Главная » Ваш юрист » Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Перепланировка – процесс долгий, дорогой и не всегда безопасный, а, кроме того, он влечет за собой юридические последствия.

Но что же следует считать перепланировкой квартиры и на какие действия требуется разрешение от компетентных органов? Вот полный писок:

  • полный или частичный демонтаж несущих и ненесущих стен и перегородок;
  • возведение новых перекрытий из какого бы то ни было материала;
  • устройство каких бы то ни было проемов в перекрытиях, в том числе ненесущих;
  • изменение форм и размеров дверных проемов в стенах, в том числе в арку;
  • заделка каких бы то ни было проемов в стенах и перегородках;
  • изменение конструкции полов, затрагивающих характеристики влаго-и шумоизоляции;
  • устройство проемов в стенах, объединяющих разные квартиры, при объединении нескольких квартир на одном этаже;
  • устройство проемов в плитах перекрытия при объединении квартир на нескольких этажах;
  • устройство и переустройство внутренних лестниц;
  • изменения на внешнем и внутреннем фасаде здания (остекление балконов и лоджий, установка технических устройств, изменение формы каких бы то ни было проемов).



Как видно из приведенного списка, любое переустройство стен и перегородок, плит перекрытия и проемов.

В этот же список можно включить любые изменения, которые должны быть отражены в инженерном плане коммуникаций, являются перепланировкой и для их осуществления требуется специальное разрешение.

С чего начать оформление перепланировки

Есть два способа согласования перепланировки: согласование еще не произведенных и  планируемых изменений в квартире и узаконивание уже произведенных изменений.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Вариант первый: нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве владельца собственности), подготавливается технический паспорт квартиры из БТИ.

Затем следует прием у специалиста Управления архитектуры (архитектурный комитет и так далее, во всех регионах названия разные) и написание заявления о перепланировке по единой форме.

Следующим шагом идет подготовка проекта перепланировки в государственной или частной специализированной организации, согласование его в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службе и в управляющей компании или ТСЖ.



Также нужно согласие всех собственников квартиры на перепланировку.

После всего этого документы передаются вновь в Управление архитектуры, получается расписка и наступает длительное ожидание – решение о согласовании может быть получено в течение 45 дней.

Вариант второй: на данный момент перепланировка окончательно сделана, поэтому орган по согласованию всех изменений может заставить собственника или владельца привести план помещения в свое прежнее состояние.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Правда, по правилам нового Жилищного кодекса можно переделку узаконить с помощью суда, если работы, выполненные для изменения облика и конструкции жилья, не нарушили спокойной жизни проживающих или же не проживающих рядом соседей и не создали реальной угрозы их драгоценной жизни и здоровью каким-либо способом.

Снова нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве собственности), освидетельствование квартиры специалистом из БТИ, получение от него плана квартиры.

Далее – вновь обращение в Управление архитектуры, консультация, согласование в трех вышеописанных инстанциях.



Затем все документы передаются в суд, а уже сам судья либо своим решением сделанную самовольно перепланировку сделает законной и согласованной, либо откажет и наложит обязательство своей властью привести переделанное помещение в свое состояние до начала ремонта.

Сколько стоит процесс узаконивания

К сожалению, перепланировка дело затратное. Но есть два варианта, как ее можно провести, более и менее затратные. Первый – «перепланировка по эскизу», второй – «перепланировка по проекту».

Эскиз возможен, если предстоит перенос газовой плиты в пределах кухни, перемещение сантехники в пределах санузла, разборка ненесущих перегородок и прочее.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

В БТИ предоставляется эскиз и с одобрения специалиста начинаются строительные работы.

Перепланировка по проекту предусматривает с разборку несущих перегородок, демонтаж инженерного оборудования и прочее.

Стоимость включает в себя разработку проекта (от 10-20 тысяч рублей) и стоимость согласования. Если же перепланировка по проекту происходит уже после фактических строительных работ, то можно смело прибавить сумму штрафа.

Какие документы нужны на перепланировку квартиры

При обращении в БТИ и Управление архитектуры своего города, необходимы данные документы:

  • документы на владение квартирой или подтверждающие факт собственности (договор социального найма, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи);
  • проект перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры (получать следует в БТИ, если отказывают, то заказывать освидетельствование специалистом);
  • согласие всех членов (присутствующих и отсутствующих) семьи нанимателя по социальному найму либо согласие собственников помещения.



Из одной комнаты делаем две – варианты и сложности

Есть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

  1. Например, разделить ее надвое – но тогда размер комнаты был не менее 18 квадратных метров, но тогда одно из них будет без окна – однако тогда она не является полноценной комнатой, так как в законе прямо указывается наличие источника естественного света. Хотя законодатель не запрещает подобное разделение.
  2. Второй вариант объединение комнаты и кухни в одну только кухню-столовую и отделением части комнаты под жилое помещение. Это возможно, если стена между жилой комнатой и кухней не является несущей, иначе такое разделение прямо запрещено законом. Еще стоит помнить, что комнате присваивается статус жилой, если ее площадь не менее 9 кв.м и она имеет доступ к естественному освещению (через окно).
  3. Также возможен перенос кухни в коридор, чтобы превратить ее в жилую комнату. Но и эта перепланировка также серьезно нарушает санитарные требования, также, как и перенос кухонь и санузлов в жилые помещения.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

КоАП в статье 7.21 устанавливает, что за незаконную перепланировку может быть наложен штраф на сумму от 2.000 до 2.500 рублей.



Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Только следует помнить, что штраф может быть только от государственного органа, но никак не от ТСЖ или Управляющей компании.

Кроме того, если был суд и владельца помещения (жилья или нежилого) обязали восстановить ее состояние до ремонта или реконструкции, но он не успел или не стал это делать, то возможно наказание следующего рода:

  • Если владельцем жилья или нежилого помещения является сам собственник – продажа квартиры с торгов (естественно, без согласия или несогласия на то бывшего собственника).

Передача всех полученных по этой сделке денежных средств (минус судебные расходы) теперь уже бывшему собственнику и обязывание судом уже нового собственника (купившего с торгов это помещение) вернуть старую перепланировку;

  • Если жилец обладает помещением по стандартному договору социального найма, заключенного с местной администрацией и так далее , то следующим шагом будет расторжение договора с возложением на непосредственно собственника помещения (то есть, наймодателя – местную администрацию, город, регион и так далее) обязанности вернуть квартиру в прежнее состояние.

Найти ответ на вопрос как оформить перепланировку квартиры также поможет следующее видео


О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Где взять кредит с плохой кредитной историей?

Жизненные трудности не происходят по расписанию. Оформляя очередной кредит и представить нельзя, что что-либо может помешать выплате долга. Если бы на заброшенном кредите все заканчивалось… Но настигшие проблемы вынуждают обращаться ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Яндекс.Метрика