Главная » Ваш юрист » Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.



Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно здесь.



Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

  • если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
  • он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.



Нужна ли регистрация договора?

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки



Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

 

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.



Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае — подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.



Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости — субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое стиль лофт: особенности и советы по созданию дизайна в квартире, понятие эколофт, фото

Стиль лофт в оформлении интерьера: особенности, фото Сегодня стало модным приобретать жилье, отличающееся от обычной квартиры. Недавно на рынке недвижимости появились слово «лофт». Но то, что ясно и обыденно для ...

МФО «Смарт Кредит» – онлайн займ наличными на карту, официальный сайт, отзывы

Микрофинансовая компания «Смарт Кредит» (ООО МКК «Смартмани.ру») – новый игрок на рынке. Организация зарегистрирована в качестве МКК относительно недавно, в 2015 году. Несмотря на это, компания успешно привлекает клиентов выгодными ...

Какую валюту брать в Турцию в 2018 году

Делимся опытом, с какими деньгами лучше всего ехать отдыхать. Что брать с собой: рубли, евро или доллары? Почитайте, чтобы подготовиться заранее. Денежная единица страны — турецкая Лира (TRY). Она заменила ...

Госпошлина при разделе имущества супругов: как определяется размер государственной пошлины при разделении совместно нажитой собственности при подаче иска в суд

Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную плату за представление услуг гражданам. Такая плата поступает в бюджет государства и поэтому называется государственной пошлиной (госпошлиной). Такая плата имеет фиксированные ставки и рассчитывается исходя ...

Как взять онлайн займ в МФО «Смарт Кредит»: инструкция и отзывы

Юр. лицо: Микрокредитная компания «Смартмани .ру» (общество с ограниченной ответственностью), регистрационный номер в реестре ЦБ №651503045006429 Дата основания: 07.05.2015 Адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19 Микрофинансовая компания ...

Бланк заявления на возврат денежных средств покупателю

На сегодняшний день законодатель очень подробно регламентирует отношения, возникающие между покупателем и продавцом. Потребителю дается большое количество прав и гарантий защиты и обеспечения этих прав. Наиболее значимая возможность, предлагаемая покупателю, ...

Смарт Кредит

Современный мир, быстро меняющий ориентиры, показывает – наличие постоянного дохода ведет к удовлетворению всех потребностей. Как бы меркантильно это не звучало, но большинство затруднений может быть решено с помощью денежных ...

Кредитная карта Ренессанс Кредит: оформление и условия, онлайн заявка, плюсы и минусы, отзывы на банк

Обзор кредитной карты Ренессанс банка: условия, отзывы и стоит ли ее брать? Доброго времени суток, читатели моего блога. Вы еще не являетесь «счастливым» обладателем кредитной банковской карты, которая эффективно сочетает ...

Штраф за проезд на красный свет в 2019 году

Какой штраф за проезд на запрещающий сигнал светофора Этот автоматический регулировщик регулирует не только автомобильное движение, но и перемещение пешеходов при пересечении дорожного полотна. Три света светофора знакомы даже самым ...

Получите микрофинансирование OptiMoney уже сегодня

Рейтинг: 3 /5 – основан на 15 отзывах Оформить можно наличными, посетив офис или онлайн, не выходя из дома. Мы не берем деньги. У Вас не тербуют оплаты услуг. Оформление ...

Как работает кредитная карта Хоум Кредит Банка: особенности, полюсы и минус

По данным на февраль 2018 года, кредитная карта Хоум Кредит Банка занимала третье место в рейтинге предпочтений российских заемщиков. На март текущего года в списке программ при оформлении данного продукта ...

Оформление пенсии по возрасту в 2019 году

Какие документы нужны для оформления пенсии в 2019 году Вопрос получения пенсии волнует любого человека. И каждый гражданин России знает, что по достижению им определенного возраста предусмотрено получение ежемесячного пособия. ...

Каспи банк кредит, на покупки, наличными, на авто, новый, с пробегом

Виды кредита в Каспий банке, различаются по ставкам и тарифным планам. В этой статье поговорим о кредитах Каспи банка. Кредит наличными может получить любой совершеннолетний гражданин Казахстана, не зависимо от ...

Каспи банк кредит, на покупки, наличными, на авто, новый, с пробегом

Виды кредита в Каспий банке, различаются по ставкам и тарифным планам. В этой статье поговорим о кредитах Каспи банка. Кредит наличными может получить любой совершеннолетний гражданин Казахстана, не зависимо от ...

Как оформить наследство после смерти родителей?

За длительный период жизни родители накапливают много вещей и движимого, недвижимого имущества, которое после их смерти подлежит наследованию по завещанию, если при жизни родители составили совместное или каждый свое завещание, ...

Беззалоговые кредиты для малого бизнеса – условия получения

Как и где можно оформить беззалоговый кредит для малого бизнеса? Ни для кого не секрет, что для того, чтобы открыть свое дело, необходимо иметь первоначальный капитал. Денежные затраты потребуются на ...

Тинькофф кредитная история: как узнать и проверить

В Тинькофф кредитная история доступна для ознакомления каждому клиенту. Получить отчет можно после регистрации в личном кабинете интернет-банка. Достаточно потратить 2 минуты, иметь деньги на любой банковской карте, с которой ...

Конфискат в Санкт-Петербурге и области

Рынок конфиската сегодня очень обширен. В эту категорию входят самые разные товары, конфискованные в результате каких-либо действий правовых организаций (таможни, суда и т.д.). Это может быть бытовая техника, мобильные телефоны, ...

Займ Золотая Корона в 2018 году – на карту, срочно, онлайн, круглосуточно, без отказа

Где получить займ через Золотую Корону в 2018 году Система денежных переводов Золотая корона позволяет получить займ в любом регионе Российской Федерации, даже если заемщик находится на большом расстоянии от ...

Срочные займы онлайн под 0% для новых клиентов

В случае непредвиденных ситуаций MoneyMan готов продлить срок возврата денег до 4х недель! Как это работает У Вас это займет не больше 10 минут Мы дадим ответ в течение 1 ...

Образец запроса на возврат денежных средств за товар

В связи с большим количеством недобросовестных продавцов и производителей каждый из нас сталкивался с необходимостью вернуть приобретенный товар. Только далеко не все знают, каков правильный порядок такого возврата. Зачастую, из-за ...

Яндекс.Метрика