Главная » Ваш юрист » Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Покупая квартиру, вы всегда знаете, что приобретаете.

Но помимо прав на жилье, существует дополнительное право и на часть участка вокруг жилого дома.

Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку? Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Площадь и состав
  • Использование
  • Порядок оформления

<

/blockquote>

Общая информация

Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок, находящийся вокруг конкретного здания. Он должен быть определен соответствующей землеустроительной и градостроительной документацией.

По Земельному кодексу Российской Федерации рассматриваемая территория может отдаваться предприятиям в постоянное пользование, если они, в свою очередь, управляют домами, расположенными на интересуемой местности.

После приватизации участка он передается в собственность безвозмездно, либо им начинает пользоваться объединение собственников.

Придомовой территорией можно пользоваться после передачи ее в собственность по решению местного органа управления (и только объединению совладельцев многоквартирного дома). В противном случае собственники квартир просто не являются соответственными владельцами земли.

Интересуемая местность принадлежит членам объединения на правах общей совместной собственности.

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Согласно действующему законодательству передавать территорию в собственность или пользование нельзя.



Получается, что до тех пор, пока здание носит название многоквартирного, бесплатно получить земельный участок и приватизировать его каждым жильцом невозможно.

Площадь и состав

Придомовая территория – участок, где располагается и обслуживается дом и связанные с ним хозяйственные, технические строения.

В список частей придомовой территории входят:

  • проезды и тротуары;
  • место для выгула собак;
  • площадки для отдыха взрослых и детей;
  • озелененные территории;
  • место для хозяйственных целей;
  • спортивные площадки;
  • территория под многоквартирным домом.

Площадь придомовой территории рассчитывает фирма по землеустройству. Для этого специалисты попросту умножают общую площадь помещений в многоквартирном здании на удельный показатель доли земли на метр квадратный (зависит от количества этажей в доме и год строительства).

Если участок разделяют сразу между несколькими объединениями жильцов, то могут применять более сложные формулы. Но они все равно базируются на вышеописанном принципе.

Использование

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

В последнее время крупные бизнесмены очень часто уничтожают детские площадки, парковые зоны и дворы, строя на их месте торговые комплексы, новые жилые дома, заправки или другие бизнес-объекты.



Ничего сделать с этим вы не можете. Не приватизировали землю – она вам не принадлежит – ей может пользоваться кто-то другой. Если же вы оформите участок в собственность жильцов, то по данному моменту можно будет не переживать.

Кроме того, обозначение границ территории при приватизации разрешит провести анализ проводимой уборки местности возле дома, откорректировать ее стоимость. Так вы сможете узнать, за что вообще платите каждый месяц.

Так как большинство людей квартиры не приватизирует, то в случае несчастного случая (например, обвал дома, взрыв газа и т.д.) государство не предоставит новое место жительства.

Не хотите оказаться на улице? Приватизируйте придомовую территорию, благодаря чему сможете в последующем перестраховаться. При необходимости просто продают землю, чем возмещают нанесенные убытки.

Вас также может заинтересовать возможность дополнительного дохода. По закону, будучи владельцами придомовой территории, вы можете разрешить установить во дворе киоск и разделять арендную плату между жильцами.

Но не забывайте о некоторых нюансах. Если вы оформите придомовую территорию в собственность, то станете обязанным выплачивать налог на землю. Вы также не можете построить на принадлежащем участке ничего, кроме спортплощадок или площадок для детей, гаражей для инвалидов. Все затраты по ремонту и содержанию земли теперь ложатся на плечи членов ОЖМД.



Порядок оформления

Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы и минусы

Для начала вам необходимо поднять соответствующий вопрос на собрании жильцов.

При вынесении положительного вердикта объединение жильцов многоквартирного дома (ОЖМД) пишет письменное заявление городскому голове.

Затем следует приготовить техническое задание и получить разрешение, после чего обращаться в организацию по землеустройству.

Там вам предоставят список всех необходимых для передачи территории в собственность документов. Компания на основании полученных бумаг разбирается с размером участка и подготавливает проект его отвода.

Получив предоставленную землеустроительной компанией документацию, городской совет решает вопрос о передаче участка в собственность ОЖМД и подтверждает проект. Закончив и с этим, ждите вынесения границ участка на местность и оформления государственного акта о правах собственности.

Окончательный этап – регистрация права собственности в установленном порядке и внесение его в Единый реестр.

Приватизация придомовой территории – не такая простая задача, она требует реального желания всех жильцов, готовности собирать кипу требующихся документов. Однако ваша убежденность в том, что вместо игровой площадки не построят очередную заправку, того стоит. Корректно распределите обязанности между участниками объединения жильцов и станьте уверенны в спокойствии завтрашнего дня.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Каталог МФО

Полный список микрофинансовых организации и банков представленных в нашем каталоге. Все микрофинансовые организации из списка ниже имеют запись в государственном реестре МФО. На текущий момент все присутствующие в каталоге компании ...

Займ на год – на карту, срочно, без проверки кредитной истории, в 2018 году, до 50 000 рублей, от 30 000 рублей, наличными

Любой эксперт скажет о том, что кредиты, которые оформляются более чем на полгода – год, выгоднее получить в банке. Но если (причины обсуждать не будем) физическому лицу в банковском учреждении ...

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Займы на карту онлайн – Страница 2

OneClickMoney (Ван Клик Мани) – сервис займов, с помощью которого можно срочно получить займ без проверок кредитной истории и платежеспособности. Все действия осуществляются в 100% онлайн режиме через личный кабинет, ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Развод по обоюдному согласию в 2018 году: сроки, условия и порядок оформления развода без детей через ЗАГС, сколько длится процедура раздела имущества с ребенком через суд, образец заявления

Содержание статьи: Развод по обоюдному согласию – это решение, принятое супругами вследствие определенных жизненных ситуаций, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания. Положения о прекращении брака регулируются четвертой главой СК РФ ...

Как и сколько должен платить алименты безработный отец

После окончания бракоразводного процесса, сторона, с которой остался проживать несовершеннолетний член семьи, имеет право на получение алиментов. Однако, что делать если отец, в обязанность которого входит выплата данного денежного взыскания ...

Список МФО Москвы, дающие займы всем гражданам РФ круглосуточно

Микрозаймы — один из самых простых способов перехватить небольшую сумму на непродолжительный срок с удобными способами погашения. Сегодня мы представляем МФО Москвы, предоставляющие денежные средства на привлекательных условиях и с ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Займ в МФО Финанс-ДА – на карту, онлайн заявка, отзывы, официальный сайт

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Финанс-ДА», регистрационный номер в реестре ЦБ №651303045004519 Адрес: 119034, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1 Дата основания: 26.12.2013 МФО «Финанс-ДА» представляет ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

МТС Банк – онлайн заявка на кредит наличными

МТС Банк — кредитная организация, ориентированная под нужны простого потребителя. Кредитор сотрудничает со множеством различных партнеров, предлагая выгодные займы на лечение, товарные POS-займы, ипотеку. В активе банка есть карты с ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

МигКредит – Микрозаймы, Кредит Онлайн

Популярность: 9212 от 3 до 308 дней от 21 до 70 лет Круглосуточная работа, высокий процент одобрения, выдача займов онлайн. Займы через систему Контакт Займы на банковский счет Быстрый займ ...

Исковое заявление на алименты образец 2018, бланк искового заявления в суд о взыскании алиментов и содержании ребенка

Дела об алиментах рассматривают мировые суды. Обратиться в суд можно … в порядке приказного производства (с заявлением о выдаче судебного приказа) в порядке искового производства (с исковым заявлением). Приказной порядок ...

Яндекс.Метрика