Главная » Ваш юрист » Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью.

Виды обременений

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Наиболее часто встречающиеся виды обремений прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. К ним относятся:

  1. Квартиры, находящиеся под залогом в ипотеке;
  2. Квартиры, обремененные сервитутом;
  3. Квартиры, находящиеся в аренде;
  4. В доверительном управлении;
  5. Квартиры под арестом;
  6. Квартиры с рентой или опекой;
  7. Недвижимость, относящаяся к фонду памятников;
  8. Или квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние.

Более подробно данные виды обременения и риски при покупке мы раскроем далее.

Покупка квартиры в ипотеке

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Как известно, приобретать, как и выставлять на продажу квартиру, которая находится под залогом у банка – незаконно. Владелец квартиры попросту не имеет никаких прав на продажу заложенного имущества. Логично будет предположить, что сделки с такой недвижимостью регистрировать откажутся.



По этой причине довольно-таки часто происходят казусные ситуации: деньги передаются собственнику квартиры без подписания определенных документов.

По сути вы просто передает сбережения человеку, не получая при этом ничего взамен. Для того чтобы этого избежать необходимо перед покупкой квартиры обратиться в Росреестр и взять справку о том, что квартира не находится под залогом у банка. Приобрести квартиру под залогом все-таки возможно, если:

  • квартира находится в долевой собственности, и вы приобретаете долю, которая не заложена.
  • если долг собственника будет полностью погашен.

Что касается последнего, то купить такую квартиру можно только с письменного разрешения банка на проведение такой сделки. После чего вы становитесь собственником, но до окончательной выплаты ипотеки квартира будет с обременением (в случае невыплаты долга вас обяжут его выплачивать, в противном случае квартира будет изъята).

Покупка квартиры с сервитутом

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Приобретение квартиры с сервитутом означает покупка какой-либо из ее частей. То есть, приобретая долю в квартире, другие собственники на законных основаниях (по решению суда или договоренности с бывшим владельцем) имеют право проходить через вашу часть или даже пользоваться ею. Найти такую недвижимость на рынке редкость.



Для того чтобы новость об обремении вашей части сервитутом не стала для вас неожиданной, перед покупкой необходимо обратиться в Единый Реестр и заказать справку, которая либо подтвердит, либо опровергнет наличие обременения. В том случае, если о сервитуте вы узнали уже после покупки, существует несколько вариантов избавления от обременения:

  • договориться с остальными собственники о переоборудовании входа (проделать новый или модернизировать имеющейся);
  • попросту выкупить оставшиеся доли и стать полноценным собственником квартиры без обременения.

Покупка арендованной квартиры

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Довольно-таки часто в последнее время мошенники продают арендованные квартиры. Как это происходит? Злоумышленники целенаправленно снимают квартиру меньше чем на год (в таком случае договор аренды в Росреестре регистрации не подлежит). На протяжении нескольких месяцев, пользуясь квартирой и являясь добросовестными арендаторами, они вносят арендную плату собственнику, подыскивая в это время ни о чем не подозревающих покупателей.

Найдя таковых, они либо не составляя договор купли-продажи, либо составляя липовый, получают деньги за недвижимость и скрываются. Добросовестный покупатель распоряжается квартирой до конца срока аренды, а после объявляется ни о чем не подозревающий реальный собственник. Не трудно догадаться, что составленный договор купли-продажи признается недействительным, квартира возвращается собственнику, а потраченные средства и злоумышленников можно будет найти только при помощи полиции.



Во избежание такой ситуации, квартиру, которая сдается в аренду можно приобрести, но:

  • только у реального собственника;
  • и только после составления нотариально заверенного договора купли-продажи (заверение договора у нотариуса является гарантией подлинности сделки и проверки всех данных обеих сторон).

В том случае, если на момент покупки в квартире все еще находятся арендаторы, то вам необходимо будет дождаться окончания договора аренды, но уже на правах собственника.

В доверительном управлении

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Собственник квартиры, уезжая на длительный период времени, может передать свою недвижимость в доверительное управление. Для законного подтверждения такой передачи составляется договор.

Когда собственнику понадобится продать квартиру, он при помощи человека с которым заключен договор доверительного управления выставляет ее на продажу.

Нередки случаи, когда продажа осуществляется без такового согласия, по сути, сделка проводится за спиной у собственника.

Чтобы не стать жертвой махинации и не остаться потом без квартиры и денег, при составлении договора купли-продажи на недвижимость с таким видом обременения обратите внимание на то, чтобы:

  • продавец расписывался от имени собственника;
  • вместе с подписью стояла аббревиатура «Д.У.».



Без таких тонкостей реальный собственник с легкостью сможет признать договор недействительным. В случае правильно совершенной сделки вы становитесь новым собственником, а с квартиры снимается обременение.

Под арестом

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Квартира, находящаяся под арестом,  не подлежит продаже. Если собственник, нарушая закон, все-таки выставляет недвижимость с таким типом обременения на продажу, вы – откликнувшись на предложение, можете в последствие потерять деньги, потраченные на заключение такой сделки.

Для того чтобы избежать возникновения такой ситуации перед покупкой, да и вообще связи с продавцом обратитесь в ЕГРП, где вам будет выдана справка о наличии или отсутствии обременения в форме ареста на данное жилое помещение.

С рентой или опекой

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

Рента – это когда одна сторона собственник, передает другой стороне квартиру и обязует в обмен на полученное имущество пожизненно выплачивать установленную сумму. В противном случае, договор ренты может быть расторгнут. Продать квартиру до момента смерти собственника невозможно, как и стать, ее полноценным владельцем.



Многие недобросовестные граждане не дожидаясь кончины собственника, выставляют недвижимость на продажу. Такая сделка автоматически признается недействительной. Чтобы не стать жертвой мошенника обратитесь за выпиской в ЕГРП, где и будет прописано, обременена ли квартира рентой или нет.

Что касается опеки, то здесь идет речь о несовершеннолетних. Продавать недвижимость, где прописаны несовершеннолетние граждане, возможно только с разрешения органов опеки. В противном случае, сделка будет признана незаконной.

Недвижимость относится к фонду памятников

Для того чтобы приобрести такую квартиру, понадобится разрешение органов по охране памятников истории и культуры. Получив такое разрешение, и заключив договор купли-продажи, вы становитесь полноправным собственником, но с одним условием: вы обязуетесь ухаживать за памятником.

Различного рода переделки, косметический ремонт возможен только с разрешения органов по охране памятников культуры. Чтобы такое обременение не стало для вас разочарованием, обратитесь в администрацию вашего города и узнайте, не относится ли недвижимость к фонду памятников.

Решившись приобрести квартиру, не поленитесь все разузнать о ней. Ведь не так трудно потратить время, обратиться за справкой и узнать обо всех обременениях, нежели потом сожалеть о потерянных средствах и нервах. Будьте внимательны при составлении договора и не дайте мошенникам вас обмануть!

Как купить квартиру с обременением и с выгодой? Разъяснение на видео



Квартира с обременением — это не только проблемы и неприятности. Если верно подойти к вопросу, то, купив такую недвижимость, можно остаться в плюсе, а не в минусе. Смотрите на видео.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Понятие и виды залога в гражданском праве

Залог – это способ обеспечения исполнения определенного обязательства, которое возложено на физическое или юридическое лицо. Видами залога являются отличающиеся условиями распоряжения имуществом методы регулирования подобных правовых отношений. Известно, что институт ...

Россельхозбанк: заявка на потребительский кредит физическим лицам без справок – ответ сразу

Как мы уже упоминали, РоссельхозБанк — надёжная организация, ориентирующаяся на кредиты малому, среднему и крупному бизнесу, но тем не менее остающаяся мультифункциональной кредитной организацией. Постараемся объяснить, почему оставить заявку на ...

Где взять кредит с плохой кредитной историей?

Жизненные трудности не происходят по расписанию. Оформляя очередной кредит и представить нельзя, что что-либо может помешать выплате долга. Если бы на заброшенном кредите все заканчивалось… Но настигшие проблемы вынуждают обращаться ...

Россельхозбанк: потребительский кредит, процентная ставка в 2018 году

Россельхозбанк: процентные ставки по потребительским кредитам в 2018 году Россельхозбанк проводит достаточно активную политику на рынке потребительских займов. Размер кредитного портфеля этого финучреждения на 1 марта текущего года составил 299 ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Магнитогорске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Магнитогорске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Озерске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Озерске (Челябинская обл.) на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк ...

Банк Центр Инвест кредит наличными

Каждый потенциальный заемщик стремиться найти кредитную программу с наиболее оптимальными условиями. Банк Центр Инвест реагирует на потребности клиентов и стремится предоставить им наиболее выгодные условия кредитования. Банк Центр Инвест – ...

Челиндбанк ипотека

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» входит в перечень кредитных организаций, уполномоченных на предоставление гарантий в соответствии с требованиями закона 44-ФЗ. от 300 000 Р С целью приобретения нового или поддержанного автотранспорта на личные ...

Как купить автомобиль: б/у

Как выбрать и купить автомобиль? Разбираемся в нюансах По данным Белстата, в 2017 году у белорусов в личном пользовании было зарегистрировано почти 3 миллиона легковых автомобилей. Это означает, что в ...

Челиндбанк – Потребительский кредит

Путешествие Ремонт Техника Здоровье Жилье Авто Образование Событие Путешествие в космос Вы можете получить скидку 0,5% 2 от годовой процентной ставки при условии наличия действующей кредитной карты ПАО «ЧЕЛИНДБАНК». Кредитная ...

Челиндбанк: рейтинг, справка, адреса головного офиса и официального сайта, телефоны, горячая линия

ПАО «Челиндбанк» — один из крупнейших финансовых институтов Челябинской области, стабильно входит в топ-150 крупнейших банков России. Сосредоточен преимущественно на розничном бизнесе, имеет достаточно разветвленную сеть подразделений в Челябинской области. ...

Челиндбанк – рейтинг, отзывы, адрес, официальный сайт, номера телефонов горячей линии в Челябинске

Отделения и банкоматы Челиндбанк в Челябинске на карте 16.03.2018 Челиндбанк уменьшил процентную ставку по потребительским кредитам 20.12.2017 Челиндбанк подключил карты «Мир» к платежному сервису Samsung Pay 14.11.2017 Челиндбанк предлагает ипотечные ...

Проверить штрафы ГИБДД по номеру автомобиля в 2019 году

В этом году ГИБДД запустило в работу сервис, по которому каждый собственник машины может в течение только нескольких минут может узнать о числящихся за автомобилем штрафах. Чтобы получить нужную информацию, ...

Ипотека в Челябинске

Вы можете выбрать: Дифференцированный – размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно снижается к концу срока кредитования, проценты насчитываются на остаток долга. Выгода – меньше сумма переплаты по кредиту. Аннуитетный – ...

Ипотека с материнским капиталом: на квартиру, дом

Подать заявку Кредит “Материнский капитал” предоставляется на приобретение жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала ЗАЩИТИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ ОТ ОБЕСЦЕНИВАНИЯ. НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ «НА ПОТОМ»! ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ИМ СЕГОДНЯ. На ...

Возврат неисправного товара по гарантии

Как сделать возврат неисправного товара по гарантии? Случается так, что приобретенный товар имеет брак (дефект) или не соответствует заявленным к нему требованиям. Многие закрывают глаза на данный факт, несмотря на ...

Яндекс.Метрика