Главная » Ваш юрист » Плюсы и минусы приватизации жилья

Плюсы и минусы приватизации жилья

Плюсы и минусы приватизации жильяПравительство в очередной раз продлило бесплатную приватизацию жилья на два года. Лояльное отношение государства к тем, кто не смог или не решился до сих пор перевести муниципальную квартиру в собственность, позволяет в очередной раз взвесить все положительные и отрицательные аспекты процедуры. Поскольку бесплатная приватизация проходит с 1992 года, у населения накопился практический опыт проживания в домах различной подчиненности. В некоторых случаях граждане обращаются с требованием отмены приватизации, обратного перевода квартиры в подчинение государства.

Главным положительным моментом в приобретении недвижимости является право на распоряжение имуществом. Квартиру можно продать, подарить или завещать. Сдавая площадь в аренду или выделяя доли другим гражданам, не требуется никаких разрешений. В квартире можно сделать перепланировку по своему усмотрению, что запрещено в муниципальном жилье. При наличии задолженностей по квартплате собственника нельзя выселить из помещения. Вопрос решается арестом его имущества и взысканием долгов, при этом квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности.

Собственность служит часто встречающимся залогом при кредитных операциях. Возможность прописывать и выписывать любого человека присутствует исключительно на приватизированной площади. Перевод муниципального жилья в собственность является обратимой, в любой момент процедуру можно остановить или произвести обратный перевод в муниципальный фонд. Поскольку на данный момент приватизация бесплатна, то имеет смысл воспользоваться процедурой до изменения в законодательстве.

Плюсы и минусы приватизации жильяЕсли жилье муниципальное, то право проживать в квартире имеют зарегистрированные граждане. В случае смерти ответственного квартиросъемщика приходится решать вопрос, кто его заменит. Это более ограниченная законом и зависимая процедура вступления в наследство. Наследником с правом проживания, но не продажи квартиры, является прописанное лицо. В течение жизни скорее всего возникнут ситуации, требующие обмена жилья, разъезда или съезда жильцов. Поскольку продажа не доступна, придет менять квартиру на муниципальное жилье, получив согласие исполнительной власти.

При регистрации на муниципальной площади требуется получение согласия всех жильцов, исключение сделано только для детей. Позволяется прописывать только родственников и только при допустимых размерах квартиры. Выписать по воле ответственного квартиросъемщика другого жильца не получится. Все подобные ограничения снимаются после приватизации жилплощади.

Главным отрицательным моментом можно считать повышение расходов на содержание квартиры. Появляется ежегодный налог на недвижимость, до сих пор он взыскивается в пользу государства из расчета стоимости объекта по БТИ. Тем не менее, в правительстве готовится законопроект, ужесточающий взыскание налога. Налог планируется взыскивать от рыночной стоимости жилья, от всех принадлежащих собственнику объектов. Получатся значительные суммы, при взыскании которых могут образоваться задолженности, штрафы и неустойки.

Коммунальные платежи значительно повышаются, прибавляется графа на содержание мест общего пользования и на капитальный ремонт самой квартиры. Субсидии, предоставляемые собственнику по различным государственным программам, сокращаются. Льготные категории граждан, проживающие по социальному найму, имеют значительную скидку на оплату ЖКХ, до 50%. Став собственниками, граждане теряют эту привилегию. При повреждении недвижимости, государство не несет за это ответственности, ремонт после пожара или пролива собственник делает за свой счет.

Плюсы и минусы приватизации жильяМинусом приватизации ветхого фонда является разница в предоставляемой по программе расселения площади. Собственники получают аналогичный метраж, в некоторых случаях увеличивая свою площадь из расчета 6 кв. м на человека. Проживающие по социальному найму могут рассчитывать на 18 кв. м на жильца, что является ощутимой разницей.

То же самое касается расселения коммунальных квартир, намного выгоднее не приватизировать свою комнату. Например, жилец муниципального фонда из комнаты в 10 кв. м может получить однокомнатную квартиру, площадь которой в несколько раз больше. При этом следует учитывать, что полученное от государства новое жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Начинается процедура с выяснения желания всех зарегистрированных граждан. Документ о согласии или отказе заверяется нотариально, после чего служит основанием для заключения договора приватизации. Несовершеннолетние жильцы имеют право высказать свое мнение с 14 лет, до этого возраста за них принимают решение родители или опекуны. При этом может понадобиться разрешение органа опеки и попечительства.

При отказе одного из граждан, жилье переводится в собственность остальных желающих, его доля делится на всех участников процедуры. Отсутствующие члены семьи, выписанные после получения ордера или другого устанавливающего право проживания документа, также должны быть учтены, получение их согласия обязательно. Если человек отказался от доли собственности, то он имеет право пожизненного проживания.
Изъявить свое желание стать собственником можно позднее, но делать это придется через обращение в суд. Закон делает исключение из правил для детей. После 18 лет гражданин может бесплатно повторить процедуру.

Плюсы и минусы приватизации жильяСудами рассматриваются различные виды исковых заявлений, связанных с приватизационными проблемами. Основной состав исков связан с определением статуса недвижимости. Чтобы стать владельцем ведомственного жилья, нужно иметь разрешение ведомства о смене статуса объекта и переводе его в муниципальное подчинение. Порой, уже имея подобное разрешение, граждане получают отказ от муниципалитета о постановке на учет объекта недвижимости. Спор решается в судебном порядке с привлечением всей документации по объекту и присутствием представителя исполнительной власти.

Сложными считаются дела о пропуске срока приватизации, о наличии у гражданина предшествующей процедуры перевода жилья в собственность. Перед подачей заявления в агентство по приватизации, приходится устранять сомнительные моменты, связанные с пропиской жильцов, принудительным вселением, выпиской временных жильцов.

Судом может быть вынесено решение о признании недействительной приватизации жилья. Максимальный срок признания сделки ничтожной или недействительной составляет три года с момента заключения договора между государством и проживающими в квартире жильцами, ст. 181 ГК РФ. После вынесения решения о признании недействительности сделки, все проживающие возвращаются в первоначальное состояние и жилью присваивается прежний статус.

Чаще всего договор считается недействительным, если обнаруживается повторная бесплатная операция одним из зарегистрированных лиц или не было получено согласие (отказ) всех жильцов. Судебное решение служит основанием для повторной передачи муниципального фонда по вновь открывшимся обстоятельствам.

О admin

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Где взять кредит с плохой кредитной историей?

Жизненные трудности не происходят по расписанию. Оформляя очередной кредит и представить нельзя, что что-либо может помешать выплате долга. Если бы на заброшенном кредите все заканчивалось… Но настигшие проблемы вынуждают обращаться ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Яндекс.Метрика