Главная » Ваш юрист » Правила заключения договора аренды земельного участка

Правила заключения договора аренды земельного участка

В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами. Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный участок земли передается собственником (арендодателем) в пользование другому лицу (арендатору). Что под собой подразумевает договор аренды земельного участка с правом строительства и без него, и как правильно заключить документ, подскажет Вам эта статья.

Преимущественное право на заключение соглашения

Начнем свою статью мы с рассказа о преимущественном праве заключения договора аренды земельного участка. В 2015 году в земельное законодательство были внесены существенные поправки.

На данный момент приоритет отменен. Теперь, чтобы сдать землю, которая до этого находилась в аренде, нужно провести аукцион. Прежний же арендатор, намереваясь заполучить надел обратно в аренду, будет вынужден состязаться в конкурсе наравне с другими участниками. Распространяется новое правило на сделки, осуществляемые с марта 2015 года.



Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения. Торги можно не проводить, если:

  • надел был ранее предоставлен без аукциона (но не потому, что не было других претендентов;
  • земля, выигранная на конкурсе, отошла под ведения садоводства или иного типа дачного хозяйства.

Даже в этих случаях для заключения нового договора без конкурса должны быть соблюдены три условия:

  • заявление о перезаключении сделки нужно подать до того, как прошлый договор утратит свою силу;
  • никакое иное лицо не имеет исключительных прав на данный надел;
  • договор ранее не расторгался.

Не стоит забывать, что договор о передаче в аренду и договор купли-продажи права аренды земельного участка это не одно и то же!

Правила составления

Правила заключения договора аренды земельного участка

Теперь настал черед рассказа о порядке заключения договора аренды земельного участка. Ведь как и любая другая сделка с недвижимостью, аренда должна быть надлежащим образом оформлена. Договор составляют, опираясь на Гражданский кодекс, а после регистрируют (если земля сдается более чем на год).

В текст договора арены обязательно входят следующие аспекты:

  • Характеристика предмета сделки, то есть самого участка, данная в соответствии с кадастровой записью;
  • Срок, на который сдается земля;
  • Тип участка: его назначение и допустимые условия использования;
  • Описание состояния надела на момент оформления сделки;
  • Отягощения или ограничения, наложенные на участок;
  • Указание стороны, которая, в случае непредвиденной ситуации, берет на себя ответственность повреждения или даже полное уничтожение надела;
  • Обязанности сторон друг перед другом.



Все основные моменты по поводу права пересдачи (субаренды) земли, стоимости, условий расторжения и пр. также прописываются в договоре.

К договору должны быть прикреплены некоторые бумаги:

  • Схема данного участка;
  • Кадастровый план с отображенными в нем сервитутами и ограничениями (при наличии последних);
  • Акт, в котором определены межи (границы) надела;
  • Акт, отображающий прием-передачу земли в аренду.

Когда сторонами выступают частные лица, договор составляется путем соглашения между ними. В случае получения муниципальной или государственной земли, право на аренду достается через аукцион. Сам же договор может быть заключен после того, как администрация выдаст соответствующее разрешение. В редких случаях договор аренды заключается в порядке наследования.

Образец договора аренды земельного участка 2015 года

С бланком для составления договора об аренде земельного надела, действующим в нынешнем году, Вы можете ознакомиться в прикрепленном файле. Эта бумага состоит из 10 пунктов, включающих по несколько подпунктов.

Итак, в договоре об аренде образца 2015 года присутствуют такие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь дается развернутая характеристика участка. В частности указывается его кадастровый номер, площадь и тип по целевому назначению. Также приводится ссылка на госрегистрацию этого земельного объекта;
  2. Арендная плата. Здесь определяется размер выплат и время их внесения. Устанавливается, что любые изменения в отношении этого пункта должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения;
  3. Права и обязанности арендатора. Перечисляется сначала то, что арендатор вправе делать на снятой земле, а потом то, что он делать обязан;
  4. Права и обязанности арендодателя. Так же, как и в предыдущем пункте, подается перечень возможных и обязательных действий, но уже арендодателя;
  5. Ответственность сторон. В данном разделе прописывается, какое наказание несет каждая из сторон в случае нарушения взятых на себя обязательств;
  6. Рассмотрение споров. Первым пунктом стоит решение противоречий мирно, путем переговоров. Во втором пункте речь идет о разрешении вопросов через суд;
  7. Расторжение договора. В этой главке обозначаются случаи, в которых арендодатель или арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия договора, то есть его расторжения;
  8. Прочие условия. Здесь указывается срок действия договора, особенности его редактирования, количество экземпляров и другие рабочие моменты;
  9. Адреса и реквизиты сторон;
  10. Подписи.



Ниже вы сможете посмотреть или образец 2015 договора аренды земельного участка, после которого возможна передача его в найм, и появляется право пользования таким наделом.

Договор о предоставлении земельного участка в аренду

Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



И напоследок мы расскажем о сроке заключения и регистрации договора аренды земельного участка, а также его действия.

Срок заключения, регистрации и действия документа

  • Существует единственное требование к государственной регистрации договора аренды земельного участка – ее обязательно совершать, если участок сдается более чем на год. Если регистрация проведена не будет, договор нельзя считать действительным.
  • Что касается действия самой сделки, то в договоре, как правило, указывается, на какой срок земля передается в аренду. Однако если временные ограничения не обозначены, сделка будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не выявить желания ее расторгнуть.
  • Существуют и ограничения в назначении срока аренды. Так, выделяя участок под городские или муниципальные нужды, а также для проведения изыскательных работ, государство ограничивает действие этого договора одним годом.
  • Земли, используемые в сельском хозяйстве, могут быть арендованы одним лицом не дольше 49 лет. Эта же цифра является конечной и для сделок без указания срока (если они не были прерваны ранее).

Полезную информацию об особенностях составления договора аренды земельного участка сельхозназначения, для которого также подходит образец 2015 года, содержит следующее видео:

Правила заключения договора аренды земельного участка

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2018 году: погашение жилищного кредита в банке и необходимые документы

Средства материнского капитала с учетом многочисленных изменений, внесенных в программу Правительством и Госдумой по состоянию на 2017 год, можно использовать, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, по следующим направлениям: на ...

Дорогостоящее лечение

Граждане Российской Федерации, которые выплачивают государству подоходный налог из своей заработной платы, могут получить определенные налоговые льготы. Они распространяются на покупку жилья, обучение, лечение и ряд других областей жизни. Возврат ...

Совместная собственность супругов в 3-НДФЛ

Как супругам разделить налоговый вычет при наличии совместной собственности в декларации 3-НДФЛ? Главная » Налоги » Налогообложение физических лиц » Как супругам разделить налоговый вычет при наличии совместной собственности в ...

Возврат товара ненадлежащего качества без упаковки

Как сделать возврат товара ненадлежащего качества без упаковки? Приобретая продукцию, покупатели всегда рассчитывают на то, что она будет отвечать их запросам. Но, как это видно на практике, случается, что возникают ...

Наследство после смерти матери без завещания

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Главная » Наследство » оформление наследства » Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Чтобы получить собственность, которой владела ...

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз возможно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Главная » Налоги » Налогообложение физических лиц » Сколько раз возможно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Более десяти лет в ...

Кредитная карта кукуруза от Евросети – оформить заявку онлайн на кредитный лимит

Как получить кредитную карту кукуруза? Условия оформления кредита Достаточно давно банки начали убеждать клиентов, что взять кредит на любые нужды – это выгодная операция. Для этого каждое финучреждение разрабатывало свою ...

Кредитная карта кукуруза от Евросети – оформить заявку онлайн на кредитный лимит

Как получить кредитную карту кукуруза? Условия оформления кредита Достаточно давно банки начали убеждать клиентов, что взять кредит на любые нужды – это выгодная операция. Для этого каждое финучреждение разрабатывало свою ...

Договор подряда с физическим лицом образца 2019 года

Заключение договора между подрядчиком и заказчиком — документ, подтверждающий заключение гражданско-правовой ответственности между сторонами. В отличие от иных форм трудовых договоров, под документом на подряд следует подразумевать соблюдение порядка норм ...

Потребительский закон возврат товара

Право на возврат товара по закону о защите прав потребителей Несмотря на то, что закон «О защите прав потребителей» был принят более 20 лет назад, немногие покупатели осведомлены о том, ...

Как оформить и пополнить кредитную карту «Кукуруза»

Кредитная карта Кукуруза от Евросети: оформление и условия В привлечении к себе неиссякаемого количества клиентов заинтересована любая организация, которая осуществляет продажи, или оказывает какие-либо услуги потребителям. Эти компании постоянно стимулируют ...

Как оформить и пополнить кредитную карту «Кукуруза»

Кредитная карта Кукуруза от Евросети: оформление и условия В привлечении к себе неиссякаемого количества клиентов заинтересована любая организация, которая осуществляет продажи, или оказывает какие-либо услуги потребителям. Эти компании постоянно стимулируют ...

Дебетовая карта Тинькофф Блэк: условия и как оформить, отзывы

Существует множество видов дебетовых карт, но «Тинькофф Блэк» особенно выделяется среди массы других предложений. Пользователи активно рекомендуют эту дебетовую карту, которая имеет к тому же еще и неплохой кешбек. Вы ...

Дебетовая карта Тинькофф Блэк: условия и как оформить, отзывы

Существует множество видов дебетовых карт, но «Тинькофф Блэк» особенно выделяется среди массы других предложений. Пользователи активно рекомендуют эту дебетовую карту, которая имеет к тому же еще и неплохой кешбек. Вы ...

Дебетовая карта Тинькофф Блэк: условия и как оформить, отзывы

Существует множество видов дебетовых карт, но «Тинькофф Блэк» особенно выделяется среди массы других предложений. Пользователи активно рекомендуют эту дебетовую карту, которая имеет к тому же еще и неплохой кешбек. Вы ...

Дебетовая карта Тинькофф Блэк: условия и как оформить, отзывы

Существует множество видов дебетовых карт, но «Тинькофф Блэк» особенно выделяется среди массы других предложений. Пользователи активно рекомендуют эту дебетовую карту, которая имеет к тому же еще и неплохой кешбек. Вы ...

Допустимая норма алкоголя за рулем в промилле в 2019 году

Какая допустимая норма алкоголя за рулем в промилле Пьянство – бич современного общества. Одна из важных проблем, решение которой не терпит отлагательства. Большинство преступлений происходит по причине нахождения злоумышленника в ...

Евросеть, карта Кукуруза: как получить

“Евросеть”, карта “Кукуруза”: как получить. Кредитная карта “Кукуруза”: условия получения, тарифы и отзывы Постоянно растущая конкуренция на финансовом рынке заставляет организации создавать все более новые программы, наиболее точно отвечающие на ...

Евросеть, карта Кукуруза: как получить

“Евросеть”, карта “Кукуруза”: как получить. Кредитная карта “Кукуруза”: условия получения, тарифы и отзывы Постоянно растущая конкуренция на финансовом рынке заставляет организации создавать все более новые программы, наиболее точно отвечающие на ...

НДФЛ при продаже недвижимости

Начнем с того, что налоговые вычеты возможны не только при покупки новой квартиры, но также они доступны и при продаже. Наша жизнь не стоит на месте, и налоговики постоянно изобретают ...

Возврат товара в случае брака

Как сделать возврат товара в случае обнаружения брака? Когда покупатель приобретает товар в магазине, он желает получить качественную продукцию, которую будет использовать по назначению. Если товар оказывается с изъянами, то ...

Яндекс.Метрика