Главная » Ваш юрист » Плюсы и минусы приватизации жилья

Плюсы и минусы приватизации жилья

Плюсы и минусы приватизации жильяПравительство в очередной раз продлило бесплатную приватизацию жилья на два года. Лояльное отношение государства к тем, кто не смог или не решился до сих пор перевести муниципальную квартиру в собственность, позволяет в очередной раз взвесить все положительные и отрицательные аспекты процедуры. Поскольку бесплатная приватизация проходит с 1992 года, у населения накопился практический опыт проживания в домах различной подчиненности. В некоторых случаях граждане обращаются с требованием отмены приватизации, обратного перевода квартиры в подчинение государства.

Главным положительным моментом в приобретении недвижимости является право на распоряжение имуществом. Квартиру можно продать, подарить или завещать. Сдавая площадь в аренду или выделяя доли другим гражданам, не требуется никаких разрешений. В квартире можно сделать перепланировку по своему усмотрению, что запрещено в муниципальном жилье. При наличии задолженностей по квартплате собственника нельзя выселить из помещения. Вопрос решается арестом его имущества и взысканием долгов, при этом квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности.

Собственность служит часто встречающимся залогом при кредитных операциях. Возможность прописывать и выписывать любого человека присутствует исключительно на приватизированной площади. Перевод муниципального жилья в собственность является обратимой, в любой момент процедуру можно остановить или произвести обратный перевод в муниципальный фонд. Поскольку на данный момент приватизация бесплатна, то имеет смысл воспользоваться процедурой до изменения в законодательстве.

Плюсы и минусы приватизации жильяЕсли жилье муниципальное, то право проживать в квартире имеют зарегистрированные граждане. В случае смерти ответственного квартиросъемщика приходится решать вопрос, кто его заменит. Это более ограниченная законом и зависимая процедура вступления в наследство. Наследником с правом проживания, но не продажи квартиры, является прописанное лицо. В течение жизни скорее всего возникнут ситуации, требующие обмена жилья, разъезда или съезда жильцов. Поскольку продажа не доступна, придет менять квартиру на муниципальное жилье, получив согласие исполнительной власти.

При регистрации на муниципальной площади требуется получение согласия всех жильцов, исключение сделано только для детей. Позволяется прописывать только родственников и только при допустимых размерах квартиры. Выписать по воле ответственного квартиросъемщика другого жильца не получится. Все подобные ограничения снимаются после приватизации жилплощади.

Главным отрицательным моментом можно считать повышение расходов на содержание квартиры. Появляется ежегодный налог на недвижимость, до сих пор он взыскивается в пользу государства из расчета стоимости объекта по БТИ. Тем не менее, в правительстве готовится законопроект, ужесточающий взыскание налога. Налог планируется взыскивать от рыночной стоимости жилья, от всех принадлежащих собственнику объектов. Получатся значительные суммы, при взыскании которых могут образоваться задолженности, штрафы и неустойки.

Коммунальные платежи значительно повышаются, прибавляется графа на содержание мест общего пользования и на капитальный ремонт самой квартиры. Субсидии, предоставляемые собственнику по различным государственным программам, сокращаются. Льготные категории граждан, проживающие по социальному найму, имеют значительную скидку на оплату ЖКХ, до 50%. Став собственниками, граждане теряют эту привилегию. При повреждении недвижимости, государство не несет за это ответственности, ремонт после пожара или пролива собственник делает за свой счет.

Плюсы и минусы приватизации жильяМинусом приватизации ветхого фонда является разница в предоставляемой по программе расселения площади. Собственники получают аналогичный метраж, в некоторых случаях увеличивая свою площадь из расчета 6 кв. м на человека. Проживающие по социальному найму могут рассчитывать на 18 кв. м на жильца, что является ощутимой разницей.

То же самое касается расселения коммунальных квартир, намного выгоднее не приватизировать свою комнату. Например, жилец муниципального фонда из комнаты в 10 кв. м может получить однокомнатную квартиру, площадь которой в несколько раз больше. При этом следует учитывать, что полученное от государства новое жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Начинается процедура с выяснения желания всех зарегистрированных граждан. Документ о согласии или отказе заверяется нотариально, после чего служит основанием для заключения договора приватизации. Несовершеннолетние жильцы имеют право высказать свое мнение с 14 лет, до этого возраста за них принимают решение родители или опекуны. При этом может понадобиться разрешение органа опеки и попечительства.

При отказе одного из граждан, жилье переводится в собственность остальных желающих, его доля делится на всех участников процедуры. Отсутствующие члены семьи, выписанные после получения ордера или другого устанавливающего право проживания документа, также должны быть учтены, получение их согласия обязательно. Если человек отказался от доли собственности, то он имеет право пожизненного проживания.
Изъявить свое желание стать собственником можно позднее, но делать это придется через обращение в суд. Закон делает исключение из правил для детей. После 18 лет гражданин может бесплатно повторить процедуру.

Плюсы и минусы приватизации жильяСудами рассматриваются различные виды исковых заявлений, связанных с приватизационными проблемами. Основной состав исков связан с определением статуса недвижимости. Чтобы стать владельцем ведомственного жилья, нужно иметь разрешение ведомства о смене статуса объекта и переводе его в муниципальное подчинение. Порой, уже имея подобное разрешение, граждане получают отказ от муниципалитета о постановке на учет объекта недвижимости. Спор решается в судебном порядке с привлечением всей документации по объекту и присутствием представителя исполнительной власти.

Сложными считаются дела о пропуске срока приватизации, о наличии у гражданина предшествующей процедуры перевода жилья в собственность. Перед подачей заявления в агентство по приватизации, приходится устранять сомнительные моменты, связанные с пропиской жильцов, принудительным вселением, выпиской временных жильцов.

Судом может быть вынесено решение о признании недействительной приватизации жилья. Максимальный срок признания сделки ничтожной или недействительной составляет три года с момента заключения договора между государством и проживающими в квартире жильцами, ст. 181 ГК РФ. После вынесения решения о признании недействительности сделки, все проживающие возвращаются в первоначальное состояние и жилью присваивается прежний статус.

Чаще всего договор считается недействительным, если обнаруживается повторная бесплатная операция одним из зарегистрированных лиц или не было получено согласие (отказ) всех жильцов. Судебное решение служит основанием для повторной передачи муниципального фонда по вновь открывшимся обстоятельствам.

О admin

x

Check Also

Онлайн займ денег на 3 месяца на карту

Появилось желание решить определенные финансовые вопросы, но пока нет такой возможности? Один из путей достижения цели – оформление онлайн займа на карту со сроком погашения до трех месяцев. Эти микрозаймы ...

Онлайн займ денег на 3 месяца на карту

Появилось желание решить определенные финансовые вопросы, но пока нет такой возможности? Один из путей достижения цели – оформление онлайн займа на карту со сроком погашения до трех месяцев. Эти микрозаймы ...

Подоходный налог с зарплаты – как рассчитать в 2018-2019 году, ставки, вычеты

Подоходный налог с зарплаты или НДФЛ — это основной прямой налог. Он удерживается с зарплаты работников и подлежит перечислению в федеральный бюджет. Документально оформить эту важную часть в жизни предпринимателя ...

Расчет задолженности по алиментам: для неработающих, судебным приставом, примеры

По статистике каждый третий получатель алиментов рано или поздно сталкивается с проблемой возникновения задолженности. При этом должником может стать как принудительный плательщик, выплаты с которого взысканы решением суда или судебным ...

Займы с 21 года: где взять, условия 25 МФО, онлайн-заявка и отзывы

Микрозаймы для лиц с 21 года: проценты в ТОП-25 МФО, подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков В статье мы рассмотрим, как получить займ с 21 года без отказа. Узнаем, можно ли ...

Займы с 21 года: где взять, условия 25 МФО, онлайн-заявка и отзывы

Микрозаймы для лиц с 21 года: проценты в ТОП-25 МФО, подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков В статье мы рассмотрим, как получить займ с 21 года без отказа. Узнаем, можно ли ...

Штраф за тонировку в 2019 году

Законопроект №826959-6 повторно поступит на рассмотрение парламентариям с важной для водительского сообщества поправкой. В новой редакции отсутствует столь строгая мера наказания за повторное нарушение как лишение водительского удостоверения, сохранён лишь ...

Е заем – как оплатить займ

Компания Е заем без процентов предоставляет деньги в долг впервые обратившимся клиентам. То есть решить свои финансовые проблемы можно без каких-либо дополнительных затрат. Этот факт делает организацию достаточно популярной. Соответственно, ...

Е заем – как оплатить займ

Компания Е заем без процентов предоставляет деньги в долг впервые обратившимся клиентам. То есть решить свои финансовые проблемы можно без каких-либо дополнительных затрат. Этот факт делает организацию достаточно популярной. Соответственно, ...

Уклонение от следствия

В данной статье пойдет речь о людях, которые намеренно уклоняются от судебного производства. Многие люди думают, что это простая неявка в судебную инстанции, но это совершенно два разных понятия. Чтобы ...

Лишение водительских прав – сроки, причины, постановление, решение, порядок, как узнать

Десятки пунктов Правил дорожного движения при их несоблюдении грозят водителю «страшной карой» – лишением права управления транспортным средством на срок от одного месяца до трёх лет. В категории самых известных ...

Срок давности права на наследство по законодательству РФ

Главная » Наследство » оформление наследства » Сроки вступления в наследство после смерти Наследственные дела должны быть осуществлены в рамках отведенного времени законом. Такое положение в законодательстве было установлено для: ...

Можно ли вернуть косметические средства по закону?

Наличие огромного количества некачественного товара — одна из самых первых пробоем, с который сталкивается покупатель. Чтобы защитить свои права, нужно знать нормы законодательства. В основном реализаторы не желают забирать купленный ...

Можно ли вернуть косметические средства по закону?

Наличие огромного количества некачественного товара — одна из самых первых пробоем, с который сталкивается покупатель. Чтобы защитить свои права, нужно знать нормы законодательства. В основном реализаторы не желают забирать купленный ...

Подназначение наследника не применяется если

Главная » Наследство » Когда подназначение наследника не применяется? Завещательное наследование придерживается основного принципа свободы волеизъявления человека, решившего распорядиться судьбой своего имущества на случай своей кончины. Завещатель имеет право по ...

Подназначение наследника не применяется если

Главная » Наследство » Когда подназначение наследника не применяется? Завещательное наследование придерживается основного принципа свободы волеизъявления человека, решившего распорядиться судьбой своего имущества на случай своей кончины. Завещатель имеет право по ...

Признать умершего недостойным наследником

Можно ли умершего признать недостойным наследником? Главная » Наследство » Можно ли умершего признать недостойным наследником? Иногда отношение преемника к скончавшемуся или к своим родственникам таково, что родные глубоко возмущены, ...

Признать умершего недостойным наследником

Можно ли умершего признать недостойным наследником? Главная » Наследство » Можно ли умершего признать недостойным наследником? Иногда отношение преемника к скончавшемуся или к своим родственникам таково, что родные глубоко возмущены, ...

Подлежат ли возврату часы согласно законодательству?

Законодательство Российской Федерации позволяет покупателю воспользоваться своим правом отказаться от приобретенного товара в течение четырнадцати дней после покупки. Но не все товары подлежат обмену или возврату, если они соответствуют всем ...

Подлежат ли возврату часы согласно законодательству?

Законодательство Российской Федерации позволяет покупателю воспользоваться своим правом отказаться от приобретенного товара в течение четырнадцати дней после покупки. Но не все товары подлежат обмену или возврату, если они соответствуют всем ...

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру на 2018 год? Оформление и получение

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой. ...

Яндекс.Метрика