Главная » Ваш юрист » Собственник квартиры муж — какие права имеет жена в 2018 году?

Собственник квартиры муж — какие права имеет жена в 2018 году?

Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж?

Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Многие семенные пары задаются вопросом, если собственник квартиры муж, какие права имеет жена.

И тут важно понимать, от чего именно зависит установление определенных прав второго супруга, если квартира оформлена на другого супруга.

Для определения прав каждого члена семьи на жилую недвижимость необходимо обратиться к изучению Семейного Кодекса, так как именно им регулируются данные вопросы.

Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Согласно Семейному Кодексу, регулирующему правовые и имущественные отношения между супругами, существует несколько возможных вариантов, когда жена будет иметь различный перечень прав на квартиру мужа.

Все зависит от обстоятельств, при которых муж стал владельцем жилой недвижимости. Основные варианты:

  1. Жилье было куплено в период нахождения супругов в официальном семейном союзе.
  2. Квартира была приобретена мужем до вступления в брак.
  3. Жилая недвижимость перешла мужу по наследству, либо подарена.
  4. Если квартира была приватизирована.

Таким образом, можно выделить 4 основных варианта, при которых права супруги будут различными. Кроме этого, конечно, в каждом из них есть свои нюансы.

Наличие прав на квартиру подразумевает возможность проживать в ней, использовать по назначению, а также распоряжаться ей по своему усмотрению.

К основным правам, которыми пользуются собственники, относятся:

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?

  • возможность регистрировать в жилье других людей и выписывать их в принудительном порядке в случае необходимости;
  • возможность непосредственно проживать в квартире;
  • возможность отчуждать жилье по различным договорам, а также получать с нее доход за предоставление в аренду;
  • возможность осуществлять в квартире перепланировку законными способами и регистрировать ее.
  • Если у жены нет юридических прав на квартиру мужа, то она не вправе осуществлять данные возможности.

    А если она имеет равные с ним права, то для осуществления большинства действий требуется обязательное его согласие.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Важно знать, что Семейным законодательством предусмотрено такое понятие, как совместное владение имуществом. К такому имуществу, в том числе, относится и любая недвижимость.

    По общему правилу, все имущество, приобретенное супругами в браке, считается общим. Они имеют на него одинаковые права, а также обязанности. При этом оформлено оно может быть на любого супруга, либо на двоих в определенных пропорциях.

    Порядок деления значения не имеет, так как пока они проживают вместе, всем имуществом они могут владеть, пользоваться и распоряжаться каждый в одинаковых правах, ограниченными правами второго супруга.

    Порядок покупки квартиры одним супругом может быть следующим:

    • по соглашению купли-продажи с бывшим владельцем;
    • по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

    Различий между этими двумя видами договоров для жены не будет в том случае, если все денежные средства были уплачены в момент нахождения их в браке.

    Но бывают такие ситуации, когда часть средств были внесены до регистрации брака. В этом случае при разводе доля женщины в этой квартире может оказаться меньше, чем половина.

    Но если регистрация сделки была осуществлена в браке, то супруга будет иметь равные права с мужем.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Если между мужем и женой составлен брачный договор, то он может предусматривать следующие варианты прав женщины:

    • она может иметь одинаковые права с мужем на основании данного контракта, а также может иметь определенную долю в данной квартире;
    • права жены могут быть частично или полностью ограничены контрактом, а также она может полностью не иметь долю в данной недвижимости;
    • определенные права жены и наличие доли может быть изменено при появлении конкретных обстоятельств, оговоренных в этом контракте.

    Данный документ заверяется у нотариуса и один экземпляр его хранится у него. Составление брачного контракта говорит о том, что супруги добровольно заключили данное соглашение.

    В этом случае права женщины будут зависеть от наличия брачного договора или его отсутствия. Если контракт не подписан или не регулирует данные отношения, всегда применяются нормы законодательства.

    В зависимости от этого, нужно понимать, имеет ли жена право на квартиру, если собственник квартиры муж.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Одним из наиболее наболевших вопросов, всегда является ипотека.

    А связано это с тем, что большинство таких кредитов оформляется на длительные сроки 15-30 лет.

    И за это время в семейной жизни многих пар происходят различные семейные обстоятельства. А платить по взятым обязательствам необходимо.

    Кроме этого существует еще следующая проблема:

    1. Некоторые банки специально не включают в ипотечный договор жену, если она не имеет дохода (например, находясь в декретном отпуске). Соответственно, заемщиком и собственником жилья по документам является только муж.
    2. В случае необходимости продажи квартиры, потребуется обязательное согласие банка, а его получить практически невозможно, так как данная недвижимость является залогом и единственным обеспечением взятого обязательства. Соответственно в случае развода пара не сможет избавиться от ипотеки, просто продав квартиру. Так как встанет вопрос изначально о полном погашении задолженности и только потом о снятии обременения и возможности регистрации сделки купли-продажи.
    3. Взятые обязательства в браке придется платить пополам при разводе. Хотя в некоторых случаях судом может быть принято решение о том, что супруг, оставшийся с ребенком, будет платить меньше.

    На основании этого можно сделать вывод, что жена будет иметь одинаковые права на приобретенную квартиру по ипотеке.

    Но в то же время, независимо от ее прямого участия в ипотечном соглашении, она будет иметь и обязанности по погашению данного долга совместно с супругом. Так как их семейный бюджет, пока они находятся в браке, рассматривается общим.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Однако составление брачного договора до приобретения квартиры в ипотеку может изменить данную ситуацию. В нем могут быть прописаны иные условия, права и обязанности.

    Но банк обязательно должен знать о том, что между супругами заключен брачный контракт, в котором прописаны данные моменты.

    В этом случае банк может требовать с супругов осуществление выплат по ипотечному займу на основании условий, определенных в брачном контракте.

    Зачастую семейные пары сталкиваются с государственной программой, по которой они получают денежные средства в размере 453026 рублей. Их использование является строго целевым и одним из вариантов является приобретение жилья.

    Если покупка квартиры осуществляется с участием ипотечных средств, то банк также может не включить жену в ипотечный договор. Но она будет иметь такие же права на квартиру, как и муж.

    Кроме этого приобретатель жилья обязательно должен сделать следующее:

      Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?

  • Написать обязательство и заверить его у нотариуса о том, что после полной выплаты ипотечного кредита, в приобретенной квартире будут выделены доли жене и двум детям.
  • Данное обязательство нужно отдать на хранение в Пенсионный Фонд.
  • В дальнейшем ПФР проводит регулярную проверку исполнения данного обязательства после полного погашения ипотеки.
  • Если обязательство не исполнено в течение установленного шестимесячного срока, то нарушители будут привлечены к ответственности.
  • Формат ответственности может быть разным, от обвинения в мошенничестве, до признания сделки недействительной с полным ее расторжением и истребованием средств капитала через суд.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Если муж стал собственником жилья до того как вступил в официальный брак, то он является единоличным ее владельцем. Соответственно, жена не имеет юридических прав на данную квартиру.

    Мужчина может прописать жену в своей квартире, что даст ей законное право там проживать, а также регистрировать своих детей.

    Однако при возникновении спорных ситуаций часто возникает такой вопрос, может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник. Действительно, это возможно.

    Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как он желает. Поэтому в его квартире должны быть зарегистрированы только те граждане, которые с ним вместе проживают, и которых он желает у себя регистрировать.

    Но тут имеется нюанс с детьми. Если у пары есть несовершеннолетние дети, и они были зарегистрированы вместе с мамой по данному адресу, то выписать их нельзя просто так.

    Законодательством строго защищаются права детей, поэтому, если отец детей сам зарегистрирован в этой квартире, он может выписать только жену.

    Но при дальнейшей регистрации мать имеет право поменять место их регистрации, либо оставить прежним.

    Еще одним нюансом может быть такой момент, когда квартира была приобретена до брака, но впоследствии второй супруг тратил существенные средства на ее улучшение, после чего стоимость недвижимости значительно повысилась.

    В этом случае супруги могут поступить следующими способами:

      Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?

  • Составить брачный договор, согласно которому будет передана определенная доля квартиры. В случае развода жена будет иметь права на нее в соответствии с выделенной долей.
  • Жена, потратившаяся на ремонт, может сделать независимую оценку жилья, сохранив также все документальные подтверждения ее вложений в период брака. После этого при разводе она может требовать компенсацию своих затрат, либо требовать долю жилья.
  • В период брака, либо после его распада супруги по обоюдному согласию могут перерегистрировать доли каждого из них на основании договора дарения.
  • В любом случае, если недвижимость оформлена на мужа, а штамп в паспорт о заключении брака поставлен позже, женщине придется только через суд доказывать свои права, если муж препятствует их осуществлению. И обязанность доказывания этих прав будет возложена на жену.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?При получении квартиры одним супругом по наследству, он становится единственным собственником, не зависимо от того, как оно было оформлено:

    Данное правило действует в случаях, если самим законом или завещанием не предусмотрено владение несколькими лицами. Второй супруг не может претендовать на данное жилье, если он не включен в завещание.

    В некоторых случаях завещатели могут завещать свое жилье не только одному человеку, а его супруге и детям в том числе. Только в этом случае жена сможет претендовать на права в той степени, которой ей было предоставлено по завещанию.

    Если муж получил квартиру в дар по соответствующему договору, то жена также остается не у дел. Прав на такую собственность у нее не будет.

    Поэтому, если возникает вопрос о том, может ли муж подарить квартиру без согласия жены, то ответ будет положительным.

    Муж не должен получать ничье согласие, если является единоличным собственником такой недвижимости, независимо от того, появилась у него эта квартира во время брака, или в другое время.

    Но во всех этих случаях действуют следующие обстоятельства, при которых жена может получить определенную долю прав:

      Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?

  • Если между парой был составлен брачный договор, в котором предусматривается деление всего имущества в определенных пропорциях, даже подаренного и завещанного. Тогда на основании этого жена имеет право при разводе оформить часть положенных ей прав на данное жилье. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с имуществом потребуется письменное согласие жены.
  • Если были осуществлены значительные вложения в квартиру женой, после чего ее стоимость существенно возросла. В этом случае супруга может отсудить часть прав у мужа на данную квартиру, и суд обяжет мужа компенсировать жене эти расходы. Но стоит помнить, что все расходы, потраченные во время семейной жизни, делятся пополам, поэтому компенсировать надо будет только их половину. Данное правило действует, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • Если муж добровольно подарил определенную долю квартиры жене, о чем была сделана соответствующая регистрационная запись.
  • Во всех этих случаях жена сможет получить определенные права на квартиру. Но при их отсутствии все наследуемое имущество и полученное в дар, принадлежит только непосредственному получателю.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?До приватизации недвижимое имущество принадлежит государству или муниципальным органам. В ходе оформления приватизации государство бесплатно передает право собственности на него новому владельцу.

    До осуществления приватизации квартиры право проживания в данном жилье предоставляется гражданам на основе соглашения о социальном найме, или на основании других договоров.

    Соответственно, порядок приватизации, это процедура вступления человека в собственность.

    Если муж успел вступить в данные права до регистрации брака, то в случае развода жена не сможет претендовать ни на какие права на эту квартиру.

    Но если приватизация проходила после официальной регистрации брака, и жена отказалась от своей доли в пользу мужа, то после развода выселению она не подлежит. Также она будет иметь право проживания в этой квартире, даже если произойдет смена собственников жилья.

    Дальнейшие права жены могут определяться, как и в предыдущих случаях:

    • брачным контрактом;
    • проведенным дорогостоящим ремонтом, который увеличил стоимость жилья;
    • непосредственно подаренной и оформленной долей мужем жене.

    Поэтому ответ на вопрос о том, может ли муж продать квартиру без согласия жены, если он собственник, будет положительный.

    Муж может осуществлять любые сделки со своим имуществом, если оно было приобретено до брака.

    Собственник квартиры муж - какие права имеет жена в 2018 году?Основным решающим фактором во всех обстоятельствах, согласно Семейному законодательству 2018 года, является покупка или приватизация жилья в официально зарегистрированном браке.

    В этом случае жена будет иметь равные права, независимо от того, на кого из них была оформлена недвижимая собственность.

    На самом деле, пока пара находится в браке, не так важно, кто из супругов какие права имеет. Потому что пока они проживают под одной крышей, они предоставляют друг другу одинаковые права.

    Но как только между ними начинаются разногласия, и дело доходит до развода, то каждый пытается защитить свои права.

    Чтобы избегать таких ситуаций, проще всего заключать брачные договора, в которых будут заранее урегулированы все эти вопросы.

    О admin

    x

    Check Also

    Самое важное о получении потребительского кредита!

    Сегодня достаточно трудно найти в нашей стране (да и во всем мире) человека, который бы не пользовался услугами банка. А если точнее, того, кто не брал бы потребительские кредиты. В ...

    Начисление и выплата алиментов на ребенка

    Правила алиментных отношений установлены Семейным кодексом РФ, в котором описаны все законные способы начисления и выплаты алиментов. Возникающие несогласия между заинтересованными лицами решаются в установленном порядке, через изменение соглашения или ...

    Онлайн кредиты на карту банка, взять кредит онлайн

    Деньги будут у Вас через 15 минут Все что вам нужно — это интернет и банковская карточка Никаких скрытых платежей и комиссий Указав номер договора и Ваш мобильный телефон, Вы ...

    Как можно узнать официально разведен человек или нет, как узнать развели нас или нет, как узнать разведены ли супруги, как узнать о разводе с женой и мужем

    Подскажите, пожалуйста, существует ли в России какая-нибудь единая база, с помощью которой можно узнать официально разведен человек или еще нет? Если нет, то как возможно узнать, развели нас или нет? ...

    Рефинансирование кредита в ВТБ 24 — калькулятор на официальном сайте: процентная ставка в 2018 году, перекредитование в других банках

    Рефинансирование кредитов в ВТБ 24 — условия в 2018 году: процентная ставка Многие слышали о таких специфических терминах, как рефинансирование и перекредитование, но смутно представляют, что они означают, или вовсе ...

    Гарантийные обязательства на ремонт автомобиля в РФ

    Все, что создано руками человека, рано или поздно выходит из строя. Не обходит стороной эта участь и автомобили. Любой автовладелец мечтает о том, что его любимая машин продержится как можно ...

    Гарантийные обязательства на ремонт автомобиля в РФ

    Все, что создано руками человека, рано или поздно выходит из строя. Не обходит стороной эта участь и автомобили. Любой автовладелец мечтает о том, что его любимая машин продержится как можно ...

    Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году

    Какой прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году? Необходимость повышения величины минимального уровня дохода в 2016 году связана с объективными причинами экономического развития страны в истекшем календарном году. Непреодолимый финансовый ...

    Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году

    Какой прожиточный минимум в Санкт-Петербурге в 2016 году? Необходимость повышения величины минимального уровня дохода в 2016 году связана с объективными причинами экономического развития страны в истекшем календарном году. Непреодолимый финансовый ...

    Как избежать выплаты алиментов

    Вопрос о законных способах снижения или полного отказа от алиментных обязательств интересует многих плательщиков. Если не рассматривать моральную сторону проблемы, то существуют определенные положения законодательства, указывающие на подобную возможность. Следует ...

    Как избежать выплаты алиментов

    Вопрос о законных способах снижения или полного отказа от алиментных обязательств интересует многих плательщиков. Если не рассматривать моральную сторону проблемы, то существуют определенные положения законодательства, указывающие на подобную возможность. Следует ...

    Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

    Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами земельного законодательства (статья 78 ЗК РФ). При использовании участков, ...

    Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения

    Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения регулируется нормами земельного законодательства (статья 78 ЗК РФ). При использовании участков, ...

    E-cash — Онлайн кредиты на карту

    Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

    E-cash — Онлайн кредиты на карту

    Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

    E-cash — Онлайн кредиты на карту

    Получите первый кредит до 3 000 гривен под 0,01% в день Кредит онлайн за 10 минут! Е-cash (Е-КЕШ) – это новый сервис онлайн кредитования, который дает возможность получить деньги на ...

    Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году

    Снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка в 2018 году Граждане РФ, которые ранее приобрели недвижимость в кредит, взяв ипотеку под более высокий процент (12 – 16 %), понимают, что ...

    Уралсиб: Онлайн заявка на кредит наличными за 15 минут

    На данный момент банк Уралсиб предоставляет одни из лучших условий кредитования для населения. И дело не только в маленьком проценте, но и то, что получить деньги вы можете без залогов ...

    Гарантийный ремонт бытовой техники по закону в РФ

    Когда речь идет о хорошей бытовой технике, все понимают, что это довольно дорогой товар. При этом не имеет особого значения, что это, холодильник или кофе машина. Известные в мире производители ...

    Гарантийный ремонт бытовой техники по закону в РФ

    Когда речь идет о хорошей бытовой технике, все понимают, что это довольно дорогой товар. При этом не имеет особого значения, что это, холодильник или кофе машина. Известные в мире производители ...

    Договор купли-продажи битого автомобиля образец

    Чтобы передать транспортное средство от одного владельца другому, чаще всего используют договор купли-продажи. Как показывает практика, данный договор является одним из самых удобных и защищенных со стороны закона. Автомобиль представляет ...

    Яндекс.Метрика