По-прежнему запрещена переделка квартиры не соответствующая стандартам ГОСТа и СНиП.



Чтобы собрать соответствующие документы потребуется несколько этапов:

  1. Получение проекта плана квартиры с существующими моментами перепланировки.
  2. Сбор документов для предоставления в УЖКХ чтобы получить одобрение.
  3. Если нужно, требуется также получить разрешение от Дирекции заказчиков.
  4. Также, если имеется необходимость, нужно будет составить техническое заключение.
  5. Получить выписку из домовой книги и составить заявление где говорится о согласовании работ со всеми собственниками и прописанными лицами в данном жилом помещении.
  6. Если возникает необходимость, нужно получить согласие соседей.
  7. Все собранные документы передаются в отдел архитектуры и в районную администрацию.
  8. После выхода приказа Администрации следует зарегистрироваться в БТИ.

Только после того, как будет проведена регистрация в БТИ можно приступать к перепланировке квартиры.

Порядок действия при обнаружении незаконной перепланировки

Говоря о незаконной перепланировке, следует знать об этом понятии. То есть это такая планировка, которая проводится без предварительного согласования с Жилищной Инспекцией (для жилых домов) или МВК (для нежилых помещений в нежилых домах).

За незаконную самовольную перепланировку придется отвечать хозяину квартиры. Он может быть привлечен к административной ответственности согласно статьи 7.21.2 КоАП РФ. В этом случае владелец квартиры может быть привлечен к выплате административного штрафа.



После выдачи предписания собственник квартиры должен за определенный срок исправить все нарушения, в случае неисполнения предписания дело передается на рассмотрение в суд.

Таким образом, можно выделить определенные действия который могут последовать при незаконной перепланировке:

  • Выплата штрафа.
  • В некоторых случаях жители переделанной квартиры обязаны вернуть ее состояние в первоначальный вид.
  • Можно постараться узаконить все противоправные действия в отношении самовольной перепланировки. Но для этого нужно будет собрать все документы, истоптать многие инстанции.
  • В случае невыполнения всех предписаний будут наложены повторные штрафы, а в итоге будет отправлена повестка в суд. Решением суда квартира подлежит продаже с общественных торгов (статья 29 ЖК РФ часть 5). После продажи квартиры вычитается сумма штрафа и расходы на судебное решение, остальные деньги переходят к собственнику жилья, теперь уже бывшему.

Штрафы

Согласно документации штраф выплачивают граждане, выполняющие работы по перепланировке, несущие угрозу для здоровья и жизни проживающих в доме жильцов.

Средняя выплата штрафа составляет от 2000 5000 рублей для отдельно взятой квартиры. Если перепланировка была произведена в нежилом помещении, то штраф взимается по квадратуре. В этом случае ответственности подлежат должностные лица и юридические лица.



Если даже вы уплатили штраф за противоправные действия, это не освобождает вас от обязанности приведения помещения в первоначальный вид или же нужно пройти всю

процедуру согласования и возможно вам повезет.

При бездействии жильцов данной квартиры, возможно обращение с иском в суд.

При полном бездействии жильцов такой квартиры сама квартира может быть выставлена на продажу, без учета мнения хозяев.

Таким образом, подводя итоги сказанному, нужно в первую очередь узаконить вашу перепланировку. Если вы этого не сделаете, со временем вы потеряете право распоряжения своей квартирой. Вы не сможете ни продать, ни подарить такую квартиру.

При обнаружении незаконной перепланировки помимо штрафов и иска в суд, жилое помещение с незаконно сделанным ремонтом может быть выставлено на общественные торги. Поэтому так важно делать все по закону, а не расхлебывать потом результаты вашего бездействия и правовой безграмотности.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное ...

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о ...

Перечень документов для алиментов: соглашение, расписка и справки

Причин для расставания семейной пары – масса. Но ни одна из них не может быть веским основанием для ухудшения материального положения детей, рожденных вследствие отношений мужчины и женщины, какое-то время ...

Отсрочка от армии в школе очень полезная поправка в законе

Теперь парни, которым исполнилось 18 лет, могут не беспокоиться, что они заканчивают школу в разгар весеннего призыва. Депутаты госдумы в 2011 году разработали поправку закона «О воинской обязанности и службе». ...

Как выбрать агентство недвижимости в Москве и стоит ли доверять рейтингам

Агентства недвижимости начали осуществлять свою деятельность еще с 90-х годов. С тех пор мало что изменилось и существует вероятность попасть на недобросовестные фирмы. Однако достаточно убедиться в их законности и ...

Что говорит семейный кодекс про алименты на содержание супруги до 3 лет?

Когда малышу нет еще и трех лет, то мать, расставшаяся с отцом, не имеет возможности работать, так как должна ухаживать за ребенком. Про то, что на ребенка положены алименты, знают ...

Дарственная на дом

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на ...

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента: наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией; ...

Как происходит восстановление в родительских правах?

Жизнь крайне непредсказуема, с человеком может случиться что угодно. Но каждый имеет шанс на исправление. Поэтому горе-родители, которых лишили родительских прав, получают возможность получить ребенка обратно. Условия восстановления в родительских ...

Как зарегистрировать товарный знак?

По сути, являясь сочетанием уникальных элементов в виде названия, текста и графики, которые наиболее полно и емко характеризуют продукцию компании, товарный знак – это престижный бренд продукции. Как его правильно ...

Единое землепользование законодательная база

Что такое единое землепользование Единым землепользованием является надел, который разделен социальными объектами или общественными территориями. То есть единое землепользование — это участок, который состоит из нескольких кусков земли. При этом ...

Региональный материнский капитал в Кирове

На территории всех регионов РФ действует федеральная программа материнского капитала, также, многие местные власти внедрили программу материнского капитала местного значения, Кировская область не является исключением. Подробней об условиях получения регионального ...

Что бывает за уклонение от военной службы?

Вопреки расхожему мнению, уклонение от прохождения военной службы представляет собой уголовно-наказуемое деяние. Т.е. гражданин, который не исполняет свой гражданский долг, является не уклонистом (как принято говорить), а именно преступником. Сегодня ...

Наследство без наследников: кому достанется выморочное имущество?

Представьте: после чьей-то смерти есть наследство, но нет наследников. Что происходит с таким имуществом? По закону новым владельцем становится само государство. Выморочное имущество – это особая категория. И распоряжаются им ...

Построить собственное жилье: как получить субсидии на строительство дома?

Последнее время все чаще семьи стараются строить индивидуальный дом. Жить в нем гораздо удобнее и экономически выгоднее, чем проживать в квартире. Таким образом, процесс децентрализации города набирает обороты в России. ...

Заявления на выдачу или замену паспорта образец заполнения

Статья раскрывает большинство спорных моментов и отвечает на все вопросы о том, как писать заявление на выдачу или замену паспорта РФ. Мы поможем подробно разобраться, что за информация отражается в ...

Федеральный закон о приватизации

Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» №-178 от 21.12.2001г. – в чем его особенность, какова сфера действия и как он влияет на общественные отношения в сфере приватизации жилых ...

Через сколько после подачи заявления разводят

Содержание Загс Суд Расставание процесс, насыщенный отрицательными эмоциями, и многие, попавшие в такую ситуацию, хотят, чтобы все прошло быстрее, поэтому их интересует, через сколько после подачи заявления разводят.   Но ...

Отказ и запрет на усыновления ребенка

При усыновлении ребенка ранее являвшегося круглым сиротинушкой,у несовершеннолетнего в его новом статусе появляются те же права, что и у родного потомства родителя. Поэтому прежде чем решить свернуть вспять свое решение ...

Ипотека без первого взноса условия и варианты оформления

Во многих российских семьях финансовое положение оставляет желать лучшего, поэтому средств на внесение первоначального взноса попросту нет. В этой ситуации имеется один выход покупки недвижимости для проживания – оформить договор ...

Как получить квартиру от государства бесплатно

Многие думают, что бесплатные квартиры выдавались только в Советском союзе, но это не так. Сейчас в РФ, тоже имеются огромные очереди за бюджетным кровом. В СССР товарищи привыкли стоять постоянно ...

Яндекс.Метрика