Главная » Ваш юрист » Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми сроками, но, как и любая юридически оформляемая процедура, имеет некоторые особенности при оформлении.

Во избежание ошибок нужно разобраться в главных вопросах.

Что такое переуступка права аренды

Если обратиться к Земельному кодексу РФ по вопросу переуступки, там указано, что это сделка по которой сторона, арендующая землю, передает свои прямые права и обязанности по договору аренды земли третьим лицам. В случае с передачей права, тот субъект отношений, который передает свои права, теряет их полностью и больше не имеет касательства к этому участку. Таким образом, новый арендатор становится ответственным перед собственником, а прежний выбывает из обязательства с момента вступления в законную силу договора переуступки аренды. Непосредственно это отличает переуступку от субаренды, когда тот же субъект отношений становится посредником.

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Когда возможна переуступка

Несмотря на то что процедура переуступки проще чем, например, приобретение земельного участка, есть обязательные условия, а именно:

  1. Аренда оформлена более чем на 5 лет, передача прав аренды возможна без согласия собственника, но с обязательством уведомить его, в иных случаях нужно получить письменное согласие.
  2. Субъект, переуступающий права аренды, должен стать победителем аукциона, при наличии не менее двух претендентов на этот участок.
  3. Неизменность условий пользования. Передаются определенные права и обязанности от одного лица к другому.



Невозможность переуступки возникает:

  1. Когда земля рассматривается судом в качестве спорного имущества.
  2. Долговые обязательства, связанные с участком.
  3. Не погашена выкупная стоимость земельного надела.
  4. На территории участка расположены самовольные постройки и (или) объекты, не отвечающие требованиям строительных и других норм.
  5. Наличие в договоре аренды земель, пункта, который содержит запрет на проведение подобной процедуры.
  6. Возникновение необходимости судебного урегулирования вопросов, в результате пренебрежения обязанностями одной из сторон сделки.
  7. Надел обременен залоговыми обязательствами.

Законодательная база

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, которым статьей 22, определены права и обязанности арендатора, они также закреплены в п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что он обладает правом распоряжаться землей по своему усмотрению, в рамках договора с арендодателем.

Нюансы оформления

Особенности переуступки состоят в следующем:

  1. Оформление возможно только в письменном виде.
  2. Желательно наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (физическим лицам) или протокола решения о совершении такой сделки (юридическим лицам). Эти документы обезопасят вас от возможности оспаривания такой сделки и обязательно понадобятся, если сделка будет признана крупной.
  3. Необходима обязательная гос. регистрация.
  4. Составление писем об отсутствии финансовых претензий.



Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Уведомление собственника о намерении передать права

Если договор аренды оформлялся на срок превышающий 5 лет, арендатор вправе не спрашивать разрешения собственника на передачу своего арендного права другому лицу, но обязательным условием будет оповещение направленное арендодателю, вне зависимости частное это лицо или муниципальный орган.

Уведомление направляется в виде письма на адрес собственника земельного участка.

Сохраните почтовые квитанции об отправлении такого письма. В случае если арендодатель скажет что не получал уведомления о ваших намерениях, вы сможете оспорить это утверждение.

Документы для совершения сделки

Процесс уступки права требует тщательной подготовки документов на земельный участок, а также документов, удостоверяющих личности участвующих в сделке сторон. Для физических и юридических лиц, список необходимых документов разнится.

Таким образом, для физических лиц список документов следующий:

  • Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации переуступки.
  • Копия действующего договора аренды.
  • Договор переуступки права аренды.
  • Копия паспортов участников отношений.
  • Копия ИНН с предъявлением подлинника.
  • Справка из кадастра с информацией о земельном участке, его владельце и пользователе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ с планом земельного участка.
  • Копия платежной квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Если от вашего имени действует представитель, заручитесь нотариально заверенной доверенностью от вашего имени.



Перечень документов для юридических лиц представлен:

  • Документами, которые подтверждают право уполномоченного лица действовать от имени организации.
  • Заверенные нотариусом копии уставных и учредительных документов организации.
  • Решение юридического лица о приобретении права аренды.
  • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
 Скачать договор переуступки прав аренды земельного участка в формате MS Word.

Порядок переуступки

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Уведомление собственника земельного участка о намерении передать права аренды, или получение его письменного согласия.
  3. Заключение соглашения о переуступке.
  4. Направление документов для государственного заверения. В течение месяца, регистрационный орган должен выдать, свидетельство о переуступке права аренды.

Для большей наглядности посмотрите следующий образец:

Г. Липецк

ФИО: Иванов Игорь Петрович

ИНН: 487585963254

дата рождения: 06.09.1970, место рождения: Липецкая область г. Липецк

паспорт серии 4543 № 000001, выдан: отделением ОУФМС Октябрьского района г. Липецка 19.06.1984.

ФИО: Петров Владимир Сергеевич

ИНН: 489632514847

дата рождения: 19.05.1976, место рождения: Липецкая область г. Елец

паспорт: серии 4062 № 236547, выдан: отделением ОУФМС России по г. Елец, 25.05.1980г.



Стороны заключают договор и указывают следующее:

Арендатор уступает приобретателю, а тот в свою очередь принимает права и обязанности касающиеся земельного надела по договору аренды заключенному между Ивановым Игорем Петровичем и Сидоровым Николаем Яковлевичем в 2009 г., на срок 7 лет. Регистрационная запись № 0001 от 07.06.2009 г. Земельный участок, место нахождения которого: Липецкая область город Данков, имеет площадь-20 кв.м. Разрешенное использование-растениеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № 48:16:1200111:32.

Переуступка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Все расходы, связанные с этим несет приобретатель (по согласованию сторон). Право аренды переходит новому арендатору с момента выдачи соответствующего свидетельства о присвоении регистрационного номера этому договору.

Расчет:

В счет переуступки своих правомочий, Арендатору выплачивается договорную сумму в размере 20 000 рублей. Выплата сумы считается осуществленной в случае перечисления денежных средств на счет Арендатора.

Имеющиеся права и обязанности сторон:

Арендатор обязан:

  • Предоставить Новому арендатору в течение 4-х дней с момента регистрации, все необходимые документы, связанные с арендой земельного участка.
  • Удостоверить, что земельный участок, не обременен залоговыми обязательствами.
  • Предоставить достоверную информацию.
  • Своевременно уведомить об уступке прав собственника земельного участка или получить его согласие на заключение такой сделки.


Новый арендатор обязан:

  • Уплатить согласованную сумму денежных средств.
  • Взять на себя расходы, связанные с государственной регистрации настоящего договора (если стороны согласуют данный вопрос, то расходы может нести и другая сторона или же обе стороны поровну).

Арендатор вправе:

  • Отказать в помощи необходимой, чтобы получить документы необходимых для регистрации настоящего договора.

Новый арендатор вправе:

  • Потребовать объяснения от Арендатора о порядке использования арендуемого им земельного участка.
  • Требовать уменьшения договорной суммы или расторжения настоящего договора в случае, если Арендатор предоставил заведомо ложную информацию о земельном участке, которая могла повлиять на решение.

Ответственность сторон:

Арендатор отвечает за действительность правомочий.

В случае опоздания при перечислении денежных средств на счет Арендатора, выплачивается неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В случае, когда Арендатор нарушает или сознательно затягивает передачу документов, с него взимается неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

За иное несоответствие действий сторон этому договору, контрагенты отвечают по законодательству Российской Федерации.

Сторона освобождается от ответственности, если неисполнение договора является следствием внешних событий чрезвычайного характера, возникших после заключения договора, которые сторона не могла предвидеть или предотвратить.



Если решение возникшей проблемы затянется на срок более 6 месяцев, то стороны должны договорить о дальнейших действиях касательно этого договора или же прекратить отношения, возникшие для передачи права аренды.

Реквизиты и адреса сторон:

Иванов Игорь Петрович, ИНН: 487585963254

Адрес:192563, Липецк, ул. Советская, д. 45, корп. 1, кв. 67, тел. (4742) 45-85-20

Паспорт 4543 № 000001, выдан: отделением ОУФМС Октябрьского района г. Липецка 16.09.1984г. Подпись:

Петров Владимир Сергеевич, ИНН: 489632514847

Адрес: 256398, Липецкая область г. Елец, ул. Первомайская, д. 15, кв. 54, тел. (4743) 63-23-58

паспорт: серии 4062 № 236547, выдан: отделением ОУФМС России по г. Елец, 25.05.1980г.

Подпись:

Согласование с собственником земельного участка.

Именно так оформляется процедура переуступки. Можно сказать что, несмотря на свою внешнюю сложность и громоздкость, передать аренду другому лицу будет проще, чем приобрести или же, напротив, купить земельный надел, для этого и была создана подобная цессия.

Чтобы все прошло как можно быстрее, позаботьтесь заранее о копиях всех документов и нотариальном заверении необходимых заявлений и соглашений.

Время, которое вы потратите на то, чтобы совершить такую сделку варьируется, в зависимости от скорости сбора информации, документов и работы государственных органов в лице единого государственного реестра. В среднем это занимает около месяца в Москве и Санкт-Петербурге и 3-4 недели в других субъектах.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 8 сентября 2015 г

Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 8 сентября 2015 г. № 613н “Об утверждении профессионального стандарта “Педагог дополнительного образования детей и взрослых” В соответствии с пунктом 16 Правил ...

Услуги адвоката по жилищным вопросам в Москве

Какие услуги оказывает адвокат по жилищным вопросам в Москве? Самыми востребованными в юридической практике являются жилищные вопросы. Недвижимость представляет собой наиболее важную часть владения граждан, поэтому любые сделки и операции ...

Консультация юриста бесплатно по телефону круглосуточно Москва

Бесплатная консультация юриста в Москве по телефону круглосуточно Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста в Москве по телефону круглосуточно Оказавшись в ситуации, требующей немедленной юридической консультации, большинство граждан ...

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб бесплатно

Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам в СПб Большинству граждан время от времени приходится становиться участниками сделки купли-продажи недвижимости, ...

Консультация юриста по жилищным вопросам Пермь

Юридическая консультация по жилищным вопросам в Перми Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по жилищным вопросам в Перми На сегодняшний день тяжело найти хотя бы одного человека, который бы ...

Страховая пенсия по инвалидности: право на получение трудовой пенсионной выплаты инвалидам 1, 2 или 3 группы, условия и необходимый стаж для назначения, размеры в 2018 году

С введением нового закона № 400-ФЗ от 28.12.2013 г. «О страховых пенсиях в РФ» в нашей стране изменился порядок их расчета. Все действия Правительства по улучшению пенсионной системы были направлены ...

Консультация юриста по телефону бесплатно

Консультация юриста по телефону бесплатно круглосуточно Главная » Консультация юриста » Консультация юриста по телефону бесплатно круглосуточно Если вам нужна юридическая консультация по любому вопросу, будь то оформление налоговой декларации ...

Мгновенные деньги в кредит: как и где их можно получить?

Мгновенные деньги в кредит: как и где их можно получить? В сфере кредитования можно найти программы, по которым деньги граждане получают максимально быстро. Мгновенные деньги обещают выдать банки и микрофинансовые ...

Бесплатная юридическая помощь в Санкт-Петербурге

Опыт наших юристов не меньше 8 лет. 91% выигранных дел. Количество людей, которым мы помогли: Опишите свою ситуацию и юрист поможет с ее решением. Опыт наших юристов не меньше 8 ...

Как не платить кредит законно и начать спокойно жить: основные способы, чем грозит неуплата

Как не платить кредит законно и начать спокойно жить: основные способы, чем грозит неуплата? Опубликовал: admin в Я не плачу кредит 03.10.2018 Комментарии к записи Как не платить кредит законно ...

Консультация юриста по автомобильным вопросам

Юридическая консультация по автомобильным вопросам Главная » Консультация юриста » Юридическая консультация по автомобильным вопросам В настоящее время автомобиль есть практически в каждой семье, и иногда не один. Законодатель, мотивируя ...

Как взять кредит с плохой кредитной историей в ТРАСТ банке?

Как взять кредит с плохой кредитной историей в ТРАСТ банке? Предоставление кредитов в банковской сфере осуществляется с определенными требованиями. Одним из главных является наличие чистой кредитной истории. Сведения, которые в ...

Будьте внимательны! ОСМД

К сожалению в нашем доме живут мошенники. С помощью подлога документов они уже нанесли существенный ущерб нашему дому. И на данный момент похоже ещё не всё закончилось. По этому будьте ...

Консультация юриста по трудовому праву бесплатно онлайн

Бесплатная онлайн-консультация юриста по трудовому праву Главная » Консультация юриста » Бесплатная онлайн-консультация юриста по трудовому праву Консультация по вопросам из области трудового законодательства в любое время может быть востребована ...

Микрозаймы на карту Сбербанка — получи онлайн без отказа

4 секрета, которые помогут взять микрозайм на карту Сбербанка онлайн с минимальной переплатой Микрозаймы на карту Сбербанка — самый быстрый и популярный способ получения денег в долг. На нашем проекте ...

Как не платить кредит законно — 7 рабочих способов легально не выплачивать

Кредитные обязательства заемщика подразумевают, что он должен вернуть сумму долга вместе с процентами. Банковские договоры, созданные профессиональными юристами, учитывают все риски, связанные с неоплатой долга. Да и в большинстве случаев ...

В чем выгоды аккредитованных новостроек Сбербанка?

До конца 2009 года о рынке ипотеки можно будет забыть. По крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге, где рискованное жилищное кредитование не выгодно ни банкирам, ни чиновникам. В регионах, где ...

Ипотека «Квартира в новостройке» от Райффайзенбанка

Ипотечная программа на покупку квартиры в любой из 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком Процентная ставка зависит от категории клиентов: 10,25% годовых действует для: зарплатных клиентов Банка; индивидуальных зарплатных клиентов Банка при ...

Как снизить процент ипотеки в сбербанке 2018

Как снизить процент ипотеки в Сбербанке 2018 — советы профессионалов Доброго времени суток, уважаемые читатели! Улучшение экономической ситуации в стране и понижение ставок по кредитам всегда становится доброй вестью для ...

Юрист по жилищным вопросам в Москве

Цели и задачи юриста по жилищным вопросам в Москве Жилищное право является одним из самых востребованных сторон юриспруденции, поскольку касается практически каждого гражданина. Операции с недвижимостью носят значительные риски, требуют ...

Первоначальный взнос по ипотеке: что это такое, сколько процентов, каков минимум

Если вы относитесь к группам граждан, которым «положены» различные субсидии от государства, мы рекомендуем в первую очередь рассмотреть такую возможность. Существует ряд программ господдержки: Их всего три, и они очень ...

Яндекс.Метрика