Не пропусти
Главная » Ваш юрист » По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

В жизни не так редко возникает необходимость оформления сделки между супругами, но из-за установленного в законе режима общей собственности зарегистрировать куплю-продажу бывает сложно, а оспорить – вопрос грамотно составленного иска.

Поэтому перед тем, как юридически оформить продажу квартиры, стоит продумать все юридические тонкости предстоящей сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Основные сложности
  • Способы передачи общей недвижимости
  • Договор купли-продажи
  • Почему необходимо согласие?
  • Зачем нужна доверенность?
  • Как продавать квартиру после смерти супруга?

<

/blockquote>

Основные сложности

С первого взгляда никаких проблем возникнуть не должно: закон никак не ограничивает сделки между супругами или родственниками. Но в реальности есть две основные сложности.

Режим общей собственности супругов

По Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, считается общим в равных долях. Поэтому если муж продает квартиру жене, фактически он совершает сделку сам с собой: независимо от того, на кого записано имущество, он владеет половиной квартиры.

А сделки, в которых одно и тоже лицо выступает по обе стороны соглашения, ничтожны.

Согласие

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

Неприятных последствий у этих нарушений может быть несколько.



Возникнут проблемы на этапе регистрации договора и перерегистрации имущества.

Если позже между супругами возникнут серьезные разногласия (а исключить такой вариант никогда нельзя), недовольный может оспорить сделку, выиграть дело в суде и ее аннулировать.

Способы передачи общей недвижимости

Самый простой способ в подобной ситуации передать общую недвижимость – предварительно выделить доли супругов или определить квартиру как собственность мужа или жены.

То есть выделить соглашением между супругами доли в составе общей собственности. Таким образом продавец будет продавать лишь свое имущество – половину квартиры.

Затем в брачном договоре прописать раздельный режим собственности для приобретаемого имущества (можно это сделать даже в отношении лишь конкретной квартиры), чтобы не продавать свою долю себе же.

Потом заключить договор продажи доли мужа жене (или наоборот). В итоге вся недвижимость оказывается совершенно легально в собственности покупателя.

Либо прописать в брачном контракте, что после развода квартира отходит целиком одному из супругов.

На основании этого переписать собственность, учесть, что приобретаемое имущество становится личной собственностью, а дальше уже совершать любые сделки.

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

Минус этого способа в том, что если продавец может «передумать» в любой момент и оставить себе все имущество.



Единственная ситуация, когда можно просто оформить договор купли-продажи без каких-либо предварительных операций – когда недвижимость была приобретена до брака или подарена (или унаследована), в этом случае она не считается общим имуществом и никаких сложностей при операциях с ней не возникнет.

Но даже тогда необходимо юридически избежать сделки с самим собой, предусмотрев в брачном договоре, что купленная у другого супруга квартира становится личной собственностью покупателя (иначе продавец оказывается по обе стороны сделки).




Еще один важный момент – доказательство реальности сделки. Если стоимость квартиры по договору будет значительно ниже рыночной, налоговую службу это может насторожить.

В реальности никаких особых проблем, кроме разговора, это не вызовет (если только цена ни в несколько раз ниже рыночной), но все же оценивать недвижимость стоит более или менее объективно.

Договор купли-продажи

Он ничем не будет отличаться от договора купли-продажи третьему лицу, он заключается в простой письменной форме и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре (стандартный срок – 18 дней).



Для безопасности сделки также можно оформить договор нотариально.

Почему необходимо согласие?

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

Согласие на распоряжение общей собственностью – одна из важных норм (ст. 36 Семейного кодекса РФ), гарантирующих соблюдение прав каждого из супругов в браке.

Поскольку по умолчанию все имущество, приобретенное в браке (за несколькими исключениями) будет общим, мнение и мужа, и жены должно учитываться при совершении сделки.

Исключение – личное имущество: унаследованное, купленное до брака, подаренное. Оно принадлежит конкретному человеку и не будет делиться при разводе. Соответственно, чтобы продать личное имущество, согласия мужа или жены не требуется.

Следует иметь в виду, что даже имущество, приобретенное формально до брака, может быть признано общим в некоторых случаях:

  • были внесены серьезные и дорогостоящие улучшения (ремонт, реконструкция);
  • недвижимость была куплена в кредит, который выплачивался во время брака – соответственно, за счет средств семейного бюджета.

На распоряжение общим имуществом разрешение, причем исключительно в нотариальной форме, необходимо всегда.



Последствие его отсутствия – возможность оспорить сделку, причем не только со стороны второго супруга, но и со стороны его наследников в случае смерти.

Зачем нужна доверенность?

Доверенность значительно упрощает процедуру совершения сделки. В этом документе обязательно следует прописать сумму и все важные параметры сделки, указать срок действия и делегируемые другому лицу права.

Но помимо того, что нотариальная доверенность нужна обязательно, она должна быть правильно составлена и оформлена.

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу?

Если, например, в доверенности не указана точно сумма продажи, а содержится просто формальное согласие, после совершения сделки недовольный супруг может подать иск в суд об аннулировании купли-продажи просто потому, что он не был согласен с тем, как была оценена недвижимость, а значит согласия на продажу по указанной в договоре сумме не согласен.



Как продавать квартиру после смерти супруга?

После смерти одно из супругов продать недвижимость можно без риска последующей отмены сделки, только если режим собственности точно установлен.

Если квартира принадлежала продавцу и являлась его личным имуществом, отказа от наследства или согласия наследников умершего не требуется. Но если недвижимость была общим имуществом, правильно оформить сделку сложнее.

По закону после смерти открывается наследство, поэтому если недвижимость была общим имуществом, она входит в наследственную массу.

Обеспечить законность продажи такой квартиры можно несколькими способами:

  1. Наследники пишут отказ от наследства. В этом случае никаких претензий они предъявить не смогут.
  2. Наследники пропустили срок вступления в наследство в 6 месяцев – отказались от своей доли по умолчанию. Но следует иметь в виду, что наследники должны знать об открытии наследства (а продавец – иметь доказательства об их осведомленности), иначе они в суде могут заявить о восстановлении пропущенного срока.
  3. Наследство делится между наследниками и второй супруг продает уже только свою долю.






Продавать «тихо» квартиру умершего супруга без согласия детей не стоит – они легко оспорят подобную сделку, даже если узнают о ней далеко за пределами срока пропуска вступления в наследство.

Если квартира была оформлена на умершего, перед продажей необходимо вступить в наследство и переоформить право собственности, если у умершего есть дети (в том числе, от прошлых браков), их отказ от наследства или раздел имущества обязательны. Продавать юридически чужую квартиру нельзя.

Для совершения купли-продажи необходимо дополнительно собрать некоторые документы:

  • часто требуется справка от нотариуса о том, что наследственное дело не заводилось или отказ наследников от наследства;
  • свидетельство собственности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения);
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и поэтажный план;
  • если собственников несколько – нотариально заверенное согласие каждого на сделку.

Пакет документов будет лишь незначительно отличаться от стандартного, но первый пункт очень важен.

Перед тем, как подписать договор, необходимо удостовериться в том, что со стороны наследников не будет никаких претензий (в числе наследников первой очереди – только супруг (супруга) и дети, поэтому круг невелик).

Оформление сделок купли-продажи недвижимости может представлять определенную сложность, поэтому если случай непростой, лучше воспользоваться помощью юриста, опытного в подобных делах.



Иначе сделка может быть оспорена, непосредственным последствием будет обязанность продавца вернуть полученные деньги, а покупателя – имущество.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Алименты в США при разводе: как взыскать деньги, размер выплат в Америке

Размер алиментов в США при разводе и как взыскать деньги с гражданина Америки Правовая система США интересна тем, что там властвует прецедентное право. Есть, конечно, ряд законодательных актов, обязательных для ...

Автокредит в Газпромбанке — условия, госпрограмма, для работников Газпрома

Газпромбанк – одно из крупнейших кредитных учреждений в России. Услугами банка пользуется несколько миллионов российских граждан. Физические лица могут получить в Газпромбанке комплекс финансовых услуг: управлять и преумножать свои накопления, ...

Автокредит с минимальным процентом – в каком банке самый выгодный автокредит в 2018 году

Где взять кредит на автомобиль с низкой процентной ставкой в 2018 году Приобретение транспортного средства – дорогостоящая покупка, которая заставляет соотечественников искать и выбирать кредит с минимальной процентной ставкой. Для ...

Договор аренды механизмов образец

Договор аренды – представляет собой соглашение, в соответствии с которым одно лицо, являющееся арендодателем, предоставляет другому лицу – арендатору, какие-либо механизмы (оборудование) для временного использования, за плату, установленную соглашением. При ...

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Бракоразводный процесс не всегда является последним, заключительным этапом отношений между мужем и женой. Даже при наличии свидетельства о разводе бывшие супруги иногда продолжают жить в общей квартире, пользоваться общей мебелью ...

Неустойка по алиментам: взыскание, расчет пени, образец искового заявления

Согласно официальной статистике, каждый третий алиментоплательщик рано или поздно попадает в разряд должников, поэтому вопрос о взыскании алиментной задолженности во все времена являлся острым и злободневным. Иначе получается, что даже ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 116н, описывает последовательность действий для восстановления утерянного ИНН. Есть несколько ...

Обеспечение обязательств

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы: Обязательственные отношения, возникшие между сторонами, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности, должны выполняться на основе добросовестности, разумности и справедливости. Однако ...

Особенности получения кредита в Сбербанке — как быстро и без проблем оформить кредитные средства

Как получить кредит в Сбербанке? Особенности оформления кредита. Как получить кредит безработному или пенсионеру? Суммы кредитных линий и процентные ставки. Возможность быстрого оформления кредита в Сбербанке России. Список необходимых документов ...

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году

Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году Опубликовал: admin в Автокредит 21.06.2018 Комментарии к записи Автокредит без первоначального взноса: какие банки дают в 2018 году отключены 59 ...

В каком банке самый выгодный автокредит на 2018 год?

В каком банке на сегодня самый выгодный автокредит? Кредит на покупку автомобиля позволит стать автовладельцем в течение ближайшего времени, не имея в наличии крупных сбережений. Банки предлагают различные программы кредитования, ...

Автокредит в 2018 году: банки участники и условия

Автокредит: Сбербанк, ВТБ24, Русфинанс банк, Альфабанк Автокредит 2018 года – это возможность приобрести автомобиль в кредит на особых условиях, без удара по бюджету. Каждый банк – это независимая организация, они ...

Образец заполнения бланка договора купли-продажи автомобиля

Как заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля? Многие граждане не придают особого значения вопросу составления договора купли-продажи автомобиля. Это может стать большой ошибкой, ведь отсутствие правильно составленного договора лишает возможности быстро ...

Как узнать свой КБМ по ОСАГО в РСА водителю автомобиля?

Эта статья раскрывает суть явления, именуемого коэффициент бонус-малус (аббревиатура КБМ), используемого при расчете страховых полисов ОСАГО. Благодаря коэффициенту КБМ автовладельцы могут воспользоваться скидкой за то, что при вождении не допускали ...

Ходатайство о вызове эксперта в суд по ОСАГО

Главная » ДТП » Возмещение ущерба от ДТП » Образец ходатайства о вызове эксперта в суд Во многих случаях исход любого рассматриваемого в суде дела зависит от выводов экспертов и ...

В каком банке взять самый выгодный автокредит в 2018 году — выгодный кредит на покупку автомобиля в Сбербанке и других банках Москвы

Какие банки дают самый выгодный автокредит в 2018 году? Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. В каком банке взять самый выгодный автокредит ...

Алименты с безработного: инструкция по взысканию

Нередко обязанность по содержанию ребенка ложится на плечи одного родителя, особенно если второй не горит желанием помогать своему чаду материально. Однако мать или отца, не желающих выполнять свои родительские обязанности, ...

Кредитная карта банк лето

Кредитная карта от лето банк: условия оформления и использования Кредитная карточка является хорошим финансовым инструментом в борьбе за свою мечту, и сегодня ею пользуется практически каждый второй человек в России. ...

Какие банки дают кредиты в 2018 году в России: список

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Вы хотите узнать, какие банки дают кредиты в 2018 году в России, существует ли список таких организаций? Мы предлагаем ...

Кредитные карты, их преимущества и недостатки

Опубликовал: admin в Кредитные карты 12.08.2018 Комментарии к записи Кредитные карты, их преимущества и недостатки отключены 34 Просмотров Давно уже пользуюсь кредитной картой. Многие ругают этот инструмент , но если ...

Договор социального найма жилого помещения образец

Типовой образец договора социального найма жилого помещения Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения Хочется отметить, что по договору найма жилого ...

Яндекс.Метрика

=189615;

= = =

= =

= =

(‘ place='yadirectrek4'; = 189615;

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('