Главная » Ваш юрист » Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

Покупка квартиры – важный шаг. Часто его совершение доверяют риэлтерским компаниям и агентствам, которые дают гарантию, что сделка будет проведена правильно и не вызовет никаких проблем у покупателя в дальнейшем. Агенты проверяют «чистоту» квартиры и выявляют возможные риски для своего клиента, если он приобретет ее. Если же Вы планируете действовать самостоятельно, Вам следует ознакомиться с процедурой проверки квартиры, задуматься о страховании сделки и узнать обо всех подводных камнях, которые скрывает процедура купли-продажи.

Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры

Как это ни прискорбно, но при покупке квартиры на вторичном рынке очень часто можно натолкнуться на мошенников. Поэтому кроме проверки правоустанавливающих документов, а также бумаг, являющихся основанием для выдачи свидетельства о праве (завещание, дарственная, купчая и пр.), следует затребовать еще две справки: выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Если хозяева получили права на квартиру до 1998 года, может потребоваться обращение в БТИ, поскольку ЕГРП в те времена еще не существовало.

О том, возможно ли не платить достаточно высокую цену за проверку юридической чистоты квартиры при покупке, мы расскажем далее, и как сделать ее самостоятельно.

О том, чем чревата покупка квартир без проверки на «чистоту», вы узнаете из следующего видео:



Выписка из домовой книги

Что дает данный документ? В домовой книге отражаются сведения обо всех когда-либо зарегистрированных по адресу данной квартиры гражданах. Получив выписку, Вы можете узнать, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, старики или прочие недееспособные граждане. Также, там будут отражены сведения о лицах, временно выписанных на службу, учебу или по причине тюремного заключения.

Кроме того, следует обращать внимание на факт проведения приватизации. Лица, отказавшиеся от своей доли в праве на жилье, могут, тем не менее, проживать в нем пожизненно.

Еще один нюанс – первые приватизации в начале 90-х годов проводились без включения в круг собственников несовершеннолетних детей. По закону, такой ребенок, став взрослым, может потребовать выделения своей доли, и, соответственно, расторжения сделки.

Справка из ЕГРП

Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

Все сделки с квартирой, начиная с 1998 года, регистрируются. С 2003 года регистрации подлежит переход прав собственности. Таким образом, получив справку из ЕГРП, Вы узнаете, как часто, когда и кому переходили права собственности на квартиру. Если в регистрационной палате нет сведений по данной квартире, значит, после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, так что, можно не волноваться.



Внимательно следует отнестись к истории квартиры, которую много и часто перепродавали. Вполне возможно, что заключаемые сделки были незаконными, или же в помещении есть значительные дефекты.

Вызывает подозрение, если основанием для права собственности является завещание на имя владельца от человека, не приходящегося ему родственником. Вполне возможно, что получен данный документ был незаконным путем, и после совершения сделки купли-продажи квартиры появятся настоящие наследники и попробуют ее оспорить, что также можно.

Тщательно проверяйте квартиру, полученную в результате дарения. Часто мошенники обманывают граждан (особенно пожилых), заставляя их отписать жилье на постороннего человека, после чего быстро продают такую недвижимость.

План помещения из БТИ

Еще один момент – незаконная перепланировка. Если, осмотрев предложенный план квартиры, Вы обнаружите несоответствие в расположении комнат, требуйте от продавца регистрации данных изменений и занесения их в план. В противном случае, Вам придется заниматься этим после покупки и тратить на эту процедуру собственные средства.

Нужна ли проверка чистоты сделки при покупке квартиры на первичном рынке, мы расскажем далее.

Покупка на первичном рынке

Когда совершается покупка новой квартиры, о предыдущих собственниках речь не идет. Однако возникают другие нюансы.

Если жилье приобретается от застройщика на правах долевого участия (214-ФЗ), волноваться не о чем. Однако когда в сделке задействован посредник, нужно быть начеку. Необходимо перепроверить законность сделки между застройщиком и посредником, иначе может оказаться, что Вы заплатите деньги, а квартиру застройщик заберет из-за невыполнения посредником взятых на себя обязательств.



О том, стоит ли произвести страхование сделки купли-продажи квартиры, мы расскажем далее.

Еще больше полезной информации по вопросу юридической проверки квартиры на «чистоту» содержится в следующем видео:

Страхование сделки

Если даже после проверки квартиры на чистоту у Вас остаются сомнения, застрахуйте сделку купли-продажи. В случае признания сделки недействительной, страховая компания не только возместит Вам сумму, потраченную на покупку квартиры, но и компенсирует судебные издержки. Особенно актуально страхование, когда приобретается еще не достроенное жилье.

Стоимость страхования сделки купли-продажи квартиры зависит от цены жилья, поскольку именно на данную сумму умножается установленный компанией тариф (как правило, он составляет 0,3%). Чем выше риски, тем больше ставка.

Максимальная сумма компенсации прописывается в договоре страхования. Выдача средств осуществляется только по решению суда. Во внимание берется стоимость жилья на момент вынесения данного решения.

Далее мы расскажем о том, как признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Признание сделки купли-продажи недействительной



Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

В каких же случаях возникает угроза признания проведенной сделки купли-продажи квартиры недействительной? Приведем основные моменты:

  • Сделка была совершена недееспособным лицом;
  • Договор купли-продажи дома или квартиры заключил один из супругов без согласия второго, в то время как квартира является их общей собственностью;
  • Купчая была подписана продавцом не по доброй воле, а под влиянием угроз. Условия, при этом, для продавца убыточные;
  • Подпись в купчей ставил гражданин, неадекватно расценивающий свои действия (психически нездоровый, например);
  • Нарушение норм законодательства (например, заложенная квартира была продана без уведомления залогодержателя).

Итак, сделка признается недействительной в результате своей ничтожности или через оспаривание ее в суде.

  • Ничтожной является сделка, в основе которой заложено нарушение законодательства. Например, в качестве продавца выступал малолетний гражданин или лицо, воспользовавшееся поддельной доверенностью. Сделка признается недействительной, как только факт нарушения закона обнаружен.
  • Оспаривание подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с целью доказательства неправомерности сделки ввиду нарушения их законных прав на данную недвижимость и предоставления тому неопровержимых доказательств. Например, наследник, который не успел вступить в наследство, поскольку не знал о смерти наследодателя, может обратиться в суд и оспорить сделку, совершенную другим наследником, зарегистрировавшим право собственности на себя (если позволяет срок давности).



О том, можно ли отменить нотариальную сделку купли-продажи квартиры после регистрации, вы узнаете далее.

Отмена сделки после регистрации

Договор купли-продажи можно расторгнуть, а сделку отменить даже после проведения регистрации перехода прав в двух случаях:

  • Покупатель так и не перевел продавцу деньги за квартиру;
  • Продавец или прочие жильцы отказываются выписаться и выехать из квартиры.

Мы уже рассказывали ранее о том, сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры, и далее читайте о том, каков срок ее регистрации.

Об особенностях изменения и расторжения сделки купли-продажи недвижимости вы узнаете из следующего видеосюжета:

Сроки оформления сделки

Регистрация перехода прав на квартиру производится за две недели, если пакет бумаг подавался в регистрационную палату. Обратившись в многофункциональный цент, свидетельство о праве можно получить уже через неделю.

Если же надобно очень срочно оформить сделку, подайте в Росреестр дополнительно такие бумаги:

  • Заявление на имя начальника регпалаты, отражающее просьбу об ускорении процесса регистрации;
  • Доказательства (например, билет на имя продавца на самолет на ближайшие дни и т.п.).

Заявление подается секретарю. Не лишним будет убедиться, что его зарегистрируют и передадут начальнику.



Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Кредитная карта Виза Голд Сбербанка: условия

Пластик статуса Голд всегда считались привилегированными среди потенциальных заемщиков, поэтому большинство банков обязательно в линейке своих продуктов имеет данное предложение. Так, Сбербанк предлагает своим клиентам оформить золотую кредитку от систем ...

Кредитная карта Виза Голд Сбербанка: условия

Пластик статуса Голд всегда считались привилегированными среди потенциальных заемщиков, поэтому большинство банков обязательно в линейке своих продуктов имеет данное предложение. Так, Сбербанк предлагает своим клиентам оформить золотую кредитку от систем ...

Юридическая помощь молодежи

Молодым людям довольно часто требуются юридические услуги во всех областях права. Молодежь является самой активной частью населения, учится, служит в армии, создает семьи, решает жилищный и другие вопросы. В тоже ...

6 лучших дебетовых карт для студентов в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредитные карты 31.07.2018 0 43 Просмотров Какие дебетовые карты будут самыми лучшими для студентов в 2018 г. С 18 лет, а иногда и раньше, для студента становится ...

6 лучших дебетовых карт для студентов в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредитные карты 31.07.2018 0 43 Просмотров Какие дебетовые карты будут самыми лучшими для студентов в 2018 г. С 18 лет, а иногда и раньше, для студента становится ...

Приватизация жилья различного типа

Процесс приватизации проходит в стране с 1992 года, многие положения за это время усовершенствовались, сняты некоторые запреты и ограничения. Основные положения о безвозмездном и единовременном получении жилья остались неизменными. Более ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Ипотека и ипотечный кредит — это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и ипотечный кредит, как правильно оформить ипотеку, документы, специальные программы, субсидии + советы и примеры из жизни Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного ...

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах

Кредит наличными в день обращения без справок о доходах? Случается, что возникает срочная потребность взять кредит наличными без справок в день обращения. При появлении такой необходимости мы спешим в банки ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

Гарантия на ремонт автомобиля в автосервисе по закону в РФ

Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия автосервиса на работы по ремонту автомобиля Потребитель просто обязан знать свои права, иначе ...

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту

7 банков, выдающих кредит в день обращения наличными и на карту Кредит в день обращения – это срочная ссуда, к которой прибегают люди при необходимости. Понимая человеческую потребность, банки предоставляют ...

Кредит наличными в день обращения — без справок и поручителей, с плохой кредитной историей, по паспорту

Получение кредита – это отличная возможность быстро решить все финансовые проблемы. Зачастую возникают обстоятельства, когда срочно требуется определенная сумма денег. Банки, которые рассматривают заявки в течение нескольких дней, в данной ...

Взять кредит наличными по паспорту в день обращения

Иногда возникает необходимость получить кредит день в день только по паспорту, и для таких случаев в Альфа-Банке есть возможность забрать заемные средства в краткие сроки. Взять средства в кредит в ...

Решение жилищного вопроса в Министерстве обороны

Как решается жилищный вопрос в Министерстве обороны? Военнослужащие имеют право на оформление занимаемой площади в собственность или использование ее по договору социального найма. Согласно ФЗ «О статусе военнослужащего» решает жилищные ...

Инвентаризация 2018

Советуем прочитать наш материал Инвентаризация, а эту статью разбиваем на темы: Проведение инвентаризации регламентируется статьями Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в ...

Кредит в день обращения наличными

Довольно часто обстоятельства складываются таким образом, что возникает острая необходимость в денежных средства, при этом свободной суммы денег на данный момент в распоряжении попросту нет. Как правило, у оказавшихся в ...

Кредитная карта Сбербанка — обзор, условия, отзывы и онлайн заявка

Кредитная карта Сбербанка подойдет для самых разных категорий граждан — в нашем обзоре Вы найдете и студенческие карты, и карты с милями, и предложения для VIP-клиентов. Более того, предварительную заявку ...

Соседи по участку заняли часть участка незаконно

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних ...

Гарантия на ремонт двигателя по законодательству РФ

Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Главная » Защита прав потребителей » Гарантийный ремонт » Гарантия на капитальный ремонт двигателя по закону Каждый автомобилист знает, что автомобиль рано или ...

Кредит наличными в день обращения: без справок о доходах, по паспорту, безработным

Чтобы получить кредит наличными в день обращения по паспорту без справок, потребуется проанализировать свои условия и характеристики и сравнить с предложениями банков. Альтернативным способом может выступить обращение в МФО. Рассмотрим ...

Яндекс.Метрика