Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Покупая квартиру, вы всегда знаете, что приобретаете.

Но помимо прав на жилье, существует дополнительное право и на часть участка вокруг жилого дома.

Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку? Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Площадь и состав
  • Использование
  • Порядок оформления

<

/blockquote>

Общая информация

Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок, находящийся вокруг конкретного здания. Он должен быть определен соответствующей землеустроительной и градостроительной документацией.

По Земельному кодексу Российской Федерации рассматриваемая территория может отдаваться предприятиям в постоянное пользование, если они, в свою очередь, управляют домами, расположенными на интересуемой местности.

После приватизации участка он передается в собственность безвозмездно, либо им начинает пользоваться объединение собственников.

Придомовой территорией можно пользоваться после передачи ее в собственность по решению местного органа управления (и только объединению совладельцев многоквартирного дома). В противном случае собственники квартир просто не являются соответственными владельцами земли.

Интересуемая местность принадлежит членам объединения на правах общей совместной собственности.

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Согласно действующему законодательству передавать территорию в собственность или пользование нельзя.



Получается, что до тех пор, пока здание носит название многоквартирного, бесплатно получить земельный участок и приватизировать его каждым жильцом невозможно.

Площадь и состав

Придомовая территория – участок, где располагается и обслуживается дом и связанные с ним хозяйственные, технические строения.

В список частей придомовой территории входят:

  • проезды и тротуары;
  • место для выгула собак;
  • площадки для отдыха взрослых и детей;
  • озелененные территории;
  • место для хозяйственных целей;
  • спортивные площадки;
  • территория под многоквартирным домом.

Площадь придомовой территории рассчитывает фирма по землеустройству. Для этого специалисты попросту умножают общую площадь помещений в многоквартирном здании на удельный показатель доли земли на метр квадратный (зависит от количества этажей в доме и год строительства).

Если участок разделяют сразу между несколькими объединениями жильцов, то могут применять более сложные формулы. Но они все равно базируются на вышеописанном принципе.

Использование

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

В последнее время крупные бизнесмены очень часто уничтожают детские площадки, парковые зоны и дворы, строя на их месте торговые комплексы, новые жилые дома, заправки или другие бизнес-объекты.



Ничего сделать с этим вы не можете. Не приватизировали землю – она вам не принадлежит – ей может пользоваться кто-то другой. Если же вы оформите участок в собственность жильцов, то по данному моменту можно будет не переживать.

Кроме того, обозначение границ территории при приватизации разрешит провести анализ проводимой уборки местности возле дома, откорректировать ее стоимость. Так вы сможете узнать, за что вообще платите каждый месяц.

Так как большинство людей квартиры не приватизирует, то в случае несчастного случая (например, обвал дома, взрыв газа и т.д.) государство не предоставит новое место жительства.

Не хотите оказаться на улице? Приватизируйте придомовую территорию, благодаря чему сможете в последующем перестраховаться. При необходимости просто продают землю, чем возмещают нанесенные убытки.

Вас также может заинтересовать возможность дополнительного дохода. По закону, будучи владельцами придомовой территории, вы можете разрешить установить во дворе киоск и разделять арендную плату между жильцами.

Но не забывайте о некоторых нюансах. Если вы оформите придомовую территорию в собственность, то станете обязанным выплачивать налог на землю. Вы также не можете построить на принадлежащем участке ничего, кроме спортплощадок или площадок для детей, гаражей для инвалидов. Все затраты по ремонту и содержанию земли теперь ложатся на плечи членов ОЖМД.



Порядок оформления

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Для начала вам необходимо поднять соответствующий вопрос на собрании жильцов.

При вынесении положительного вердикта объединение жильцов многоквартирного дома (ОЖМД) пишет письменное заявление городскому голове.

Затем следует приготовить техническое задание и получить разрешение, после чего обращаться в организацию по землеустройству.

Там вам предоставят список всех необходимых для передачи территории в собственность документов. Компания на основании полученных бумаг разбирается с размером участка и подготавливает проект его отвода.

Получив предоставленную землеустроительной компанией документацию, городской совет решает вопрос о передаче участка в собственность ОЖМД и подтверждает проект. Закончив и с этим, ждите вынесения границ участка на местность и оформления государственного акта о правах собственности.

Окончательный этап – регистрация права собственности в установленном порядке и внесение его в Единый реестр.

Приватизация придомовой территории – не такая простая задача, она требует реального желания всех жильцов, готовности собирать кипу требующихся документов. Однако ваша убежденность в том, что вместо игровой площадки не построят очередную заправку, того стоит. Корректно распределите обязанности между участниками объединения жильцов и станьте уверенны в спокойствии завтрашнего дня.

Related posts:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Судебная практика по алиментам в твердой денежной сумме с примерами

Алименты на обеспечение ребенка всем необходимым могут назначаться судом в двух вариантах: как доля заработка одного родителя и как денежная сумма определенного размера, ежемесячно перечисляемая плательщиком. Основания для назначения фиксированного ...

Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году

На сегодняшний день в России проживает много семей у которых средний уровень дохода меньше прожиточного минимума зафиксированного на государственном уровне. Такие семьи признаются малоимущими и им от государства, согласно действующего ...

В какой форме заключается брачный договор?

Заключая брачный союз, каждый надеется на счастливую совместную жизнь, однако случается, что отношения портятся и заканчиваются разводом. В данных обстоятельствах встаёт проблема раздела имущества, которое принадлежит бывшим супругам. Понятие брачного ...

Страховая пенсия военным пенсионерам в 2017 году

Уходящий на заслуженный отдых военнослужащий традиционно приобретает право на целый ряд различных начислений и выплат. Даже если он переквалифицируется в предприниматели или продолжит трудиться по гражданскому найму, всё равно сможет ...

Страховая пенсия военным пенсионерам в 2017 году

Уходящий на заслуженный отдых военнослужащий традиционно приобретает право на целый ряд различных начислений и выплат. Даже если он переквалифицируется в предприниматели или продолжит трудиться по гражданскому найму, всё равно сможет ...

Порядок увольнения сотрудника по статье за прогулы

Увольнение за прогул – это, пожалуй, одна из самых строжайших мер дисциплинарного взыскания, применение которой регламентируется специальными статьями трудового кодекса. Согласно букве закона Во избежание судебных разбирательств, увольнение работника из-за ...

Порядок увольнения сотрудника по статье за прогулы

Увольнение за прогул – это, пожалуй, одна из самых строжайших мер дисциплинарного взыскания, применение которой регламентируется специальными статьями трудового кодекса. Согласно букве закона Во избежание судебных разбирательств, увольнение работника из-за ...

Разница между постоянной и временной регистрацией в чем отличия?

Для того, чтобы учесть перемещения граждан в пределах Российской Федерации существует два вида государственного учета: постоянная и временная регистрация. Зачастую, возникает путаница между этими понятиями. Давайте разберемся, в каком случае ...

Разница между постоянной и временной регистрацией в чем отличия?

Для того, чтобы учесть перемещения граждан в пределах Российской Федерации существует два вида государственного учета: постоянная и временная регистрация. Зачастую, возникает путаница между этими понятиями. Давайте разберемся, в каком случае ...

Как оформить временную прописку поэтапный процесс

Что такое прописка Прописка представляет собой государственную систему по контролю и по мигрированию населения, которая сложилась на территории Российской Империи. При этом, понятие прописка получила серьезное развитие, а также широкое ...

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как ...

Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника

Действующим законодательством предусмотрено всего лишь два возможных варианта получения наследства – по закону и по завещанию. Наследование по закону происходит в том случае, если при жизни наследодатель никак не озаботился ...

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает его самым актуальным, на сегодняшний ...

Срок вступления в наследство по закону порядок и место оформления

Основные виды наследования Наследование на законных основаниях Наследование осуществляется если передаваемое в полную собственность причитающееся гражданину имущество не было указано в составленном наследодателем письменном завещании. Все установленные наследники, имеющие свое ...

Будет ли с 1 января 2017 года индексироваться пенсия работающим пенсионерам в России? Последние новости из Госдумы

Последние новости об отмене второй индексации вряд ли кому-то из российских пенсионеров пришлись по душе. Чего ждать работающим пенсионерам с 1 января Года Красного Петуха? Птица серьёзная, как бы не ...

Виды и ответственность за мошенничество в интернете

В условиях бурного развития информационных технологий, «старые добрые» мошеннические схемы из реальной жизни постепенно переходят в жизнь виртуальную. Что греха таить, кто из нас хотя бы раз в жизни не ...

Восстановление в должности и выплата компенсации путём иска

Если вы оказались жертвой незаконного увольнения по инициативе работодателя с ущемлением ваших прав – вы можете восстановиться в прежней должности. Более того, вы имеете право возместить свой имущественный ущерб за ...

Раздел имущества через суд при разводе супругов

Процедура разделения имущества может проводиться как после расторжения брака, так и в период брака. Раздел имущества через суд при разводе супругов происходит в том случае, если мирным путем договориться о ...

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все &laquo;за&raquo; и &laquo;против&raquo

Приобретение жилплощади для собственных нужд всегда является непростой задачей. Необходимо учесть огромное количество нюансов, которые при определённых обстоятельствах могут стать причиной потери денежных накоплений. Иногда очень больших сумм лишается человек, ...

Кто имеет льготы на транспортный налог?

Своевременное внесение налогов в госказну – обязанность налогоплательщиков. Однако для социально незащищенных граждан законодательство предусматривает различные налоговые послабления, например, льготы по транспортному налогу в 2017 году. Чтобы воспользоваться данным правом ...

Налоговый вычет за лечение и протезирование зубов

Правом пользоваться различными льготами и вычетами в нашей стране наделены не только незащищенные группы населения, как может показаться обывателю, но и в том числе работающие граждане. Так, налоговый вычет за ...

Яндекс.Метрика