Главная » Ваш юрист » Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

  1. Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).
  2. Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
  3. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
  4. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
  5. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
  6. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.



Есть ещё некоторые нюансы.

  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:

О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

Проектная документация

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.



Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

  1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
  2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
  3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
  4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
  5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

  • плотность окружающей застройки;
  • уровень инсоляции;
  • пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.


Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.

Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Где можно получить помощь?

Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

  • достаточно крупные агентства недвижимости;
  • различные юридические конторы.

Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

Сроки и стоимость

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

Что касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.



Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

  1. Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
  2. Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
  3. Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

Судебная практика

Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

  • квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
  • устройство входной группы согласовано с жильцами дома;
  • все материалы пожаробезопасны.



В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Карта рассрочки Хоум Кредит банка: оформить, условия, отзывы

Карта рассрочки Хоум Кредит банка — магазины партнёры и отзывы Несколько месяцев назад на рынке банковских продуктов появился новый продукт — карта беспроцентной рассрочки Home Credit. Она позволяет совершать любые ...

Какая доплата положена пенсионерам с северным стажем

Какой должна быть доплата к пенсии за северный стаж? Главная » Ответы на вопросы читателей » Какой должна быть доплата к пенсии за северный стаж? Вопрос от Ивановой Анны Петровны ...

Можно ли узнать задолженность в ГИБДД по фамилии?

Как узнать задолженность по штрафам ГИБДД по фамилии? Знать о своих штрафах и своевременно их погашать является обязанностью владельцев автомобилей. Иногда отсутствие информации не зависит от нежелания рассчитаться по долгам, ...

Инструкция по восстановлению свидетельства о браке

Главная » Брак » Как восстановить свидетельство о браке? К числу самых распространенных юридических процедур можно отнести восстановление свидетельства о браке. Это обусловлено тем, что такой документ очень просто потерять ...

Оформить карту Хоум Кредит онлайн – заявка на получение кредитной, дебетовой, карты рассрочки

Как оформить карту Хоум Кредит онлайн: где заказать и получить, требования банка Оформить карту Хоум Кредита онлайн – один из быстрых и удобных вариантов получения современного банковского продукта дебетового или ...

Состав грабежа как преступления

Главной отличительной чертой грабежа является прямое завладение чужим имуществом, открытое и преследующее корыстные цели. Состав преступления, его классификация и меры наказания регламентируются в ст. 161 УК РФ. Грабеж отличается от ...

Перейдет ли имущество дочери больной на шизофрению

Если дочь внезапно заболела на шизофрению, сможет ли она распоряжаться имуществом? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если дочь внезапно заболела на шизофрению, сможет ли она распоряжаться имуществом? Вопрос ...

Как доказать иждивенчество и получить наследство

Есть ли способы доказать иждивенчество для того чтобы оформить долю наследства? Главная » Ответы на вопросы читателей » Есть ли способы доказать иждивенчество для того чтобы оформить долю наследства? Вопрос ...

Условия и тариф карты рассрочки Хоум Кредит Банка

Популярность кредитных карт рассрочек среди многих россиян, не дает спокойно спать маркетологам и руководству многих российских банков. Каждый банк старается выпустить продукт на рынке кредитных карт, который будет востребован среди ...

Автокредит ВТБ 24

У 50% россиян нет средств на покупку автомобиля. Поэтому популярность автокредитов растет с каждым днем. Банки предлагают разные программы автокредитования. В их числе «ВТБ 24». Это финансовый институт, который входит ...

Карта Рассрочка от Хоум Кредит

Хоум Кредит банк решил не оставаться в стороне от Киви и Совкомбанка и выпустил собственную карту рассрочки, благодаря которой клиенты могут получить беспроцентную рассрочку на оплату любых товаров и услуг ...

Берется ли госпошлина за подачу апелляционной жалобы?

Какой размер госпошлины за подачу апелляционной жалобы? Оплата государственных услуг, связанных с судебным рассмотрением, производится по установленному регламенту и размерам, указанным в ст.333.19 НК РФ. Налоговый кодекс устанавливает размер платежа ...

Как происходит уплата госпошлины за регистрацию ИП?

Процедура оформления индивидуального предпринимателя достаточно прозрачна и отработана. В каждом налоговом органе существует стенд информации, на котором указана пошаговая инструкция для регистрации ИП. В список обязательных документов входит квитанция об ...

Могут ли снять инвалидность

Главная » Ответы на вопросы читателей » В каких случаях может быть снята инвалидность? Вопрос от Левашовой Арины Анатольевны г. Свердловск Свердловская область Помогите мне разобраться в ситуации: с 9.01.2012 ...

Кредитная карта рассрочки Хоум Кредит: от 10 000 до 300 000 руб, отзывы, как открыть, условия

В последнее время банки стали предлагать своим клиентам новый продукт – карту рассрочки. Банк Хоум Кредит выпустил свою кредитную карту рассрочки. Данный продукт имеет выгодные преимущества по сравнению с обычной ...

Дубликат свидетельства о смерти как получить, восстановить утерянный, документы, сроки, кто может получить

Как и где получить дубликат (копию) свидетельства о смерти, как восстановить утерянный документ Свидетельство о смерти является важным документом, получение которого часто становится необходимостью. Это связано с прекращением прав на ...

Онлайн заявка на кредит в ВТБ 24, Онлайн заявка на кредит в ВТБ 24 Отзывы

В мае брал кредит, банк ВТБ 24, прошел по – «онлайн заявка на кредит в ВТБ 24» отослал часть своих реквизитов и получил кредит. Нужно было сделать ремонт в квартире. ...

Хоум Кредит карта рассрочки — условия, партнеры, магазины

Хоум Кредит карта рассрочки — условия, партнеры, магазины Кредитная карта рассрочки от Хоум Кредит банка — это новый продукт в российской банковской сфере, с помощью которого можно без комиссий и ...

Как оформить землю с многоквартирным домом

Можно ли сейчас оформить бесплатно землю возле многоквартирного дома? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли сейчас оформить бесплатно землю возле многоквартирного дома? Вопрос от Супруненко Инги Валентиновны ...

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными ...

Россельхозбанк кредит пенсионерам в 2018 году: условия, калькулятор, процентная ставка, заявка

Россельхозбанк кредит пенсионерам оформляет по отдельной специально предназначенной программе. В ее условиях предписано меньше требований к клиентам и более лояльные процентные ставки. Пенсионная ссудная программа Россельхозбанка рассчитана на граждан, имеющих ...

Яндекс.Метрика