Главная » Ваш юрист » Родственный обмен квартирами

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.
Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.

Родственный обмен квартиры социального найма

Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ.

Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки. Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу.



Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:

  1. если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
  2. жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
  3. право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
  4. принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
  5. принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
  6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ, обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.



Документы для обмена квартиры социального найма

Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена, следующий пакет документов:

  1. заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
  2. документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
  3. договор о социальном найме помещения;
  4. ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
  5. справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
  6. письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
  7. если в помещении, подлежащее обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.

Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью, позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт.



Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмен, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривает обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3х лет, передача ее третьим лицам считается продажей.

Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.

Кроме того, до 01 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество.

Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
  • выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
  • технический паспорт с планом жилого помещения.



Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

  1. Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
  2. В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Где лучше взять ипотечный кредит, ТОП-5 банков

Купить квартиру мечтают очень многие, но далеко не все могут себе позволить потратить сразу настолько ощутимую сумму денег. Выход в такой ситуации зачастую бывает только один – взять ипотечный кредит. ...

Какая доплата положена пенсионерам с северным стажем

Какой должна быть доплата к пенсии за северный стаж? Главная » Ответы на вопросы читателей » Какой должна быть доплата к пенсии за северный стаж? Вопрос от Ивановой Анны Петровны ...

Можно ли узнать задолженность в ГИБДД по фамилии?

Как узнать задолженность по штрафам ГИБДД по фамилии? Знать о своих штрафах и своевременно их погашать является обязанностью владельцев автомобилей. Иногда отсутствие информации не зависит от нежелания рассчитаться по долгам, ...

Инструкция по восстановлению свидетельства о браке

Главная » Брак » Как восстановить свидетельство о браке? К числу самых распространенных юридических процедур можно отнести восстановление свидетельства о браке. Это обусловлено тем, что такой документ очень просто потерять ...

Инструкция по восстановлению свидетельства о браке

Главная » Брак » Как восстановить свидетельство о браке? К числу самых распространенных юридических процедур можно отнести восстановление свидетельства о браке. Это обусловлено тем, что такой документ очень просто потерять ...

Оформить карту Хоум Кредит онлайн – заявка на получение кредитной, дебетовой, карты рассрочки

Как оформить карту Хоум Кредит онлайн: где заказать и получить, требования банка Оформить карту Хоум Кредита онлайн – один из быстрых и удобных вариантов получения современного банковского продукта дебетового или ...

Состав грабежа как преступления

Главной отличительной чертой грабежа является прямое завладение чужим имуществом, открытое и преследующее корыстные цели. Состав преступления, его классификация и меры наказания регламентируются в ст. 161 УК РФ. Грабеж отличается от ...

Перейдет ли имущество дочери больной на шизофрению

Если дочь внезапно заболела на шизофрению, сможет ли она распоряжаться имуществом? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если дочь внезапно заболела на шизофрению, сможет ли она распоряжаться имуществом? Вопрос ...

Перейдет ли имущество дочери больной на шизофрению

Если дочь внезапно заболела на шизофрению, сможет ли она распоряжаться имуществом? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если дочь внезапно заболела на шизофрению, сможет ли она распоряжаться имуществом? Вопрос ...

Как доказать иждивенчество и получить наследство

Есть ли способы доказать иждивенчество для того чтобы оформить долю наследства? Главная » Ответы на вопросы читателей » Есть ли способы доказать иждивенчество для того чтобы оформить долю наследства? Вопрос ...

Как доказать иждивенчество и получить наследство

Есть ли способы доказать иждивенчество для того чтобы оформить долю наследства? Главная » Ответы на вопросы читателей » Есть ли способы доказать иждивенчество для того чтобы оформить долю наследства? Вопрос ...

Условия и тариф карты рассрочки Хоум Кредит Банка

Популярность кредитных карт рассрочек среди многих россиян, не дает спокойно спать маркетологам и руководству многих российских банков. Каждый банк старается выпустить продукт на рынке кредитных карт, который будет востребован среди ...

Автокредит ВТБ 24

У 50% россиян нет средств на покупку автомобиля. Поэтому популярность автокредитов растет с каждым днем. Банки предлагают разные программы автокредитования. В их числе «ВТБ 24». Это финансовый институт, который входит ...

Карта Рассрочка от Хоум Кредит

Хоум Кредит банк решил не оставаться в стороне от Киви и Совкомбанка и выпустил собственную карту рассрочки, благодаря которой клиенты могут получить беспроцентную рассрочку на оплату любых товаров и услуг ...

Берется ли госпошлина за подачу апелляционной жалобы?

Какой размер госпошлины за подачу апелляционной жалобы? Оплата государственных услуг, связанных с судебным рассмотрением, производится по установленному регламенту и размерам, указанным в ст.333.19 НК РФ. Налоговый кодекс устанавливает размер платежа ...

Как происходит уплата госпошлины за регистрацию ИП?

Процедура оформления индивидуального предпринимателя достаточно прозрачна и отработана. В каждом налоговом органе существует стенд информации, на котором указана пошаговая инструкция для регистрации ИП. В список обязательных документов входит квитанция об ...

Могут ли снять инвалидность

Главная » Ответы на вопросы читателей » В каких случаях может быть снята инвалидность? Вопрос от Левашовой Арины Анатольевны г. Свердловск Свердловская область Помогите мне разобраться в ситуации: с 9.01.2012 ...

Могут ли снять инвалидность

Главная » Ответы на вопросы читателей » В каких случаях может быть снята инвалидность? Вопрос от Левашовой Арины Анатольевны г. Свердловск Свердловская область Помогите мне разобраться в ситуации: с 9.01.2012 ...

Кредитная карта рассрочки Хоум Кредит: от 10 000 до 300 000 руб, отзывы, как открыть, условия

В последнее время банки стали предлагать своим клиентам новый продукт – карту рассрочки. Банк Хоум Кредит выпустил свою кредитную карту рассрочки. Данный продукт имеет выгодные преимущества по сравнению с обычной ...

Дубликат свидетельства о смерти как получить, восстановить утерянный, документы, сроки, кто может получить

Как и где получить дубликат (копию) свидетельства о смерти, как восстановить утерянный документ Свидетельство о смерти является важным документом, получение которого часто становится необходимостью. Это связано с прекращением прав на ...

Онлайн заявка на кредит в ВТБ 24, Онлайн заявка на кредит в ВТБ 24 Отзывы

В мае брал кредит, банк ВТБ 24, прошел по – «онлайн заявка на кредит в ВТБ 24» отослал часть своих реквизитов и получил кредит. Нужно было сделать ремонт в квартире. ...

Яндекс.Метрика