Главная » Ваш юрист » Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья.

О чем не стоит забывать сторонам сделки?

Продажа доли – довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем.

Разумеется, иногда покупатель соглашается на такую сделку, поскольку не может себе позволить приобретение целой квартиры, но ему нужно где-то жить. Однако нередко доля приобретается не для проживания, а, скажем, для регистрации или вложения средств. Возможно, покупатель планирует в дальнейшем купить остальную часть дома. Такая покупка выгодна, поскольку м² доли жилья стоит дешевле, нежели м² целой квартиры.

Какие бы мотивы не побудили покупателя, ему следует быть осторожным и проверить не только правоустанавливающие документы продавца, но и факт получения ним у соседей отказа от приобретения доли. Дело в том, что лица, владеющие жильем на правах совместной долевой собственности, имеют преимущественное право покупки, на долю, выставленную на продажу одним из них.



Исключение делается в двух случаях:

  • Когда доля продается с торгов (при взыскании);
  • Когда долю выкупает плательщик ренты.

В иных ситуациях продавец должен обратиться к совладельцам и уведомить их о том, что доля выставляется на продажу. Делать это нужно в письменном виде. В течение месяца нужно ждать ответа. Если кто-то из соседей согласен заключить сделку, продавец не имеет права его обойти. Если же совладельцы не планируют покупать долю, они должны составить письменный отказ.

  • Можно продавать долю и тогда, когда прошел месяц, а уведомленные соседи так и не отреагировали. Хорошим способом уведомления является отправление ценного письма. В таком случае факт его получения подкрепляется подписью адресата. Наиболее надежным способом будет нотариальное извещение, однако данную услугу Вам придется оплатить.
  • Еще один важный момент – участие в сделке несовершеннолетних. Если доля принадлежит ребенку, без обращения в органы опеки обойтись не удастся. Данный орган должен удостовериться, что несовершеннолетний владелец получит взамен своей доли не меньшую долю жилья в хорошем доме. При этом не получится продать детскую долю, скажем, в Москве, и приобрести большую в Подмосковье, поскольку будет признано, что условия проживания ребенка ухудшаются.
  • Когда речь идет о продаже доли одним из бывших супругов, он обязан оповестить свою экс-половинку. Например, квартира принадлежит в равных долях мужу и жене. Если супруга хочет продать свою часть, она, в первую очередь, обращается к бывшему мужу.
  • Когда доля получена по наследству и переоформлена (то есть, переход права собственности зарегистрирован), перед ее продажей следует уведомить остальных претендентов на наследство. Если они откажутся от приобретения доля, можно искать других покупателей.



Пример уведомления собственников вы можете здесь.

Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

О том, что собой являет доля в квартире, и стоит ли покупать ее, расскажет известный юрист в следующем видео:

Договор купли-продажи доли квартиры

Итак, процедура купли-продажи доли осложнена необходимостью получения отказа от совладельцев. В остальном, она напоминает обычную сделку и включает в себя создание договора и регистрацию перехода прав.

О том, как составить договор купли-продажи 1/2, 1/3, 1/4 доли квартиры мы расскажем далее.



А что делать, если остальные собственники не дают своего согласие на сделку купли-продажи доли квартиры? В первую очередь смотреть следующий видеосюжет:

Как составить документ?

Итак, начнем с формы договора купли-продажи доли в квартире. Купчая на долю составляется письменно. Обращение к нотариусу – шаг необязательный, но может быть предпринят во избежание неприятностей.

Для создания договора о продаже доли потребуются те же бумаги, что нужны для купчей на целую квартиру, и еще ряд документов:

  • Копия извещения совладельцев о продаже части, заверенная нотариусом;
  • Почтовые уведомления, подтверждающие, что документ был получен адресатами;
  • Отказы совладельцев от сделки.

В тексте договора, бланк для которого приведен ниже, должны присутствовать такие аспекты:

  • Место и дата создания;
  • Информация о сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса и банковские реквизиты);
  • Характеристика предмета сделки. Здесь будет содержаться описание самой доли и квартиры, в которой она находится. Размер доли прописывается согласно свидетельству собственника. Это может быть ¼, ½ и другие части. О квартире сообщается ее адрес, расположение в доме, номер;
  • Стоимость доли;
  • Порядок расчетов;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на долю, сведения об обременениях и сервитуте;
  • Указание на дефекты;
  • Сведения о лицах, проживающих в квартире, доля в которой продается;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность сторон;
  • Разрешение споров;
  • Порядок оплаты связанных со сделкой растрат;
  • Количество оригиналов договора.



Скачать бланк-образец 2015 года договора купли-продажи одной из двух долей квартиры вы можете здесь.

Договор купли-продажи части (доли) в квартире

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры



Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры
Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Кроме того, должен быть создан передаточный акт (пример можно здесь). Также факт передачи доли может быть закреплен в самой купчей.

Передаточный акт

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры



Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Регистрация

Чтобы переход прав собственности произошел, необходимо обратиться в органы Росреестра с таким пакетом бумаг:

  • Заявления от покупателя и продавца;
  • Оригинал договора;
  • Передаточный акт;
  • Паспорта участников сделки;
  • Разрешение органов опеки (если в сделке задействованы дети);
  • Доверенность (если действуют представители);
  • Квитанция госпошлины (200 рублей);
  • Бумаги, подтверждающие факт создания и отправки извещения владельцам прочих долей квартиры;
  • Отказы совладельцев.

Следующее видео содержит полезную консультацию по вопросу купли-продажи доли квартиры:

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

СБЕРБАНК ипотечный калькулятор 2019

Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет рассчитать сумму ипотеки по данным на 2019 год. Сделайте расчёт переплаты за весь срок ипотечного кредитования на калькуляторе с официального сайта. Сбербанк – один из лидеров ...

Срок исковой давности по кредиту: порядок расчета и рекомендации заемщикам

Срок исковой давности по кредиту: порядок расчета и рекомендации заемщикам Банк имеет право подать иск в суд и потребовать у заемщика вернуть долг, пеню и штрафы в течение определенного срока ...

Срок исковой давности по кредиту: порядок расчета и рекомендации заемщикам

Срок исковой давности по кредиту: порядок расчета и рекомендации заемщикам Банк имеет право подать иск в суд и потребовать у заемщика вернуть долг, пеню и штрафы в течение определенного срока ...

Срок исковой давности по кредиту: порядок расчета и рекомендации заемщикам

Срок исковой давности по кредиту: порядок расчета и рекомендации заемщикам Банк имеет право подать иск в суд и потребовать у заемщика вернуть долг, пеню и штрафы в течение определенного срока ...

Ипотека в УБРиР – условия и как оформить

Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) занимает лидирующие позиции практически по всем показателям у себя в регионе. Так, к примеру, по объему кредитного портфеля физлиц в Свердловской области он занимает ...

Рефинансирование ипотеки других банков: 10 лучших предложений 2018 года

Лучшие предложения 2018 года по рефинансированию ипотеки других банков На погашение ипотечного займа уходит почти весь семейный бюджет? Рефинансирование ипотеки других банков – лучшие предложения 2018 года для должников. На ...

Кредит под залог недвижимости в Почта Банке – условия и процентная ставка в 2018 году

Данный банк предлагает широкую линейку различных кредитных продуктов, и выбрать из этого многообразия нужный, не составит труда. Есть возможность взять займ на образование, на товар в магазинах-партнерах и даже на ...

Кредит под залог недвижимости в Почта Банке – условия и процентная ставка в 2018 году

Данный банк предлагает широкую линейку различных кредитных продуктов, и выбрать из этого многообразия нужный, не составит труда. Есть возможность взять займ на образование, на товар в магазинах-партнерах и даже на ...

Судебные приставы: узнать задолженность

Судебный при́став (судебный исполнитель) — должностное лицо, осуществляющее принудительное исполнение судебных решений и постановлений. Прежде, чем долги попадают к приставам, должник получает уведомления о задолженности, оповещается лично, иногда должниками занимаются ...

Абьюз в отношениях, признаки, абьюзивные отношения

Абьюз – это термин, обозначающий насилие, плохое обращение, оскорбление. Абьюзер – это человек, который оскорбляет, принуждает к чему-то, вопреки желанию другого человека. Существует несколько видов абьюза: психологический, физический и абьюз, ...

Прекращение трудового договора по соглашению сторон – основания, порядок, выплаты

Прекращение трудового договора по соглашению сторон Среди причин для прекращения трудовых отношений существует и такая, как взаимное соглашение сторон. Так прописано в ст. 77 п. 1, а также в ст. ...

Прекращение трудового договора по соглашению сторон – основания, порядок, выплаты

Прекращение трудового договора по соглашению сторон Среди причин для прекращения трудовых отношений существует и такая, как взаимное соглашение сторон. Так прописано в ст. 77 п. 1, а также в ст. ...

Трудовой кодекс

Трудовой кодекс Российской Федерации Статья 56. Понятие трудового договора. Стороны трудового договора Трудовой договор – соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по ...

Отсрочка по ипотеке: кому положена и как оформить

Как сделать отсрочку платежа по ипотеке и кому она положена Приветствуем! Независимо от суммы кредита, ее срока, дохода и занимаемой должности, каждый заемщик, оформивший ипотечный займ, боится обстоятельств, которые негативно ...

Сургутнефтегазбанк: кредит потребительский – онлайн заявка

Если Вы желаете оформить в Сургутнефтегазбанке кредит, то теперь это можно сделать удаленно, не выходя из своего дома. Воспользуйтесь услугами сайта onlinezayavkanacredit.ru для поиска наиболее выгодных условий кредитования в кредитно-финансовых ...

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия и как оформить

Сургутнефтегазбанк (СНГБ) принадлежит одноименной газо- и нефтедобывающий компании. Финансовое учреждение занимает лидирует по всем показателям у себя в регионе и является флагманом среди местных банков. Неплохо СНГБ проявил себя и ...

Покупка квартиры в ипотеку: документы, инструкция, этапы и порядок процедуры оформления

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые ...

Бинбанк карты кредитные

Бинбанк карты кредитные: условия и процентная ставка В последнее время возрастает количество людей, обращающихся в банки за оформлением кредитной карточки. Бесспорно, пластиковая карта, которая является доступом к кредитной линии, намного ...

Ипотека в Сургутнефтегазбанке – условия, как оформить

Между понятиями «ипотека» и «ипотечное кредитование» существуют различия. Ипотека – это форма залога, в качестве которого выступает недвижимость. Она остается в собственности заёмщика, но в случае невыполнения им обязательств, права ...

Кредитование юридических лиц в Сбербанке: виды и условия кредитов в Сбербанке для юр лиц

Сбербанк кредит для юридических лиц процентная ставка Как происходит оформление кредита для юридических лиц Стоит отметить, что процесс оформления напрямую зависит от действующей кредитной программы, но Сбербанк России установил примерную ...

Какие банки делают рефинансирование кредитных карт в 2018 году?

Рефинансированием кредитных карт занимаются многие банки. Зная условия, на которых они готовы решить проблему, легко выбрать и подсчитать. Беря кредит, кредитную карту, человек со временем может заметить, что условия погашения ...

Яндекс.Метрика