Главная » Ваш юрист » Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

Так кто же вправе ожидать жилье в подарок от государства? Прежде чем ответить на этот вопрос, разберемся с понятиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Социальный и коммерческий найм
  • Преследуемые цели
  • Предмет, объект, субъект и элементы
  • Общий порядок эксплуатации
  • Правовое регулирование
  • Требования к жилью
  • Предельная продолжительность соглашения

Что это такое?

Социальный найм помещения – получение лицом жилья от госфонда или муниципалитета на основании госпрограммы по обеспечению малоимущих семей бесплатным жильем. Узнайте в этой статье, кто имеет право на социальный найм жилого помещения.

Договор социального найма – документальное подтверждение права на вселение в социальное жилье. Для чего он нужен, рассмотрим ниже в статье.

Его образец вы можете здесь.

Социальный наем – передача жилья из государственного/ муниципального фонда на неопределенный временной период наемщику на льготных основаниях. Передача допустима при условии признания специальной комиссией потенциального наемщика как малоимущего, испытывающего нужду в жилье/расширении. Размеры жилья по социалке не должны превышатьопределенных норм.

Коммерческий наем – передача жилья его владельцем в пользование наемщику на ограниченный договорными условиями промежуток времени, за определенную плату (помимо коммунальных платежей). Размер жилья не ограничен нормами.



Социальный и коммерческий найм

Общие черты:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Гражданин без жилья получает крышу над головой.
  2. В обоих случаях подписывается договор обязанностей, прав наймодателя и нанимателя.
  3. Необходимо платить по счетам за коммуналку. Ознакомьтесь в этой статье с тем, какая ещё может быть плата за социальный найм жилого помещения.
  4. Наниматель теряет право на использование жилья при злостном нарушении условий договора эксплуатации.

Различия:

  1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
  2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
  3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
  4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
  5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
  6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
  7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.



Сравнить вы можете их, просмотрев видео:

Преследуемые цели

Обеспечение жильем представителей наименее обеспеченных слоев населения:

  1. Малоимущих/нуждающихся в жилье.
  2. Достигших совершеннолетия сирот.

Кроме того, найм жилища по условиям социалки доступен для лиц, приглашенных на работу предприятием, заинтересованным удерживать в штате иногородних сотрудников высокой квалификации.

Предмет, объект, субъект и элементы

Предмет договора – предоставляемое наемщику помещение, являющееся самостоятельным пригодным для заселения и проживания элементом коммунальной квартиры, дома (не проходное, не вспомогательное, состояние помещения/размер соответствуют положениям из ЖК)

  1. Объект – помещение, передаваемое в пользование.
  2. Субъект договора – наемодатель и наниматель.
  3. Элементы договора – перечень условий, обязанностей, возникающих у обеих сторон после подписания соглашения.
Порядок эксплуатации жилья, предоставленного по социалке. Пункты правил в договоре делятся на частные (прописанные с учетом условий конкретной ситуации) и общие.

Общий порядок эксплуатации

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Проживающие с нанимателем домочадцы — полноправные пользователи жилья (все должны быть обязательно упомянуты в соглашении).
  2. Наниматель вправе (после получения согласия от наемодателя) увеличивать количество жильцов на снятой площади — согласно договоренности о поднаеме, временном проживании напр. прибывших родственников/близких семье людей.
  3. Временное отсутствие домочадца или самого нанимателя не ведет к возникновению необходимости расторжения договора или корректировки какого-либо пункта в соглашении.
  4. Наниматель вправе менять жилье, если иное не прописано в договоре — но лишь при согласии наемодателя.
  5. Наниматель вправе требовать капремонта согласно графику, качественных коммунальных услуг, поддержки со стороны наемодателя в делах, направленных на уход и восстановление эксплуатационного состояния общего имущества.
  6. Полученное по социалке жилье положено использовать согласно статусу и целям, не вопреки договорным условиям и правам соседей по лестничной площадке и дому.
  7. Наниматель должен соблюдать правила эксплуатации жилища и коммуникационных линий, содержать его должным образом, проводить косметический, текущий фактический ремонт.



Менять жилье, полученное по социалке, запрещено в случаях:

  1. Наниматель признан недостойным съемщиком и извещен о необходимости расторгнуть соглашение (неоднократно нарушал обязанности нанимателя).
  2. Помещение нельзя использовать в качестве жилья.
  3. Помещение расположено в здании, назначенном под снос.
  4. Помещение (обычно это комната) планирует занять человек с тяжелым хроническим недугом.

Правовое регулирование

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Событие заключения договора соцнайма обретает юридическую силу, а наниматель положенные права, лишь при составлении письменного документа официального образца и подписании бумаги участниками соглашения/ их представителями.

Право на социальное жилье предоставлено гражданам, материальное положение которых на текущий момент соответствует статусу «малоимущих», нуждающихся в жилище или предоставлении дополнительных метров.

Нельзя вселять на одну жилплощадь лиц разного пола, если они не являются супругами или членами одной семьи.

Претендовать на жилье по социальному найму могут:

  • малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
  • малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).



На получение социального жилья претендуют многие. Предоставление освободившегося или вновь возведенного происходит согласно живой очереди вставших на учет граждан.

Жилье по социальному найму без очереди положено:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
  2. Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
  3. Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.

Жилье предоставляют при наличии фондовых резервов. На условия, прописанные в договоре социального найма, не влияет смена основного владельца жилья.

Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в судебном порядке, лишь если стороны не могут прийти к общему консенсусу по условиям расторжения либо одна сторона была извещена о необходимости расторжения, но отказалась разорвать соглашение и отказывается выселяться.

Изменения в соглашении допустимо проводить лишь в пределах, определяемых законом и интересами сторон, подписавших договор.



Наниматель вправе подать заявку о желании сменить жилье на меньшее по площади. Наемодатель должен в трехмесячный срок удовлетворить просьбу, если, например, размеры площади — по причине смерти/убытия некоторых членов семьи — не соответствуют/ перестали соответствовать норме для жилья, предоставленного согласно условий социального найма.

Жилье, полученное по социалке, может подлежать приватизации, если это предусмотрено соглашением. Подробнее о том, можно ли приватизировать квартиру по соцнайму, прочитайте по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/privatizirovat.html

Если предоставляемым жильем является освободившаяся по каким-то причинам комната в коммуналке, то первыми претендентами на нее являются:

  • родственники человека, которому принадлежала комната (проживающие в той же квартире);
  • семьи, проживающие в той же квартире, вставшие в очередь на расширение;
  • граждане, записанные в очередь на социальное жилье;
  • лица, пожелавшие приобрести комнату.

Требования к жилью

Жилище должно быть:

  • жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
  • неизолированным:
    • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
    • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия не подходят для проживания);



  • площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле:
    количество человек в семье нанимателя умножают на норму, определенную в регионе как обязательную для одного человека
  • превышение нормы площади на человека допустимо в случае передачи жилья человеку с ограниченными физическими способностями, пользующемуся при перемещении спецсредством, например, коляской.

Предельная продолжительность соглашения

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

При заключении договоров социального найма не указывают сроки действительности соглашения. Из этого следует, что семья, получив социальное жилье может пользоваться им сколь угодно длительный срок при условии:

  • соблюдения правил пользования жильем и прилегающими к нему помещениям;
  • не нарушения правил совместного проживания (напр. необходимо соблюдение режима тишины в ночное время);
  • отсутствия значительных задолженностей перед хозяйствами, предоставляющим коммунальные услуги;
  • сохранения зданием, в котором расположено жилье, нормального эксплуатационного состояния.

Узнали, что имеете право на бесплатное жилье? Действуйте: становитесь на учет, напоминайте о себе и тогда в ближайшей перспективе, вы станете владельцем собственной крыши над головой, если в муниципальном фонде имеется жилье для малоимущих.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Каталог МФО

Полный список микрофинансовых организации и банков представленных в нашем каталоге. Все микрофинансовые организации из списка ниже имеют запись в государственном реестре МФО. На текущий момент все присутствующие в каталоге компании ...

Займ на год – на карту, срочно, без проверки кредитной истории, в 2018 году, до 50 000 рублей, от 30 000 рублей, наличными

Любой эксперт скажет о том, что кредиты, которые оформляются более чем на полгода – год, выгоднее получить в банке. Но если (причины обсуждать не будем) физическому лицу в банковском учреждении ...

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Консультация юриста по жилищным вопросам

Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам С жилищными вопросами людям приходится сталкиваться постоянно. Нюансы, проблемы возникают в случае приватизации, купли-продажи, сдачи жилья в аренду или при ...

Займы на карту онлайн – Страница 2

OneClickMoney (Ван Клик Мани) – сервис займов, с помощью которого можно срочно получить займ без проверок кредитной истории и платежеспособности. Все действия осуществляются в 100% онлайн режиме через личный кабинет, ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Консультация юриста по трудовому праву

Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Юридическая бесплатная консультация по трудовому праву Трудовое законодательство представляет собой свод правил, которые регулируют взаимоотношения между работодателями и наемными ...

Развод по обоюдному согласию в 2018 году: сроки, условия и порядок оформления развода без детей через ЗАГС, сколько длится процедура раздела имущества с ребенком через суд, образец заявления

Содержание статьи: Развод по обоюдному согласию – это решение, принятое супругами вследствие определенных жизненных ситуаций, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания. Положения о прекращении брака регулируются четвертой главой СК РФ ...

Как и сколько должен платить алименты безработный отец

После окончания бракоразводного процесса, сторона, с которой остался проживать несовершеннолетний член семьи, имеет право на получение алиментов. Однако, что делать если отец, в обязанность которого входит выплата данного денежного взыскания ...

Список МФО Москвы, дающие займы всем гражданам РФ круглосуточно

Микрозаймы — один из самых простых способов перехватить небольшую сумму на непродолжительный срок с удобными способами погашения. Сегодня мы представляем МФО Москвы, предоставляющие денежные средства на привлекательных условиях и с ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Штраф за неправильную парковку в Москве в 2019 году

Неправильная организация парковок — проблема, с которой пытаются справиться правоохранительные органы не только Москвы, но и других городов нашей большой страны. Даже появление таких организаций, как социальные комитеты добровольцев (к ...

Займ в МФО Финанс-ДА – на карту, онлайн заявка, отзывы, официальный сайт

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Финанс-ДА», регистрационный номер в реестре ЦБ №651303045004519 Адрес: 119034, г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1 Дата основания: 26.12.2013 МФО «Финанс-ДА» представляет ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

Ипотека ВТБ 24: справка по форме банка и получится ли взять займ, если уже есть кредиты?

Всё об ипотеке ВТБ 24: на каких условиях предоставляется и можно ли взять, если уже есть кредит? Одним из банков, предлагающим привлекательные условия по ипотеке, является ВТБ24. Насколько выгодно брать ...

МТС Банк – онлайн заявка на кредит наличными

МТС Банк — кредитная организация, ориентированная под нужны простого потребителя. Кредитор сотрудничает со множеством различных партнеров, предлагая выгодные займы на лечение, товарные POS-займы, ипотеку. В активе банка есть карты с ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

Кредитная карта Альфа банка: оформление онлайн заявки – условия и отзывы

Наиболее удобный и быстрый способ получения кредитной карты Альфа-банка — онлайн заявка на официальной странице банка. Стать держателем кредитной карты Альфа-банка сможет каждый гражданин РФ. В данном материале представлено краткое ...

МигКредит – Микрозаймы, Кредит Онлайн

Популярность: 9212 от 3 до 308 дней от 21 до 70 лет Круглосуточная работа, высокий процент одобрения, выдача займов онлайн. Займы через систему Контакт Займы на банковский счет Быстрый займ ...

Исковое заявление на алименты образец 2018, бланк искового заявления в суд о взыскании алиментов и содержании ребенка

Дела об алиментах рассматривают мировые суды. Обратиться в суд можно … в порядке приказного производства (с заявлением о выдаче судебного приказа) в порядке искового производства (с исковым заявлением). Приказной порядок ...

Яндекс.Метрика