Главная » Ваш юрист » Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.



Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.

  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.



Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    поэтажный план дома, полученный в БТИ;

  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.


Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).

Заказ проекта реконструкции

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.



Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Получение нового технического паспорта

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
  • проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
  • паспорт собственника.



Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Срок действия данного документа никак не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока его данные совпадают с фактическим состоянием жилого помещения.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • план, полученный в БТИ;
  • акт приемочной комиссии районной администрации;
  • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.



Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Рассмотрение вопроса в суде

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

  1. Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.

  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.


Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

  1. Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.

  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.


Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Узаконивание уже совершенной перепланировки – дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Можно ли отказаться от обязательной доли наследства

Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Вопрос от Орловой ...

Можно ли отказаться от обязательной доли наследства

Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Вопрос от Орловой ...

Порядок оформления квартиры в собственность

Какая процедура оформления квартиры в собственность? Юридические операции с недвижимостью граждане совершают не часто, поэтому правовых знаний и практического опыта порой не хватает. Оформление квартиры в собственность строго регламентировано, несоблюдение ...

Административная ответственность медицинских работников

Виды административной ответственности медицинских работников Административное право рассматривает противоправные действия, которые подпадают под юрисдикцию Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ). Нарушения установленных правовых норм является более легкими, чем преступления, имеют ...

Взять кредитную карту онлайн

На этой странице собраны все кредитные карты крупнейших банков России, которые можно взять, заполнив онлайн заявку через интернет. У нас вы легко и быстро подберете выгодное предложение исходя из своих ...

Виды кредитов в Сбербанке для физических и юридических лиц

Сбербанк: виды кредитов, доступные для клиентов банка Виды кредитов в Сбербанке для физических и юридических лиц – различные кредитные предложения банка рассчитаны на разных участников экономики РФ. Россияне давно оценили ...

Не хочу давать брату взаймы

Брат из-за финансовых проблем просит взаймы, как оформить займ или отказать? Главная » Ответы на вопросы читателей » Брат из-за финансовых проблем просит взаймы, как оформить займ или отказать? Вопрос ...

Не могу получить документы на землю

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Главная » Ответы на вопросы читателей » Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Вопрос от Анекеевой ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов К сбору документов нужно подойти ...

Можно ли построить дачу на земельном участке

Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Главная » Ответы на вопросы читателей » Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Вопрос от Синельковской Надежды Пантелеевны г. Ярославль Ярославская область ...

Можно ли построить дачу на земельном участке

Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Главная » Ответы на вопросы читателей » Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Вопрос от Синельковской Надежды Пантелеевны г. Ярославль Ярославская область ...

На что может претендовать малолетний ребенок

Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Главная » Ответы на вопросы читателей » Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Вопрос от Безуглой Виктории Антоновны ...

На что может претендовать малолетний ребенок

Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Главная » Ответы на вопросы читателей » Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Вопрос от Безуглой Виктории Антоновны ...

Помощь в получении автокредита с плохой кредитной историей

Для некоторых людей автокредит является единственным способом приобрести машину. Данная процедура имеет массу особенностей. Стоит понимать, что немногие банковские учреждения готовы выдать кредит человеку с плохой кредитной историей. Если человек ...

Автокредит на подержанные автомобили — Банк Санкт-Петербург

Без первоначального взноса (15% при включении КАСКО в кредит) *Ставка действительна при условии оформления в Банке полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика. В случае отказа клиента от опции страхования — ...

Авангард – интернет-банк

Опубликовал: admin в Банк Авангард 20.06.2018 Комментарии к записи Авангард – интернет-банк отключены 95 Просмотров Интернет-банк Авангард – это многофункциональный дистанционный сервис, предоставляющий своим клиентам возможность получать информацию о состоянии ...

Будет ли зять претендовать на имущество внучки

Имеет ли право муж внучки претендовать на ее унаследованное имущество? Главная » Ответы на вопросы читателей » Имеет ли право муж внучки претендовать на ее унаследованное имущество? Вопрос от Поляковой ...

Будет ли зять претендовать на имущество внучки

Имеет ли право муж внучки претендовать на ее унаследованное имущество? Главная » Ответы на вопросы читателей » Имеет ли право муж внучки претендовать на ее унаследованное имущество? Вопрос от Поляковой ...

Выплаты по ОСАГО при ДТП, если я виновник, по закону

Будучи водителем транспортного средства, любой человек может попасть в различные ситуации. Иногда случаются аварии, виновником которых может стать даже опытный автолюбитель или профессионал своего дела. Когда произошло ДТП, вопрос о ...

Выплаты по ОСАГО при ДТП, если я виновник, по закону

Будучи водителем транспортного средства, любой человек может попасть в различные ситуации. Иногда случаются аварии, виновником которых может стать даже опытный автолюбитель или профессионал своего дела. Когда произошло ДТП, вопрос о ...

Кредиты в Крыму без справки о доходах, где взять

После присоединения Крымского полуострова к России стали происходить существенные изменения в законодательной, банковской сферах, системе управления, инфраструктуре. Украинские банки приостановили свою деятельность, а российские учреждения упрочили свои позиции. Они осваивают ...

Яндекс.Метрика