Главная » Ваш юрист » Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: важные моменты контракта

Заключение брачного договора при ипотеке у новобрачных и уже живущих в браке супругов достаточно популярно и имеет свои особенности.

Желая обезопасить свое финансовое положение, люди охотно соглашаются заранее поделить имущество, не дожидаясь развода или суда.

О том, как отразить ипотечную квартиру в брачном договоре, вы узнаете из этой статьи.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоЕсли супруги не хотят делить все имущество поровну, как прописано в законодательстве, а хотели бы поделить его иначе, они могут составить контракт.

В нем будет прописано, кто владеет определенными вещами и на каких условиях.

Например, если недвижимость была куплена в браке за деньги мужа, при разводе она должна быть разделена пополам.

Но если указать, что стороны получают только то, что они приобрели сами, недвижимость достанется ему целиком.

Также в документе можно отметить условия получения доли: например, указать, что мужу достается часть совместно нажитого имущества только в том случае, если развод произошел не из-за его злоупотребления алкоголем.

  1. Право владения имуществом: будет ли оно долевым (треть квартиры мужу, остальное – жене), личным (каждый получает только то, во что вложил собственные деньги) или смешанным (например, недвижимость делится частями, все остальное является личной собственностью).
  2. На каких условиях супруги могут претендовать на долю: например, жена отказывается от своей половины в бизнесе мужа, если тот выплачивает ей ежемесячное содержание.
  3. Какого имущества касается договор: уже приобретенного или планируемого к покупке. Этот важный пункт отличает контракт от обоюдного соглашения супругов о разделе: ведь зачастую контракт заключается до свадьбы и предугадать, как повернется жизнь, стороны не могут.Например, по документу жена получает квартиру, а муж – дачу, какими бы они ни были. Но через несколько лет супруги решают продать обе недвижимости, чтобы приобрести новую большую квартиру, которая достается жене. Тем самым супруг лишается своей доли.

Статью о том, как делится наследство при наличии договора после смерти одного из супругов, читайте здесь.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоНередко семьям приходится брать новое жилье в ипотеку, так как купить ее сразу они не могут, и это ставит супругов в сложное положение.

По документам до выплаты всей суммы недвижимость принадлежит банку, несмотря на то, что семья там уже живет.

Нередко выплаты растягиваются на несколько лет, и за это время семья может распасться.

После этого жилье, как купленное в браке, становится их общей собственностью и должно быть разделено пополам.

Но если ипотека еще не выплачена, возникает сложная ситуация: по ипотечному договору за нее платит один супруг, а делить ее придется поровну. То есть выплачивающая ипотеку сторона «дарит» половину недвижимости второму участнику.

Наличие брачного договора позволяет безболезненно решить эту проблему: супругам необходимо договориться между собой, кому будет принадлежать недвижимость, и указать это в контракте.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоНапример, они могут поделить ее пропорционально внесенным деньгам или жена может полностью отказаться от нее в пользу мужа, так как не принимает посильного участия в покупке.

Тогда в случае развода сторонам необходимо будет придерживаться текста документа, и спор решится сам собой.

Помимо вопроса раздела квартиры в контракте можно отметить и условия его получения. Например, супруги выплачивают ипотеку поровну и при выполнении этого условия в случае развода делят недвижимость пополам.

Если после расторжения брака одна из сторон перестает выплачивать свою часть, то есть не выполняет обязательств, претендовать на положенную половину она уже не может.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется четко прописать в брачном соглашении следующие пункты:

  • на какую часть квартиры претендует каждая сторона;
  • какую часть ежемесячной суммы должен вносить каждый;
  • возможные выходы из ситуации, если условия будут нарушены.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

  • на чье имя будет куплена недвижимость и взят кредит;
  • из чьих доходов будет выплачена ипотека и сами источники дохода: работа, пенсия, научная или другая деятельность;
  • кем будут оплачиваться коммунальные счета;
  • характеристики самой жилплощади и данные банка;
  • любые другие условия, которые супруги могут посчитать важными для себя.

Подобные тонкости помогут в дальнейшем разделить имущество, если одна из сторон посчитает себя несправедливо обиженной.

Например, если муж оплачивает все коммунальные расходы, половину ипотеки и дополнительно вносил первый взнос, в случае развода он может потребовать компенсацию, так как внес в имущество больший вклад.

Статью о том, сколько стоит заключение брачного контракта у нотариуса, читайте здесь.

Последний пункт важен для жен: при выходе в декрет их доход нередко сильно уменьшается, а расходы увеличиваются, следовательно, отдавать деньги в том же объеме, что и раньше, супруга уже не может.

Брачный договор может принести пользу не только супругам, но и стать дополнительным плюсом при обращении в банк. Ипотечные банки должны быть уверены в том, что они смогут вернуть свои деньги, а контракт позволит им точно знать, кто будет платить остаток, если семья распадется.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как составить брачное соглашение на недвижимость и другое имущество:

О admin

x

Check Also

Получить выписку из ЕГРН через интернет бесплатно онлайн

Главная » Кадастр » ЕГРН » Как получить в электронном виде бесплатно? Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (коротко ) является одной из форм предоставления информации из базы . Такой ...

Может ли бабушка взять больничный по уходу за внуком

Может ли быть бабушке выдан больничный лист по уходу за внуком? Главная » Ответы на вопросы читателей » Может ли быть бабушке выдан больничный лист по уходу за внуком? Вопрос ...

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов?

Содержание Раздел недвижимости Фактический раздел жилища Для чего нужна консультация специалиста Как осуществляется раздел дома при разводе супругов? Свадьба красивое мероприятие! Но нередко через несколько месяцев проходит процесс развода и ...

Кредит 10000 — онлайн заявка, оформить, получить

В ситуации, когда требуется небольшая сумма заемных средств для оплаты счетов, приобретения полезной вещи, покупки подарка, организации праздничного мероприятия, иных неотложных нужд, вряд ли стоит оформлять крупную ссуду. На заемную ...

Оформить заявку на получение потребительского кредита онлайн наличными

Потребительский кредит наличными с низкой ставкой – оформить онлайн-заявку Быстрота принятия решения банком — является одним из самых важных преимуществ оформления потребительского кредита онлайн. Как правило, заявки, поступившие в банк ...

Кредитная карта Лето-Банк — онлайн заявка, условия, отзывы

Лето Банк Публичное акционерное общество «Почта Банк», регистрационный номер в реестре ЦБ №650 Дата основания: 31.10.1990 Лето-Банк, работающий сегодня под брендом «Почта Банк», разработал для своих текущих и новых клиентов ...

Альфа-Банк рефинансирование кредитов: условия 2018

Рефинансирование кредитов в Альфа Банке дает возможность снизить нагрузку на бюджет за счет улучшения условий кредитования. Рассмотрим кому выгодно такое предложение, и какие преимущества предлагает банк желающим воспользоваться услугой рефинансирования ...

Можно ли вернуть деньги, если перевёл их мошенникам

Можно ли вернуть деньги если перевёл их мошенникам Рекомендуем. Бесплатно материалы по методам заработка СКАМ. Платформа и криптовалюта HEXTRACOIN Заработок Отзывы Итак, сегодня рассмотрим уникальный материал «Можно ли вернуть деньги, ...

Лето банк»: онлайн-заявка на кредитную карту

Added by KapitalBank on 2018-06-05 Держателями пластиковых картах являются многие граждане России. Они полностью оценили удобство, которое снабжает таковой мобильный денежный инструмент. Любой человек желал бы применять кредиты от банка, ...

Штрафные санкции в хозяйственных договорах

Раздел о штрафных санкциях в договорах между контрагентами всегда обсуждается детализировано и с большим вниманием. К штрафным санкциям можно отнести и применение оперативно-хозяйственных санкций и других, в данной же статье ...

Как расторгнуть соглашение об уплате алиментов

Оформление алиментного соглашения – это заключение сделки, предусмотренной Гражданским и Семейным кодексами. Следовательно, могут иметь место случаи, когда все договоренности, прописанные в документе, исполняются в полном объеме. А может получиться ...

Документы на алименты в браке (перечень, список, пакет) — в 2018 году, какие нужны, для подачи, на ребёнка, образец искового заявления

Сохранение зарегистрированного брака не является препятствием для принуждения супруга к выплате алиментов. Порядок проведения процедуры во многом аналогичен алгоритму оформления алиментных выплат при разводе. Оформить выплату алиментов можно без суда ...

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Как происходит раздел неприватизированной квартиры? Раздел совместного имущества, в первую очередь недвижимости, чаще всего требуется при разводе. Бывают и другие ситуации, когда требуется реализовать имеющуюся жилплощадь, например, при разъезде молодых ...

Срочный кредит под залог недвижимости без справок и поручителей

Срочный кредит без справок до 100 миллионов рублей под залог недвижимости Ставка от 1,6% в месяц. Средства получите за 1 день Выдаем деньги ДО РЕГИСТРАЦИИ Работаем ЗАКОННО Оформление по 102 ...

Срочный кредит под залог недвижимости без справок и поручителей

Срочный кредит без справок до 100 миллионов рублей под залог недвижимости Ставка от 1,6% в месяц. Средства получите за 1 день Выдаем деньги ДО РЕГИСТРАЦИИ Работаем ЗАКОННО Оформление по 102 ...

Субсидии в Украине по-новому: как оформить, рассчитать, кому положена в 2018 году

Субсидия в Украине: как оформить, рассчитать, кому положена С 1 мая рассчитывается субсидия на неотопительный сезон. Некоторым украинцам придется обратиться за ее переоформлением, другим же субсидия будет начислена автоматически. Что ...

Раздел бизнеса и денег при разводе: раздел ООО, ИП и депозита

Раздел бизнеса и денег при разводе: раздел ООО, ИП и банковского вклада Как делится бизнес при разводе — такая проблема может стать очень важной, особенно при действительно доходном предприятии. В ...

Кредит 20000 — взять наличными, без справок, онлайн заявка

В ситуации, когда требуется небольшая сумма заемных средств для каких-либо важных нужд, вряд ли уместно беспокоить родственников и друзей просьбами об одолжении. Существует простой и доступный способ решения проблемы. Стоит ...

Кредит 20000 — взять наличными, без справок, онлайн заявка

В ситуации, когда требуется небольшая сумма заемных средств для каких-либо важных нужд, вряд ли уместно беспокоить родственников и друзей просьбами об одолжении. Существует простой и доступный способ решения проблемы. Стоит ...

Хоум Кредит: онлайн заявка на кредит

Европейская модель решения вопроса, связанного с финансовыми трудностями, становится всё более популярной среди российских потребителей. Проблему нехватки денежных средств можно устранить просто и быстро. Для этого достаточно выбрать финансовое учреждение, ...

Кредит в день обращения по паспорту и без справок о доходах

С помощью этого каталога вы можете получить кредит наличными в день обращения по паспорту и без справок о доходах. Просто выберите подходящее предложение, заполните онлайн заявку, узнайте решение и получите ...

Яндекс.Метрика