Главная » Ваш юрист » Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: важные моменты контракта

Заключение брачного договора при ипотеке у новобрачных и уже живущих в браке супругов достаточно популярно и имеет свои особенности.

Желая обезопасить свое финансовое положение, люди охотно соглашаются заранее поделить имущество, не дожидаясь развода или суда.

О том, как отразить ипотечную квартиру в брачном договоре, вы узнаете из этой статьи.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоЕсли супруги не хотят делить все имущество поровну, как прописано в законодательстве, а хотели бы поделить его иначе, они могут составить контракт.

В нем будет прописано, кто владеет определенными вещами и на каких условиях.

Например, если недвижимость была куплена в браке за деньги мужа, при разводе она должна быть разделена пополам.

Но если указать, что стороны получают только то, что они приобрели сами, недвижимость достанется ему целиком.

Также в документе можно отметить условия получения доли: например, указать, что мужу достается часть совместно нажитого имущества только в том случае, если развод произошел не из-за его злоупотребления алкоголем.

  1. Право владения имуществом: будет ли оно долевым (треть квартиры мужу, остальное – жене), личным (каждый получает только то, во что вложил собственные деньги) или смешанным (например, недвижимость делится частями, все остальное является личной собственностью).
  2. На каких условиях супруги могут претендовать на долю: например, жена отказывается от своей половины в бизнесе мужа, если тот выплачивает ей ежемесячное содержание.
  3. Какого имущества касается договор: уже приобретенного или планируемого к покупке. Этот важный пункт отличает контракт от обоюдного соглашения супругов о разделе: ведь зачастую контракт заключается до свадьбы и предугадать, как повернется жизнь, стороны не могут.Например, по документу жена получает квартиру, а муж – дачу, какими бы они ни были. Но через несколько лет супруги решают продать обе недвижимости, чтобы приобрести новую большую квартиру, которая достается жене. Тем самым супруг лишается своей доли.

Статью о том, как делится наследство при наличии договора после смерти одного из супругов, читайте здесь.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоНередко семьям приходится брать новое жилье в ипотеку, так как купить ее сразу они не могут, и это ставит супругов в сложное положение.

По документам до выплаты всей суммы недвижимость принадлежит банку, несмотря на то, что семья там уже живет.

Нередко выплаты растягиваются на несколько лет, и за это время семья может распасться.

После этого жилье, как купленное в браке, становится их общей собственностью и должно быть разделено пополам.

Но если ипотека еще не выплачена, возникает сложная ситуация: по ипотечному договору за нее платит один супруг, а делить ее придется поровну. То есть выплачивающая ипотеку сторона «дарит» половину недвижимости второму участнику.

Наличие брачного договора позволяет безболезненно решить эту проблему: супругам необходимо договориться между собой, кому будет принадлежать недвижимость, и указать это в контракте.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоНапример, они могут поделить ее пропорционально внесенным деньгам или жена может полностью отказаться от нее в пользу мужа, так как не принимает посильного участия в покупке.

Тогда в случае развода сторонам необходимо будет придерживаться текста документа, и спор решится сам собой.

Помимо вопроса раздела квартиры в контракте можно отметить и условия его получения. Например, супруги выплачивают ипотеку поровну и при выполнении этого условия в случае развода делят недвижимость пополам.

Если после расторжения брака одна из сторон перестает выплачивать свою часть, то есть не выполняет обязательств, претендовать на положенную половину она уже не может.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется четко прописать в брачном соглашении следующие пункты:

  • на какую часть квартиры претендует каждая сторона;
  • какую часть ежемесячной суммы должен вносить каждый;
  • возможные выходы из ситуации, если условия будут нарушены.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

  • на чье имя будет куплена недвижимость и взят кредит;
  • из чьих доходов будет выплачена ипотека и сами источники дохода: работа, пенсия, научная или другая деятельность;
  • кем будут оплачиваться коммунальные счета;
  • характеристики самой жилплощади и данные банка;
  • любые другие условия, которые супруги могут посчитать важными для себя.

Подобные тонкости помогут в дальнейшем разделить имущество, если одна из сторон посчитает себя несправедливо обиженной.

Например, если муж оплачивает все коммунальные расходы, половину ипотеки и дополнительно вносил первый взнос, в случае развода он может потребовать компенсацию, так как внес в имущество больший вклад.

Статью о том, сколько стоит заключение брачного контракта у нотариуса, читайте здесь.

Последний пункт важен для жен: при выходе в декрет их доход нередко сильно уменьшается, а расходы увеличиваются, следовательно, отдавать деньги в том же объеме, что и раньше, супруга уже не может.

Брачный договор может принести пользу не только супругам, но и стать дополнительным плюсом при обращении в банк. Ипотечные банки должны быть уверены в том, что они смогут вернуть свои деньги, а контракт позволит им точно знать, кто будет платить остаток, если семья распадется.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как составить брачное соглашение на недвижимость и другое имущество:

О admin

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Где взять кредит с плохой кредитной историей?

Жизненные трудности не происходят по расписанию. Оформляя очередной кредит и представить нельзя, что что-либо может помешать выплате долга. Если бы на заброшенном кредите все заканчивалось… Но настигшие проблемы вынуждают обращаться ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Яндекс.Метрика