Главная » Ваш юрист » Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: важные моменты контракта

Заключение брачного договора при ипотеке у новобрачных и уже живущих в браке супругов достаточно популярно и имеет свои особенности.

Желая обезопасить свое финансовое положение, люди охотно соглашаются заранее поделить имущество, не дожидаясь развода или суда.

О том, как отразить ипотечную квартиру в брачном договоре, вы узнаете из этой статьи.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоЕсли супруги не хотят делить все имущество поровну, как прописано в законодательстве, а хотели бы поделить его иначе, они могут составить контракт.

В нем будет прописано, кто владеет определенными вещами и на каких условиях.

Например, если недвижимость была куплена в браке за деньги мужа, при разводе она должна быть разделена пополам.

Но если указать, что стороны получают только то, что они приобрели сами, недвижимость достанется ему целиком.

Также в документе можно отметить условия получения доли: например, указать, что мужу достается часть совместно нажитого имущества только в том случае, если развод произошел не из-за его злоупотребления алкоголем.

  1. Право владения имуществом: будет ли оно долевым (треть квартиры мужу, остальное – жене), личным (каждый получает только то, во что вложил собственные деньги) или смешанным (например, недвижимость делится частями, все остальное является личной собственностью).
  2. На каких условиях супруги могут претендовать на долю: например, жена отказывается от своей половины в бизнесе мужа, если тот выплачивает ей ежемесячное содержание.
  3. Какого имущества касается договор: уже приобретенного или планируемого к покупке. Этот важный пункт отличает контракт от обоюдного соглашения супругов о разделе: ведь зачастую контракт заключается до свадьбы и предугадать, как повернется жизнь, стороны не могут.Например, по документу жена получает квартиру, а муж – дачу, какими бы они ни были. Но через несколько лет супруги решают продать обе недвижимости, чтобы приобрести новую большую квартиру, которая достается жене. Тем самым супруг лишается своей доли.

Статью о том, как делится наследство при наличии договора после смерти одного из супругов, читайте здесь.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоНередко семьям приходится брать новое жилье в ипотеку, так как купить ее сразу они не могут, и это ставит супругов в сложное положение.

По документам до выплаты всей суммы недвижимость принадлежит банку, несмотря на то, что семья там уже живет.

Нередко выплаты растягиваются на несколько лет, и за это время семья может распасться.

После этого жилье, как купленное в браке, становится их общей собственностью и должно быть разделено пополам.

Но если ипотека еще не выплачена, возникает сложная ситуация: по ипотечному договору за нее платит один супруг, а делить ее придется поровну. То есть выплачивающая ипотеку сторона «дарит» половину недвижимости второму участнику.

Наличие брачного договора позволяет безболезненно решить эту проблему: супругам необходимо договориться между собой, кому будет принадлежать недвижимость, и указать это в контракте.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имуществоНапример, они могут поделить ее пропорционально внесенным деньгам или жена может полностью отказаться от нее в пользу мужа, так как не принимает посильного участия в покупке.

Тогда в случае развода сторонам необходимо будет придерживаться текста документа, и спор решится сам собой.

Помимо вопроса раздела квартиры в контракте можно отметить и условия его получения. Например, супруги выплачивают ипотеку поровну и при выполнении этого условия в случае развода делят недвижимость пополам.

Если после расторжения брака одна из сторон перестает выплачивать свою часть, то есть не выполняет обязательств, претендовать на положенную половину она уже не может.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется четко прописать в брачном соглашении следующие пункты:

  • на какую часть квартиры претендует каждая сторона;
  • какую часть ежемесячной суммы должен вносить каждый;
  • возможные выходы из ситуации, если условия будут нарушены.

Покупаете квартиру в ипотеку? Брачный договор защитит ваше имущество

  • на чье имя будет куплена недвижимость и взят кредит;
  • из чьих доходов будет выплачена ипотека и сами источники дохода: работа, пенсия, научная или другая деятельность;
  • кем будут оплачиваться коммунальные счета;
  • характеристики самой жилплощади и данные банка;
  • любые другие условия, которые супруги могут посчитать важными для себя.

Подобные тонкости помогут в дальнейшем разделить имущество, если одна из сторон посчитает себя несправедливо обиженной.

Например, если муж оплачивает все коммунальные расходы, половину ипотеки и дополнительно вносил первый взнос, в случае развода он может потребовать компенсацию, так как внес в имущество больший вклад.

Статью о том, сколько стоит заключение брачного контракта у нотариуса, читайте здесь.

Последний пункт важен для жен: при выходе в декрет их доход нередко сильно уменьшается, а расходы увеличиваются, следовательно, отдавать деньги в том же объеме, что и раньше, супруга уже не может.

Брачный договор может принести пользу не только супругам, но и стать дополнительным плюсом при обращении в банк. Ипотечные банки должны быть уверены в том, что они смогут вернуть свои деньги, а контракт позволит им точно знать, кто будет платить остаток, если семья распадется.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как составить брачное соглашение на недвижимость и другое имущество:

О admin

x

Check Also

Как оформить наследство на землю после смерти?

Земельный надел поступает в наследство в виде территории, ограниченной установленными пределами. Для приема в наследство земельного надела, надо знать, как лучше оформить территорию, жилое сооружение и другие постройки на территории, ...

Консультация юриста по земельным вопросам в Москве бесплатно онлайн

Юридическая консультация по земельным вопросам в Москве онлайн бесплатно Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по земельным вопросам в Москве онлайн бесплатно Довольно часто перед собственниками земельных участков возникает ...

Консультация юриста по недвижимости в Москве бесплатно

Юридическая бесплатная консультация по недвижимости в Москве Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по недвижимости в Москве У каждого из нас хотя бы раз в жизни возникали различные ...

Консультация юриста по недвижимости

Юридическая бесплатная консультация по недвижимости Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по недвижимости Недвижимость в подавляющем большинстве случаев является самой дорогостоящей покупкой человека. Чтобы приобрести свое жилье, гражданин ...

Ст 18 закона о защите прав потребителей

Каждый потребитель должен быть осведомлен о своем праве на возмещение ущерба при приобретении товаров плохого качества, имеющих дефекты. Содержание восемнадцатой статьи Закона определяет права потребителей в случае наличия дефектов или ...

Онлайн заявка на займ в мили ру

В этом небольшом видео, подробно объясняется, как оформить заем в mili.ru онлайн, как и где получить деньги и оплачивать кредит : Выберите сумму и срок займа. Авторизируйтесь в системе с ...

Бесплатная консультация автоюриста по телефону круглосуточно в СПб

Бесплатная консультация автоюриста по телефону в СПб Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация автоюриста по телефону в СПб У каждого автовладельца время от времени возникают проблемы, связанные с касающимися ...

Займ на и: как срочно взять без привязки карты или на карту, можно ли получить заем без паспорта на электронный кошелек Яндекс мгновенно, что необходимо, чтобы оформить быстрый микрозайм без отказа на именной кошелек?

Как 100% получить займ на Яндекс.Деньги и возможно ли взять взаймы без паспорта? Получение микрозайма – это простая процедура, которая проводится в онлайн режиме. Суммы выдаются не слишком большие и ...

Займы на карту без процентов онлайн – взять первый микрозайм бесплатно без процентов быстро

Число микрофинансовых организаций, выдающих займы, постоянно растет. Поэтому среди них увеличивается конкуренция и борьба за клиента. Некоторые компании стремятся привлечь клиента различными акциями и выгодными условиями. Среди них – предоставление ...

Обмен непродовольственного товара надлежащего качества

Каждый гражданин ежедневно удовлетворяет свои потребности совершением различного рода приобретений с выплатой за них определенной суммы денег, следовательно, взаимоотношения между продавцом изделий и гражданином, совершившим приобретение какого либо товара, должны ...

Претензия на возврат товара надлежащего качества

Как написать претензию на возврат товара надлежащего качества Главная » Защита прав потребителей » Возврат и обмен товара » Как написать претензию на возврат товара надлежащего качества Часто бывает так ...

МФО Zaimon: оформить онлайн заявку на займ в личном кабинете

Вход в личный кабинет МФК Займон для срочного оформления микрозайма Обратившись в МФК «Займон», клиенты могут срочно оформить займ на 15 тыс. RUB. Хотя эта компания работает на рынке онлайн ...

Получение микрозайма онлайн в мфо zaimon

Выплата: Сервис Zaimon – это компания, выдающая микрозаймы физическим лицам, на всей территории РФ. Организация дает возможность получить деньги за один день без сбора большого пакета документов, поручителей и залога. ...

Консультация юриста по трудовому законодательству бесплатно

Юридическая консультация по трудовому законодательству бесплатно Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по трудовому законодательству бесплатно Работа по трудовому договору – это основной способ получения доходов большинства населения в ...

Как банки обманывают

Во все времена обычные люди не любили ростовщиков. Но кто же такие ростовщики? Это те, кто давали денежные средства в долг, однако получали обратно сумму с учетом хорошего процента за ...

ЦБ притормозит рост валютных депозитов у банков

ЦБ решил с 1 августа повысить на 1 процентный пункт нормативы обязательных резервов по обязательствам банков в иностранной валюте, то есть по валютным депозитам и расчетным счетам физических и юридических ...

Возврат неподошедшего товара

В статье речь идет о правах потребителя и обязанностях продавца. Также здесь более подробно рассмотрен вопрос о том, каким образом, покупатель сможет вернуть товар, который не подошел, вовремя на торговую ...

КАСКО В десятку в Альфастрахование в 2018 году – условия, правила страхования, отзывы, договор

Сегодня многие страховые компании предлагают своим клиентам приобрести выгодный добровольный договор КАСКО. Отдельного внимания заслуживает продукт от крупной универсальной страховой компании «Альфастрахование». Новый продукт появился в марте 2016 и получил ...

Моментальный микрозайм – оформить онлайн заявку, получить на карту

В жизни часто случаются ситуации, когда неотложные финансовые проблемы требуют немедленного решения. Обращения в банк оборачиваются напрасной тратой времени. Беспокоить родственников просьбами об одолжении не очень хочется. Существует удобный способ ...

МФО «Zaimon» – онлайн займ наличными на карту, официальный сайт, отзывы

Торговая марка Zaimon, как и популярный сервис онлайн-шопинга Pay P.S., принадлежит крупной ООО МФК «Займ онлайн». МФО Zaimon работает на российском рынке, начиная с 2014 года. Компания специализируется на выдаче ...

Бесплатная консультация автоюриста по телефону круглосуточно в Москве

Бесплатная консультация автоюриста по телефону в Москве Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация автоюриста по телефону в Москве Невозможно, предугадать, что ждет водителя на дороге. С каждым годом поток ...

Яндекс.Метрика