Главная » Ваш юрист » Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.



Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно здесь.



Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.



Нужна ли регистрация договора?

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки



Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

 

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.



Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.



Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Лизинг или кредит: что выгоднее, чем отличаются и как оформить

Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления В статье мы рассмотрим и сравним на примере расчетов, что выгоднее: кредит или лизинг. Также мы подобрали 5 лизинговых компаний ...

Виды собственности на квартиру

Поскольку приватизация продлена до 1 марта 2017 года, вопрос о видах собственности для нанимателей социального жилья остается актуальным. Также при покупке недвижимости собственникам потребуется установить требуемый вид владения, поэтому знание ...

Мировое соглашение при разводе и разделе имущества: как заключить, советы юриста

Как заключить мировое соглашение при разводе и разделе имущества Для разрешения имущественных вопросов, а также развода законодательством Российской Федерации предусмотрено мировое соглашение при разводе и разделе собственности. О том, что ...

Коллекторы банка: кто это, какие у них права, как общаться с коллекторами

Возможно, нас уволят. Все банки пользуются услугами коллекторов, но не любят об этом говорить. Писать статью о коллекторах в журнале банка — всё равно что в первую брачную ночь обсуждать ...

Банки обходятся стране слишком дорого

Государство регулярно спасает банки за своё счёт и этим только провоцирует финансовый кризис. Финансовый кризис в Казахстане не прекратится до тех пор, пока будет работать существующая кредитно-финансовая система. Много лет ...

Можно ли отказаться от обязательной доли наследства

Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Вопрос от Орловой ...

Можно ли отказаться от обязательной доли наследства

Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли отказаться в пользу сына от обязательной доли наследства? Вопрос от Орловой ...

Порядок оформления квартиры в собственность

Какая процедура оформления квартиры в собственность? Юридические операции с недвижимостью граждане совершают не часто, поэтому правовых знаний и практического опыта порой не хватает. Оформление квартиры в собственность строго регламентировано, несоблюдение ...

Административная ответственность медицинских работников

Виды административной ответственности медицинских работников Административное право рассматривает противоправные действия, которые подпадают под юрисдикцию Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ). Нарушения установленных правовых норм является более легкими, чем преступления, имеют ...

Взять кредитную карту онлайн

На этой странице собраны все кредитные карты крупнейших банков России, которые можно взять, заполнив онлайн заявку через интернет. У нас вы легко и быстро подберете выгодное предложение исходя из своих ...

Виды кредитов в Сбербанке для физических и юридических лиц

Сбербанк: виды кредитов, доступные для клиентов банка Виды кредитов в Сбербанке для физических и юридических лиц – различные кредитные предложения банка рассчитаны на разных участников экономики РФ. Россияне давно оценили ...

Не хочу давать брату взаймы

Брат из-за финансовых проблем просит взаймы, как оформить займ или отказать? Главная » Ответы на вопросы читателей » Брат из-за финансовых проблем просит взаймы, как оформить займ или отказать? Вопрос ...

Не могу получить документы на землю

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Главная » Ответы на вопросы читателей » Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Вопрос от Анекеевой ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов К сбору документов нужно подойти ...

Можно ли построить дачу на земельном участке

Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Главная » Ответы на вопросы читателей » Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Вопрос от Синельковской Надежды Пантелеевны г. Ярославль Ярославская область ...

Можно ли построить дачу на земельном участке

Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Главная » Ответы на вопросы читателей » Разрешат ли построить дачу на участке сельхозназначения? Вопрос от Синельковской Надежды Пантелеевны г. Ярославль Ярославская область ...

На что может претендовать малолетний ребенок

Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Главная » Ответы на вопросы читателей » Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Вопрос от Безуглой Виктории Антоновны ...

На что может претендовать малолетний ребенок

Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Главная » Ответы на вопросы читателей » Положена ли малолетнему ребенку доля квартиры после смерти отца? Вопрос от Безуглой Виктории Антоновны ...

Помощь в получении автокредита с плохой кредитной историей

Для некоторых людей автокредит является единственным способом приобрести машину. Данная процедура имеет массу особенностей. Стоит понимать, что немногие банковские учреждения готовы выдать кредит человеку с плохой кредитной историей. Если человек ...

Автокредит на подержанные автомобили — Банк Санкт-Петербург

Без первоначального взноса (15% при включении КАСКО в кредит) *Ставка действительна при условии оформления в Банке полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика. В случае отказа клиента от опции страхования — ...

Авангард – интернет-банк

Опубликовал: admin в Банк Авангард 20.06.2018 Комментарии к записи Авангард – интернет-банк отключены 95 Просмотров Интернет-банк Авангард – это многофункциональный дистанционный сервис, предоставляющий своим клиентам возможность получать информацию о состоянии ...

Яндекс.Метрика